Решение № 2-4137/2019 2-4137/2019~М-3624/2019 М-3624/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-4137/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.11. 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А..

при секретаре судебного заседания Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4137/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственницей 13/108 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоящего из двух строений, площадью 163,3 кв.м., приобретенных на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО6, зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева 15.06.1981 г., реестровый номер 3-1506; Постановления Администрации Октябрьского района г. Самара № 1681 от 21.12.1998 г. «О разрешении строительства, правовом оформлении и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов». Указанные доли жилого дома расположены на принадлежащем на праве собственности земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес, и к нему прилегает смежный земельный участок площадью 57 кв.м. с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные земельные участки были предоставлены на основании Постановления Главы города Самары № 649 от 06.05.1997 года, на основании которого были выданы свидетельство о праве собственности на землю от 03.07.1997 г. серии РФ-ХХХ Сам 01-06-00 № 0380307 регистрационная запись 3558, и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 03.07.1997 г. № 209059. Смежными землепользователями являются: ФИО3, ему принадлежит земельный участок площадью 200,00 кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес; ФИО3, ему принадлежит земельный участок площадью 57,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес; Жумаева Мухаббатхан, ей принадлежит земельный участок площадью 180,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес; ФИО4, ей принадлежит земельный участок площадью 540,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес; ФИО5, ему принадлежит земельный участок площадью 415,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес; ФИО7, ей принадлежит ? доля земельного участка площадью 1130,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес; ФИО8, ей принадлежит ? доля земельного участка площадью 1130,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес; Администрация г.о. Самара, ей принадлежит земельный участок площадью 16,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес. По результатам межевания кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР», ФИО9, было подготовлено заключение кадастрового инженера. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек принадлежащих ей земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером адрес при уточнении местоположения границ составила 243,00 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером адрес при уточнении местоположения границ составила 57,00 кв.м. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами адрес препятствует процедуре уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами адрес Таким образом, для подготовки Межевых планов с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами адрес, необходимо исключить из ЕГРН сведения о: части земельного участка с кадастровым номером адрес в точках 45-3-46-47-45, части участка с кадастровым номером адрес в точках №...48, части земельного участка с кадастровым номером адрес в точках 49-6-26-51-49 в соответствии с каталогами координат, указанными в Приложении № 1, которые пересекают фактические границы уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами адрес. Просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером адрес площадью 415,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером адрес, площадью 1,00 кв.м., в точках 45-3-46-47-45, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельных участков, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

45

390843,99

1376727,67

3

390843,53

1376728,14

46

390842,40

1376727,04

47

390842,76

1376726,62

45

390843,99

1376727,67

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0634006:72 площадью 415,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, площади наложения на границы земельного участка с кадастровым номером адрес равной 1,00 кв.м.., в точках 45-3-46-47-45, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

45

390843,99

1376727,67

3

390843,53

1376728,14

46

390842,40

1376727,04

47

390842,76

1376726,62

45

390843,99

1376727,67

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в точках 45-3-46-47-45, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

45

390843,99

1376727,67

3

390843,53

1376728,14

46

390842,40

1376727,04

47

390842,76

1376726,62

45

390843,99

1376727,67

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634006:363 площадью 540,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634006:314, площадью 8,00 кв.м., в точках №...48, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельных участков, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

48

390842,77

1376726,63

46

390842,40

1376727,04

4

390841,29

1376725,95

5

390832,76

1376718,89

6

390832,57

1376718,66

49

390833,05

1376718,11

50

390835,92

1376720,62

48

390842,77

1376726,63

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0634006:363 площадью 540,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, площади наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634006:314, равной 8,00 кв.м.., в точках 48-46-4-5-6-49-50-48, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

48

390842,77

1376726,63

46

390842,40

1376727,04

4

390841,29

1376725,95

5

390832,76

1376718,89

6

390832,57

1376718,66

49

390833,05

1376718,11

50

390835,92

1376720,62

48

390842,77

1376726,63

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №... категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в точках №...48, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от дата, ФИО9, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

48

390842,77

1376726,63

46

390842,40

1376727,04

4

390841,29

1376725,95

5

390832,76

1376718,89

6

390832,57

1376718,66

49

390833,05

1376718,11

50

390835,92

1376720,62

48

390842,77

1376726,63

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634006:314 площадью 243,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

1

390852,46

1376715,47

2

390844,29

1376727,35

3

390843,53

1376728,14

4

390841,29

1376725,95

5

390832,76

1376718,89

6

390832,57

1376718,66

7

390838,31

1376712,02

8

390837,94

1376711,72

9

390835,17

1376708,99

10

390831,84

1376705,71

11

390829,71

1376703,60

12

390825,79

1376708,33

13

390814,36

1376698,14

14

390814,77

1376697,71

15

390815,03

1376697,39

16

390825,68

1376706,89

17

390829,63

1376702,12

18

390832,55

1376704,87

19

390835,93

1376708,06

20

390838,77

1376710,75

21

390839,15

1376711,05

22

390842,16

1376707,55

23

390850,30

1376713,80

1

390852,46

1376715,47

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 540,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2,00 кв.м., в точках 49-6-26-51-49, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельных участков, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от дата, ФИО9, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

49

390833,05

1376718,11

6

390832,57

1376718,66

26

390829,65

1376715,51

51

390829,83

1376715,30

49

390833,05

1376718,11

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 540,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, площади наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №..., равной 2,00 кв.м.., в точках 49-6-26-51-49, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

49

390833,05

1376718,11

6

390832,57

1376718,66

26

390829,65

1376715,51

51

390829,83

1376715,30

49

390833,05

1376718,11

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в точках 49-6-26-51-49, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

49

390833,05

1376718,11

6

390832,57

1376718,66

26

390829,65

1376715,51

51

390829,83

1376715,30

49

390833,05

1376718,11

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью 57,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес,, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

22

390842,16

1376707,55

21

390839,15

1376711,05

20

390838,77

1376710,75

19

390835,93

1376708,06

24

390838,58

1376704,88

25

390840,13

1376705,99

22

390842,16

1376707,55

7

390838,31

1376712,02

6

390832,57

1376718,66

26

390829,65

1376715,51

9

390835,17

1376708,99

8

390837,94

1376711,72

7

390838,31

1376712,02

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, ФИО12, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 г. N 246-ФЗ, действовавшей до 01.03.2015 г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ, действовавшей до 01.03.2015 г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим законом.

Государственным кадастровым учетом земельного участка признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о таком земельном участке, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с 01.01.2017 г.)).

В соответствии с п. 7 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и делениях их на части.

Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию со смежными землепользователями, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 8, 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с подп. 2 п. 1, п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в п. 3, 4, 6:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных при представлении в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки так же вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является обственницей 13/108 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоящего из двух строений, площадью 163,3 кв.м., приобретенных на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО6, зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева 15.06.1981 г., реестровый номер 3-1506; Постановления Администрации Октябрьского района г. Самара № 1681 от 21.12.1998 г. «О разрешении строительства, правовом оформлении и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов».

Указанные доли жилого дома расположены на принадлежащем на праве собственности земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес, и к нему прилегает смежный земельный участок площадью 57 кв.м. с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные земельные участки были предоставлены на основании Постановления Главы города Самары № 649 от 06.05.1997 года, на основании которого были выданы свидетельство о праве собственности на землю от 03.07.1997 г. серии РФ-ХХХ Сам 01-06-00 № 0380307 регистрационная запись 3558, и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 03.07.1997 г. № 209059.

Смежными землепользователями являются:

- ФИО3, ему принадлежит земельный участок площадью 200,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес;

- ФИО3, ему принадлежит земельный участок площадью 57,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес;

- Жумаева Мухаббатхан, ей принадлежит земельный участок площадью 180,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес;

- ФИО4, ей принадлежит земельный участок площадью 540,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес;

- ФИО5, ему принадлежит земельный участок площадью 415,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес;

- ФИО7, ей принадлежит ? доля земельного участка площадью 1130,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес;

- ФИО8, ей принадлежит ? доля земельного участка площадью 1130,00 кв.м. с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес;

- Администрация г.о. Самара, ей принадлежит земельный участок площадью 16,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

По результатам межевания кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР», ФИО10, было подготовлено заключение кадастрового инженера. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек принадлежащих мне земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером №... при уточнении местоположения границ составила 243,00 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером №... при уточнении местоположения границ составила 57,00 кв.м.

Кроме того, в заключении кадастрового инженера сделаны следующие выводы:

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в процессе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

С целью определения координат характерных точек границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами №... был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены фактические границы указанных земельных участков на местности.

Следует отметить, что местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634006:314 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №..., было определено на местности по границам, закрепленным с использованием ограждения, являющимся одновременно фактической границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., существующих на местности.

Данные относительно местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №..., представлены в Приложении №1.

В настоящем Заключении кадастрового инженера границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащих ФИО1, были определены по данным плана границ ФИО1, с учетом сложившегося землепользования и имеющегося ограждения на местности следующим образом:

1. Местоположение западной (точки 22-1, см. Приложение №1), северной (точки 1-2-3, см. Приложение № 1) и восточной (точки 3-4-5-6, см. Приложение № 1) границ земельного участка с кадастровым номером №... было определено по существующему на местности ограждению, являющимся одновременно фактической границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., споры о местоположении ограждения на местности между собственником уточняемого земельного участка и собственниками указанных смежных земельных участков отсутствует;

2. Местоположение и конфигурация южной границы (точки №...№.... Приложение № 1) земельного участка с кадастровым номером №... были определены на местности по сложившимся границам землепользования;

После определения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... по существующему внешнему ограждению и по сложившимся на местносмти границам землепользования площадь указанного земельного участка составила 243 кв.м, что отличается от площади, указанной в сведениях ЕГРН о данном земельном участке (200 кв.м).

Согласно Правил землепользования и застройки в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 г. № 61 уточняемый земельный участок расположен в пределах территории зоны Ж-4 Зона застройки многоэтажными жилыми домами. В Правилах землепользования и застройки установлены нормы для предельных минимальных размеров земельных участков, расположенных в зоне Ж-4 – 300 кв.м., с видом разрешенного использования - «Индивидуальное жилищное строительство».

Таким образом, увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что в свою очередь, в соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

3 Местоположение западной точки (точки 24-25-22, см. Приложение№ 1) и восточной (точки 6-26, см. Приложение № 1) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634006:266 было определено по существующему на местности ограждению, являющимся одновременно фактической границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0634006:52 и 63:01:0634006:363, споры о местоположении ограждения на местности между собственником уточняемого земельного участка и собственниками указанных смежных земельных участков отсутствуют, а местоположение его северной и южной границ и конфигурация были определены и установлены по границам сложившегося землепользования на местности и исходя из сведений о площади указанного земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

После определения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634006:266 по существующему внешнему ограждению и по сложившимся на местности границам землепользования площадь указанного земельного участка составила 57 кв.м., что в полной мере соответствует сведениям ЕГРН.

Из представленного Плана границ ФИО1 видно, что ранее границы земельных участков с кадастровыми номерами №... были определены следующим образом: S1+S5=200 кв.м. в собств. – обозначен земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634006:314; S2=57.2 кв.м. в аренду – обозначен земельный участок с кадастровым номером №...

В настоящее время границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... (точки №...№...№...22-23-1, см. Приложение №...) и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №... (точки №...22 и 7-6-26-9-8-7, см. Приложение №...) были определены по фактическим границам сложившегося землепользования, на котором расположен жилой дом (лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4) общей площадью 62,3 кв.м. находящийся во владении и пользовании ФИО2, чем объясняется отличие конфигурации общего контура уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №... от конфигурации общего контура указанных земельных участков, отображенного на Плане границ ФИО2

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами №..., были запрошены документы, содержащие сведения ЕГРН и при соотнесении координат характерных точек фактических границ, указанных земельных участков со сведениями ЕГРН было установлено следующее:

1. Восточную границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... (в точках 45-3-46-47-45, см. Приложение №...) пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером №... (сведения о границе и площади которого в сведениях ЕГРН содержатся как уточненные). Как было сказано ранее, на местности указанная граница является общей и закреплена ограждением, споры о местоположении которого отсутствуют, а выявленное пересечение указанной границы позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №..., уточненного ранее. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения смежного земельного участка с кадастровым номером №... на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №... составила 1 кв.м., (точки 45-3-46-47-45, см. Приложение №...);

2. Восточную границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... (в точках №...48, см. Приложение №...) пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером №... (сведения о границе и площади которого в ЕГРН содержатся как уточненные). Как было сказано ранее, на местности указанная граница является общей и закреплена ограждением, споры о местоположении которого отсутствуют, а выявленное пересечение указанной границы позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №... уточненного ранее. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения смежного земельного участка с кадастровым номером №... на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №... составила 8 кв.м. (точки 48-46-4-5-6-49-50-48, см. Приложение №1);

3. Восточную границу контура 2 уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... (в точках 49-6-26-51-49, см. Приложение №...) пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером №... (сведения о границе и площади которого в ЕГРН содержатся как уточненные). Как было сказано ранее, на местности указанная граница является общей и закреплена ограждением, споря о местоположении которого отсутствуют, а выявленное пересечение указанной границ позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №..., уточненного ранее. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения смежного земельного участка с кадастровым номером №... на контур 2 уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... составила 2 кв.м. (точки 49-6-26-51-49, см. Приложение № 1).

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №... препятствует процедуре уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №...

Таким образом, для подготовки Межевых планов с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №... №..., необходимо исключить из ЕГРН сведения о: части земельного участка с кадастровым номером №... в точках 45-3-46-47-45, части участка с кадастровым номером №... в точках 48-46-4-5-6-49-50-48, части земельного участка с кадастровым номером №... в точках 49-6-26-51-49 в соответствии с каталогами координат, указанными в Приложении № 1, которые пересекают фактические границы уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами №... и №...

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд считает, что выявленные нарушения являются существенными и считает установленным наличие кадастровой ошибки в координатах земельного участка, в связи с чем, считает возможным, удовлетворить требования истца об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

При принятии решения суд принимает во внимание и требование ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В рамках данного дела ответчиком ФИО5 заявленные исковые требования были признаны, указанное признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 415,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1,00 кв.м., в точках 45-3-46-47-45, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельных участков, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

45

390843,99

1376727,67

3

390843,53

1376728,14

46

390842,40

1376727,04

47

390842,76

1376726,62

45

390843,99

1376727,67

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 415,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, площади наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №..., равной 1,00 кв.м.., в точках 45-3-46-47-45, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

45

390843,99

1376727,67

3

390843,53

1376728,14

46

390842,40

1376727,04

47

390842,76

1376726,62

45

390843,99

1376727,67

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в точках 45-3-46-47-45, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

45

390843,99

1376727,67

3

390843,53

1376728,14

46

390842,40

1376727,04

47

390842,76

1376726,62

45

390843,99

1376727,67

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 540,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8,00 кв.м., в точках №...48, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельных участков, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

48

390842,77

1376726,63

46

390842,40

1376727,04

4

390841,29

1376725,95

5

390832,76

1376718,89

6

390832,57

1376718,66

49

390833,05

1376718,11

50

390835,92

1376720,62

48

390842,77

1376726,63

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 540,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, площади наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №..., равной 8,00 кв.м.., в точках 48-46-4-5-6-49-50-48, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

48

390842,77

1376726,63

46

390842,40

1376727,04

4

390841,29

1376725,95

5

390832,76

1376718,89

6

390832,57

1376718,66

49

390833,05

1376718,11

50

390835,92

1376720,62

48

390842,77

1376726,63

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №... категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в точках 48-46-4-5-6-49-50-48, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

48

390842,77

1376726,63

46

390842,40

1376727,04

4

390841,29

1376725,95

5

390832,76

1376718,89

6

390832,57

1376718,66

49

390833,05

1376718,11

50

390835,92

1376720,62

48

390842,77

1376726,63

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью 243,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

1

390852,46

1376715,47

2

390844,29

1376727,35

3

390843,53

1376728,14

4

390841,29

1376725,95

5

390832,76

1376718,89

6

390832,57

1376718,66

7

390838,31

1376712,02

8

390837,94

1376711,72

9

390835,17

1376708,99

10

390831,84

1376705,71

11

390829,71

1376703,60

12

390825,79

1376708,33

13

390814,36

1376698,14

14

390814,77

1376697,71

15

390815,03

1376697,39

16

390825,68

1376706,89

17

390829,63

1376702,12

18

390832,55

1376704,87

19

390835,93

1376708,06

20

390838,77

1376710,75

21

390839,15

1376711,05

22

390842,16

1376707,55

23

390850,30

1376713,80

1

390852,46

1376715,47

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 540,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2,00 кв.м., в точках 49-6-26-51-49, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельных участков, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

49

390833,05

1376718,11

6

390832,57

1376718,66

26

390829,65

1376715,51

51

390829,83

1376715,30

49

390833,05

1376718,11

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 540,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, площади наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №..., равной 2,00 кв.м.., в точках 49-6-26-51-49, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

49

390833,05

1376718,11

6

390832,57

1376718,66

26

390829,65

1376715,51

51

390829,83

1376715,30

49

390833,05

1376718,11

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в точках 49-6-26-51-49, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

49

390833,05

1376718,11

6

390832,57

1376718,66

26

390829,65

1376715,51

51

390829,83

1376715,30

49

390833,05

1376718,11

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью 57,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес,, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 25.07.2019 г., ФИО10, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

22

390842,16

1376707,55

21

390839,15

1376711,05

20

390838,77

1376710,75

19

390835,93

1376708,06

24

390838,58

1376704,88

25

390840,13

1376705,99

22

390842,16

1376707,55

7

390838,31

1376712,02

6

390832,57

1376718,66

26

390829,65

1376715,51

9

390835,17

1376708,99

8

390837,94

1376711,72

7

390838,31

1376712,02

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.11.2019г.

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь