Решение № 2-1075/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-1075/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Латынцева А.В.,

при секретаре Кравец С.М.,

с участием:

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, и встречное исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» о признании решения общего собрания незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

<дата> общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» (далее – ООО «УК – Квартал») обратилось в мировой суд г. Нижневартовска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Требования мотивированы тем, что в управлении ООО «УК – Квартал» находится дом № по ул. <адрес>. Собственником квартиры № указанного дома является ФИО1, которая длительное время не оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущество указанного дома. Так, за период с сентября 2014 года по 30.06.2018 задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт дома составляет 34 913 рублей 08 копеек. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома в размере 34 913 рублей 08 копеек, а также пени в размере 3829 рублей 57 копеек, с перечислением указанных денежных средств на специальный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России». Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1362 рублей 28 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 11 Нижневартовского судебного района от 08.11.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

07.12.2018 ФИО1 обратилась в мировой суд г. Нижневартовска со встречным исковым заявлением к ООО «УК – Квартал», мотивируя свои требования тем, что основанием для обращения управляющей компании с указанным исковым заявлением к ФИО1 является протокол от 26.09.2016 № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Однако ФИО1 о проведении указанного собрания не извещалась, на собрании не присутствовала. Кроме этого, при определении результатов голосования голоса собственников подсчитаны не верно. Общая площадь собственников жилых помещений не соответствует действительности. Также указанный протокол до настоящего времени не опубликовал на сайте ООО «УК – Квартал». В связи с чем, просит: признать решение общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 26.09.2016, незаконным; признать ООО «УК – Квартал» не приобретшим права и обязанности владельца специального счета; обязать ООО «УК – Квартал» произвести возврат денежных средств, израсходованных за период владения специальным счетом.

Определением мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска от <дата>, настоящее гражданское дело передано по подсудности в Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Представитель ООО «УК-Квартал» в судебное заседание не явился, о дате и времени которого извещен надлежащим образом.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении первоначальных исковых требований просят отказать, требования встречного иска поддерживают в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что дом <адрес> находится в управлении ООО «УК-Квартал».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО (1/3 доли).

Согласно свидетельству о рождении серии <данные изъяты> №, ФИО, <дата> года рождения, приходится дочерью ФИО1

В соответствии с протоколом от <дата> № общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А, собственниками помещений дома приняты следующие решения:

- выбрать способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем открытия специального счета;

- установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт МКД в размере 13 рублей 85 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения без учета НДС;

- выбрать владельцем специального счета ООО «УК-Квартал»;

- выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, ПАО «Сбербанк России».

Письмом от 03.10.2016 ООО «УК-Квартал» уведомило Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о принятом решении.

Полагая, что указанной решение собственников жилого дома является незаконным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим встречным исковым заявлением.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В подтверждение наличия кворума и результатов голосования, в материалы дела представлено приложение № к протоколу от <дата> №, содержащие сведения о собственниках жилых и нежилых помещений, результаты их голосования и личные подписи.

Согласно указанному приложению №, из 195 жилых помещений в голосовании приняли участия собственники 115 квартир, которые проголосовали за положительное решение вопросов повестки дня. Из 11 нежилых помещений в голосовании приняли участия собственники 6 помещений, которые также проголосовали за положительное решение вопросов повестки дня.

Оценив обстоятельства в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что при подготовке, созыве и проведении указанного общего собрания нарушений действующего жилищного законодательства не допущено. При этом, ФИО1 не представлены доказательства того, что ее голос мог повлиять на результаты голосования, и принятое решение повлекло за собой причинение ей убытков.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для признания незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>.

Поскольку суд пришел к выводу, что указанные требования удовлетворению не подлежат, в удовлетворении производных требований встречного иска о признании ООО «УК – Квартал» не приобретшим права и обязанности владельца специального счета и обязании ООО «УК – Квартал» произвести возврат денежных средств, также следует отказать.

Рассмотрев исковые требования ООО «УК - Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного кодекса (пункт 5 части 2 приведенной статьи).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно предоставленному истцом расчету за период с 01.09.2014 по 30.06.2018 задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт дома составляет 34913 рублей 08 копейки, из расчета ежемесячного платежа в размере 758 рублей 98 копеек (54,8*13,85). Данный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в мировой суд 16.10.2018 (иск передан в канцелярию суда), суд полагает, что истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности за период с 16.10.2015 по 30.06.2018.

Вместе с этим, задолженность за период с 01.09.2014 по 15.10.2015 не подлежит взысканию, поскольку заявлена с пропуском срока исковой давности.

В связи с чем, суд полагает, что задолженность ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома за период с 16.10.2015 по 30.06.2018 (32 месяца) составляет 24 287 рублей 36 копеек (758,98*32).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК – Квартал» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт дома в размере 24 287 рублей 36 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную уплату указанных взносов за период с <дата> по <дата> в размере 3829 рублей.

Вместе с этим, задолженность по неустойке за период с 01.09.2014 по 15.10.2015 не подлежит взысканию, поскольку заявлена с пропуском срока исковой давности.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 16.10.2015 по 30.06.2018 в размере 3 064 рублей 79 копеек, исходя из следующего расчета:

- 181 рублей 40 копеек за период с 16.10.2015 по 30.06.2018 (758,98?989?1/300?7.25%);

- 176 рубля 63 копеек за период с 11.11.2015 по 30.06.2018 (758,98?963?1/300?7.25%);

- 171 рублей 13 копеек за период с 11.12.2015 по 30.06.2018 (758,98?933?1/300?7.25%);

- 165 рублей 44 копеек за период с 11.01.2016 по 30.06.2018 (758,98?902?1/300?7.25%);

- 159 рублей 75 копейки за период с 11.02.2016 по 30.06.2018 (758,98?871?1/300?7.25%);

- 154 рублей 43 копеек за период с 11.03.2016 по 30.06.2018 (758,98?842?1/300?7.25%);

- 148 рублей 75 копеек за период с 11.04.2016 по 30.06.2018 (758,98?811?1/300?7.25%);

- 143 рублей 25 копеек за период с 11.05.2016 по 30.06.2018 (758,98?781?1/300?7.25%);

- 137 рубль 56 копеек за период с 11.06.2016 по 30.06.2018 (758,98?750?1/300?7.25%);

- 132 рублей 06 копейка за период с 11.07.2016 по 30.06.2018 (758,98?720?1/300?7.25%);

- 126 рубля 37 копеек за период с 11.08.2016 по 30.06.2018 (758,98?689?1/300?7.25%);

- 120 рубля 69 копейки за период с 11.09.2016 по 30.06.2018 (758,98?658?1/300?7.25%);

- 115 рублей 18 копеек за период с 11.10.2016 по 30.06.2018 (758,98?628?1/300?7.25%);

- 109 рублей 50 копейки за период с 11.11.2016 по 30.06.2018 (758,98?597?1/300?7.25%);

- 103 рублей 99 копеек за период с 11.12.2016 по 30.06.2018 (758,98?567?1/300?7.25%);

- 98 рублей 31 копеек за период с 11.01.2017 по 30.06.2018 (758,98?536?1/300?7.25%);

- 92 рублей 62 копейка за период с 11.02.2017 по 30.06.2018 (758,98?505?1/300?7.25%);

- 87 рублей 49 копеек за период с 11.03.2017 по 30.06.2018 (758,98?477?1/300?7.25%);

- 81 рубль 80 копейки за период с 11.04.2017 по 30.06.2018 (758,98?446?1/300?7.25%);

- 76 рубля 30 копеек за период с 11.05.2017 по 30.06.2018 (758,98?416?1/300?7.25%);

- 70 рублей 61 копейки за период с 11.06.2017 по 30.06.2018 (758,98?385?1/300?7.25%);

- 65 рубля 11 копеек за период с 11.07.2017 по 30.06.2018 (758,98?355?1/300?7.25%);

- 59 рублей 42 копейки за период с 11.08.2017 по 30.06.2018 (758,98?324?1/300?7.25%);

- 53 рублей 74 копеек за период с 11.09.2017 по 30.06.2018 (758,98?293?1/300?7.25%);

- 48 рублей 23 копеек за период с 11.10.2017 по 30.06.2018 (758,98?263?1/300?7.25%);

- 42 рублей 55 копейка за период с 11.11.2017 по 30.06.2018 (758,98?232?1/300?7.25%);

- 37 рублей 05 копеек за период с 11.12.2017 по 30.06.2018 (758,98?202?1/300?7.25%);

- 31 рублей 36 копейки за период с 11.01.2018 по 30.06.2018 (758,98?171?1/300?7.25%);

- 25 рубль 67 копеек за период с 11.02.2018 по 30.06.2018 (758,98?140?1/300?7.25%);

- 20 рубля 54 копейки за период с 11.03.2018 по 30.06.2018 (758,98?112?1/300?7.25%);

- 14 рубля 85 копеек за период с 11.04.2018 по 30.06.2018 (758,98?81?1/300?7.25%);

- 9 рублей 35 копейки за период с 11.05.2018 по 30.06.2018 (758,98?51?1/300?7.25%);

- 3 рублей 66 копеек за период с 11.06.2018 по 30.06.2018 (758,98?20?1/300?7.25%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим, расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 961 рубля 76 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» о признании решения общего собрания незаконным, отказать.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома за период с 16.10.2015 по 30.06.2018 в размере 24 287 рублей 36 копеек, неустойку за период с 16.10.2015 по 30.06.2018 в размере 3 064 рублей 79 копеек, с перечислением указанных денежных средств на специальный счет общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» №, открытый в ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 961 рубля 76 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Латынцев