Решение № 2-682/2024 2-682/2024~М-589/2024 М-589/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-682/2024

Дело №2-682/2024

УИД 21RS0017-01-2024-001092-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г.Шумерля Чувашская Республика

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б. при секретаре Макаровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО4 к Администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в интересах ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: ........................, общей площадью 35,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № ___________, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что "___" ___________ г. на заседании правления сельскохозяйственного производственного кооператива «_____________» было принято решение о выделении ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: ........................, о чем в похозяйственную книгу была внесена соответствующая запись. Однако данная запись не является правоустанавливающим документом, в связи с чем регистрация спорного жилого помещения в установленном законом порядке невозможна. ФИО4 и ее семья по настоящее время продолжает пользоваться и осуществляет владение недвижимым имуществом, производит оплату коммунальных услуг исправно, задолженностей не имеет. Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Истец поддерживала и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производит небольшой ремонт, осуществляет уборку, вывозит мусор, образующийся вследствие уборки и технического ремонта, производит скос сорной травы, ведет хозяйство. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течении пятнадцати лет и более.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает. Ранее в судебном заседании поясняла, что ФИО2 не оформляла квартиру, так как думала, что этого не требуется.

Представитель ответчика администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия сторон.

В судебном заседании "___" ___________ г. были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО6 в суде пояснил, что ФИО4 является его тещей. В спорном жилом помещении ФИО4 поселилась примерно в 2000 году. До этого она с мужем проживала ........................, ее муж начал злоупотреблять спиртным, из-за чего ФИО4 ушла от него, совхоз выделил ей квартиру в ........................, так как она ранее работала в совхозе. В указанной квартире ФИО4 проживает примерно с 2000 года, они сделали в квартире ремонт, он обшил квартиру шифером снаружи, покрыл крышу шифером, внутри убрал гнилые доски. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ФИО4

Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что ФИО4 является ее тетей. Ранее тетя проживала по адресу: ........................ вместе со своим мужем, который впоследствии стал сильно выпивать. Затем в 2000 году совхоз «_____________» выделил тете половинку дома, и та ушла от своего мужа в эту половинку. С того времени ФИО4 постоянно проживала в спорной квартире, сажала огород. В настоящее время ФИО4 проживает в ........................ у своей дочери ФИО3

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из протокола № ___________ заседания правления СХПК «_____________» ........................ от "___" ___________ г., ФИО4 была выделена квартира по адресу: ........................

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной "___" ___________ г. Шумерлинским территориальным отделом Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО4, зарегистрированной по адресу: ........................, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0588 га, назначение – земли населенного пункта, расположенный по этому адресу.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "___" ___________ г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № ___________, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: ........................, кв., принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно техническому плану помещения, расположенного по данному адресу, площадь спорной квартиры составляет 35,6 кв.м.

Из архивной справки № ___________, выданной Муниципальным бюджетным учреждением «Централизованная система библиотечного и архивного дела Шумерлинского муниципального округа» "___" ___________ г., следует, что документы о выделении _____________» ФИО4 квартиры № ___________ в доме по ........................ в 2003 году не имеются.

Из исторической справки и дополнении к ней, выданных директором откормсовхоза «_____________» следует, что совхоз «Шумерлинский» ........................ образован на базе колхоза «_____________» в "___" ___________ г. году, в состав которого входила д......................... В "___" ___________ г. совхоз «_____________» был переименован в откормсовхоз _____________» Чувашского треста «Скотопром». "___" ___________ г. на основании решения исполкома _____________ депутатов трудящихся от "___" ___________ г. и протоколов общих собраний колхозов от "___" ___________ г. к откормсовхозу «_____________» был присоединен колхоз «_____________». "___" ___________ г. года откормсовхоз «_____________» на основании решения исполкома от "___" ___________ г. находится в подчинении _____________. Хозяйственное направление откормсовхоза «Шумерлинский» - откорм крупного рогатого скота. До 1985 года откормсовхоз «Шумерлинский» находился в подчинении управления сельского хозяйства исполкома ........................ ФИО1 народных депутатов. В соответствии с постановлением ЦК КПСС и ФИО1 от "___" ___________ г. № ___________ «О дальнейшем совершенствовании управления агропромышленным комплексом», Указом Президиума Верховного Совета Чувашской АССР от "___" ___________ г. № ___________ было образовано _____________), откормсовхоз «_____________» перешел в подчинение _____________ Приказом Государственного агропромышленного комитета Чувашской АССР от "___" ___________ г. № ___________ «О создании агропромышленных объединений и агропромышленных комбинатов» на базе _____________ был образован _____________», в состав которого вошел, в том числе, откормсовхоз «_____________». Основное хозяйственное направление откормсовхоза «_____________» в процессе преобразований не изменилось.

Сведений о правопреемниках откормсовхоза «_____________» суду не предоставлено.

Согласно сообщению начальника межмуниципального отдела по Красночетайскому и Шумерлинскому районам Управления Росреестра по Чувашской Республике от "___" ___________ г., в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу: ........................, не содержатся, то есть, указанное жилое помещение в ЕГРН не учтено.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абз.1 пункта 16 данного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из представленных по делу письменных доказательств, из объяснений представителя истца, показаний свидетелей следует, что ФИО4 с 2003 года, то есть более 20 лет владеет спорным помещением на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, иные лица о правах на данную квартиру в течение всего времени владения ею истцом не заявляли, ответчик никаких правопритязаний на спорную квартиру не заявляет, сведений о правопреемниках откормсовхоза «Шумерлинский» нет, поэтому имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО3 в интересах ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, действующей в интересах ФИО4 к администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 35,6 кв.м, расположенную по адресу: ........................, на земельном участке с кадастровым номером № ___________, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2024 года.

Судья: Н.Б.Миронова