Решение № 2-3174/2019 2-3174/2019~М-2345/2019 М-2345/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-3174/2019

№ 2-3174/2019 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО4, действующим от себя и от имени ФИО5, ФИО3 Ответчики в соответствии с условиями договора обязались до <дата> сняться с регистрационного учета по этому адресу, однако по истечении установленного срока с регистрационного учета не снялись. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. В суд от ответчиков поступили заявления о признании исковых требований.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные скрыты> кв. м, жилой площадью <данные скрыты> кв. м.

По договору купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО4, действующего от себя и от имени ФИО5, ФИО3

Регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по УР <дата> № регистрации №, что подтверждается отметкой в договоре, выпиской из ЕГРН от <дата> №.

В силу п. 13 договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО6 (фамилия после заключения брака – Бохэнан), ФИО4, ФИО3, ФИО7.

ФИО4, ФИО5 и ФИО3 обязуются освободить указанную квартиру до <дата> (п. 14 договора).

Из справки ООО «УК-Ижкомцентр» от <дата> следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства:

- ФИО6 и ФИО3, оба с <дата>.;

- ФИО8, ФИО9 и ФИО1, все с <дата>

Согласно данным БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> № по данным правовой регистрации на 1999 г. ФИО2 владеет объектом недвижимости – квартирой по адресу: <адрес> (доля владения 1/3) на основании договора на право собственности № от <дата>, зарегистрирован в Ижевском БТИ <дата> под №. ФИО3 владеет объектом недвижимости – квартирой по адресу: <адрес> (доля владения 1/3) на основании договора на право собственности № от <дата>., зарегистрирован в Ижевском БТИ <дата> под №. Иного зарегистрированного недвижимого имущества на территории УР не имеет.

Из материалов дела следует, что ФИО6 в связи со вступлением в брак переменила фамилию на «Бохэнан».

ФИО2 и ФИО3 имеют гражданство <данные скрыты> и постоянно проживают в этой стране.

В материалах дела имеются платежные документы об оплате истцом ФИО1 коммунальных услуг за спорную квартиру.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> ранее принадлежала ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доле. Указанные лица произвели отчуждение данного недвижимого имущества в пользу истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавцов к покупателю <дата> зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В материалах дела не имеется доказательств, что данный договор купли-продажи признан недействительным или расторгнут, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <...> как бывшие собственники этой квартиры. После продажи квартиры ответчики в ней не проживают, их вещей там не имеется, они не несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между новым собственником ФИО1 и ответчиками не достигнуто.

Членами семьи нового собственника квартиры – ФИО1 они по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются.

В договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> также имеется условие о том, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на момент рассмотрения спора ФИО1 является новым собственником спорной квартиры, за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чьи правомочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако регистрация в спорной квартире ответчиков препятствует реализации правомочий нового собственника.

Суд отмечает, что регистрация лица в качестве проживающего, либо отсутствие таковой сами по себе, в отрыве от иных обстоятельств, не свидетельствуют о праве на то или иное жилище и об объеме таких прав.

При этом ответчики исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, они согласны на вынесение решения об удовлетворении исковых требований. Заявления о признании иска приобщены к материалам дела.

Учитывая, что признание ответчиками иска не нарушает законных прав иных лиц, суд принимает признание ответчиками иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, о выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Судья: А.Г. Хиталенко