Решение № 2-383/2017 2-383/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-383/2017

Дело № 2-383/2017


Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре Кошкиной А.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права равнодолевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права равнодолевой собственности на квартиру, в котором просили суд признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 82,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Заявление мотивировано следующим. АгаповичевВиктор Николаевич на протяжении многих лет работал в Пензенском отделении Куйбышевской железной дороги на станции Пяша в должности бригадир пути. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, А. (ФИО4) Екатерине Викторовне, А. (ФИО5) Анастасии Викторовне, ФИО6 на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан в равных долях каждому передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 82,3 кв.м. Данная квартира располагалась в многоквартирном доме, построенном для проживания в нем сотрудников <адрес>. В указанной квартире истцы проживают с 1984 года. За все время проживания ими несколько раз улучшалось состояние квартиры, проводился как капитальный, так и косметический ремонт, вкладывались немалые денежные средства. При подаче документов на регистрацию квартиры, приобретенную истцами согласно вышеуказанного договора, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области лицами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость, было установлено, что договор не соответствует действующему законодательству на момент его регистрации, так как отсутствует первичная регистрация квартиры ее бывшим собственником, то есть Пензенским отделением Куйбышевской железной дороги на станции Пяша. В таком виде договор считается недействительным и истцам на этих основаниях отказано в регистрации права на данную квартиру. В настоящее время зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру, переданную ФИО1, ФИО3, А. (ФИО4) Екатерине Викторовне, А. (ФИО5) Анастасии Викторовне, ФИО6 по договору № 524 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21 ноября 2001 г. без обращения в суд не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в письменных обращениях к суду поддержали исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержала требования своего доверителя.

Ответчик администрация Рамзайского сельсовета, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направила, в письменном обращении к суду глава администрации ФИО7 признает исковые требования, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» по доверенности ФИО8 в письменном обращении к суду просит рассмотреть дело без участия представителя ОАО «РЖД» и сообщила суду следующее. До 2003 года жилой фонд, состоявший на балансе железной дороги, был передан в муниципальную собственность либо в собственность граждан. Подлинный договор от 15 мая 2000 года о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность не сохранился. Решение суда никак не затронет законные права и интересы ОАО «РЖД» и филиала Куйбышевской железной дороги, решение вопроса по заявленному иску оставляет на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании ст. 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В силу ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению: жилищного фонда и объектов его инфраструктуры (п. 1 ст. 30). Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> общей площадью 82,3 кв.м. была передана в собственность ФИО1, ФИО3, А. (ФИО4) Екатерине Викторовне, А. (ФИО5) Анастасии Викторовне, ФИО6 согласно договора на передачу квартир домов собственность №524 от 21 ноября 2001 года. Договор содержит все существенные условия, не оспаривается ОАО «РЖД», администраций муниципального образования Рамзайский сельсовет Мокшанского района Пензенской области.

Статья 18 Конституции Российской Федерации определяет, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты права предусмотрено признание права.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истицы фактически обладают правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Указанное право до настоящего времени в установленном порядке не прекращено. Судом установлено, что истцы выразили свою волю на приватизацию занимаемой ими квартиры, осуществили её, однако являясь добросовестными приобретателями, по независящим от них причинам не имеют возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 82,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его вынесения.