Решение № 2-671/2018 2-671/2018 ~ М-664/2018 М-664/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-671/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Шестаковой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Олхинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд, указав, что *дата скрыта* с ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт* Согласно п. 4 договора, цена продаваемого недвижимого имущества была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства переданы истцом в полном объеме в день подписания договора.

После подписания договора купли-продажи ФИО4 передала ключи от жилого дома, домовую книгу и выехала на другое место жительства. С *дата скрыта* года и по настоящее время ФИО4 не пыталась вселиться, претензий не заявляла. С *дата скрыта* года истец владеет указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. С момента подписания договора несет бремя его содержания, оплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи. При обращении в УФРС для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истцу было отказано по причине отсутствия заявления от продавца. Считает, что является добросовестным приобретателем спорного имущества, непрерывно владеет им на протяжении более 15 лет. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на жилой дом, кадастровый *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт* в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Олхинского сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущество, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Истец обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*, перешел в собственность ФИО1.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом по адресу *адрес скрыт* отсутствуют.

Свои требования о признания права собственности истец основывает на давности владения спорным имуществом, в связи с тем, что она единолично владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, ответчик ФИО4 после продажи дома выехала на другое место жительства, за коммунальные услуги и налоги за спорное жилое помещение не оплачивала, ее вещей в доме нет.

Истец несет расходы по содержанию спорного объекта недвижимости, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии, налогов на имущество, договоров и квитанций на транспортные услуги по вывозу ТБО по указанному адресу.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с *дата скрыта* г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, использует по прямому назначению, несет расходы по содержанию.

С учетом, представленных по делу доказательств, суд находит, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Олхинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, кадастровый *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: О.И.Плындина