Решение № 2-315/2017 2-315/2017~М-285/2017 М-285/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-315/2017

№2-315/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре Филимоновой О.Н.,

с участием: истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о присвоении объекту недвижимости статуса квартиры и определении долей собственников,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав, что они является собственником .... части дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Собственником другой ... доли жилого дома являются ответчики. Каждый собственник имеет отдельный вход, установлены границы земельных участков, уточнен почтовый адрес: <адрес>. Имеется решение Переволоцкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении объекту недвижимости статуса квартиры, определении долей сособственников (ответчиков). Просят присвоить жилому помещению статус квартиры № и признать за ними право собственности по ... доле за каждым на <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам главы 10 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормой ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Нормой ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве собственности ... часть дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация».

Решением Переволоцкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о присвоении объекту недвижимости статуса квартиры установлено, что по данным инвентаризации квартира № по адресу: <адрес> – четырехкомнатная, общей площадью ... кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку площадью ... кв.м., по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно плану жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным, квартиры имеют отдельные входы.

Доказательств того, что имеется реальная угроза нарушения права собственности собственников других квартир в доме в материалах дела не имеется.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, полностью соответствуют определению, данному в ч.3 ст.16 ЖК РФ, является квартирой, спор между сторонами отсутствует, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца, подлежащих удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о присвоении объекту недвижимости статуса квартиры и определении долей собственников удовлетворить.

Присвоить жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО1, ФИО2, статус квартиры №

Признать право собственности по ... доле в праве квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по Новосергиевскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, через Переволоцкий районный суд.

Судья: Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.И. Расчупко