Решение № 2-255/2019 2-255/2019~М-149/2019 М-149/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-255/2019

Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-255/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при секретаре Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности квартиры, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,4 кв.м квартиры №3 общей площадью 68,3 кв.м, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец в заявлении указал, что является собственником жилого дома общей площадью 188,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка, ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Остальными участниками долевой собственности являются: ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3 - 2/4 доли. Фактически жилой дом разделен на четыре изолированные квартиры, все квартиры имеют отдельные выходы. Истец занимает 1/4 долю дома – квартиру №3, ответчик ФИО3 занимает квартиры №№ 1, 2, ответчик ФИО2 занимает квартиру №4. Данный порядок пользования жилым домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Так как у истца имелась техническая документация на жилой дом с описанием квартир, он обратился в БТИ для получения технической документации на квартиру №3. После получения технического паспорта на квартиру №3, истцом 26.03.2019 в устном и письменном порядке ответчикам было сделано предложение о реальном разделе жилого дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности, на что получил отказ.

Истец, его представитель, ответчики в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в своих заявлениях указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, подтвердили, что фактически дом разделен на четыре изолированные квартиры с отдельными входами, имеют отдельные приборы учета, расположены на разных изолированных участках.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору дарения (том 1 л.д. 11-13), свидетельствам о государственной регистрации (том 1 л.д. 14,1537), техническим паспортам (том 1 л.д. 16-19, 26-33), делу о наследовании имущества умершего П.А.Е. (том 1 л.д. 80-89), выпискам из ЕГРН (том 1 л.д. 20-23, 38-40,95-99), копии регистрационного дела (том 1 л.д. 108-245), справкам ГУПТИ РО (том 1 л.д. 34, том 2 л.д. 45,46,47), выпискам из похозяйственных книг (том 2 л.д. 3-14), постановления (том 2 л.д. 48-55), обозревавшемуся в судебном заседании инвентарному делу на жилой дом, ФИО1 по договору дарения от 12.01.2001 приобрел в собственность 1/4 долю жилого дома по <адрес>, ФИО3 по договору купли-продажи от 10.12.2014, заключенному с К.С.А., приобрел в собственность 1/4 долю указанного жилого дома и по договору купли-продажи от 17.07.2018, заключенному с Л.М.Ф., приобрел в собственность 1/4 долю указанного жилого дома, ФИО2 является наследницей имущества умершего П.А.Е., размер доли которого на момент смерти составлял ?.

По <адрес> находится многоквартирный (четырехквартирный) жилой дом общей площадью 188,4 кв.м, в котором условно выделена квартира №3 литер «А» с пристройками литер «А1,А2,А3», площадью 68,3 кв.м, включающую в себя помещения: №1 жилая комната площадью 13,2 кв. м, №2 жилая комната площадью 21,6 кв.м, №3 кухня площадью 8,3 кв.м, №4 ванная комната площадью 3,4 кв.м, №5 жилая комната площадью 15,8 кв.м, №6 коридор площадью 6,0 кв.м.

Сведений о собственниках квартир №№ 1, 2, 3, 4 в ЕГРН, по данным технической инвентаризации БТИ не имеется.

В собственности ФИО1 находится земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании п. 1-4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Из искового заявления, предложения о заключении соглашения (том 1 л.д. 25) следует, что соглашение о разделе жилого дома между участниками долевой собственности не достигнуто, право собственности за ФИО2 в ЕГРН на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> не зарегистрировано. За ФИО3 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, размеры принадлежащих ему долей: ? доли и ? доли.Согласно разъяснениям, данным в п.п. 6, 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел доли в праве общей долевой собственности характеризуется тем, что один или несколько участников долевой собственности выбывают, для других участников отношения общей собственности сохраняются. Учитывая сложившийся порядок пользования спорным четырехквартирным жилым домом, в соответствии с которым с момента возникновения у ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом, в его фактическом владении и пользовании находится изолированная часть жилого дома – квартира №3, а также техническую возможность раздела жилого дома, выдела ФИО1 изолированного жилого помещения – квартиры №3 в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом без необходимости проведения строительно-монтажных работ, исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность квартиры №3, подлежат удовлетворению. В собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, следует выделить в натуре квартиру №3, прекратив право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заявлению истца понесенные им по делу судебные расходы между сторонами не распределяются.Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-198, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность <адрес> литер «А» с пристройками литер «А1,А2,А3», площадью 68,3 кв.м, включающую в себя помещения: №1 жилая комната площадью 13,2 кв. м, №2 жилая комната площадью 21,6 кв.м, №3 кухня площадью 8,3 кв.м, №4 ванная комната площадью 3,4 кв.м, №5 жилая комната площадью 15,8 кв.м, №6 коридор площадью 6,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/4 доли на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 года. Судья: <данные изъяты>