Решение № 2-1527/2023 2-1527/2023~М-1419/2023 М-1419/2023 от 24 августа 2023 г. по делу № 2-1527/2023

Дело № 2-1527/2023

03RS0054-01-2023-001901-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 24 августа 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Боярской Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании прав собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора аренды земельного участка от <дата обезличена><№> ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен> аренду сроком на три года для индивидуального жилищного строительства. Срок действия указанного договора истек. В период действия договора в 2013 году на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом площадью ... кв.м. Жилой дом возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок. На обращение о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду (продлении) им был получен отказ по следующим основаниям: отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка в аренду, без проведения торгов. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости. С <дата обезличена> и по настоящее время он выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения, строение возведено в границах земельного участка, выделенного ему на праве аренды. В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена> в результате строительных работ жилой дом возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. До настоящего времени он пользуется вышеуказанным земельным участком. При этом органы местного самоуправления никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявляют.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражали.

Представители третьих лиц - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, от которого поступило возражение на исковое заявление, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена><№> администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) ФИО1 (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок кадастровый <№> площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды 3 года.

Также из материалов дела следует, что <дата обезличена>, т.е. после истечения срока действия ранее заключенного договора ФИО1 обратился о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту жилого дома от <дата обезличена>, инвентарный <№>, по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой дом площадью ... кв.м, ... постройки.

В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена><№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, в результате выполненных строительных работ индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> Республики Башкортостан возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования). Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Согласно письму Администрации муниципального района Республики Башкортостан от <дата обезличена> № <№> правовые основания для предоставления ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: <адрес обезличен>, в аренду без проведения торгов отсутствуют.

При этом также указано, что договором аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> на основании постановления администрации муниципального района <адрес обезличен><№> от <дата обезличена>, земельный участок был предоставлен ФИО1 на три года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата обезличена><№> на земельном участке строения отсутствуют. Кроме того, ФИО1 обратился <дата обезличена>, т.е. после истечения срока действия ранее заключенного договора.

Согласно статье 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен истцу именно под строительство индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка без нарушения нормативов градостроительного проектирования.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчик и третьи лица указанные обстоятельства не оспаривали.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <№>) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ....м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий С.Ф.Барашихина