Решение № 2-762/2019 2-762/2019~М-457/2019 М-457/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-762/2019

<номер скрыт>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным кадастрового учета, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Переславский районный суд с иском, просит с учетом уточнения : признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка общей площадью 2420 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>,

-признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 3 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 3500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с Межевым планом от <дата скрыта>, подготовленным кадастровым инженером <Г>.

Требование истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 43,8 кв.м., инв. <номер скрыт>, лит. А, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от <дата скрыта>.

Земельный участок был отмежеван в 2006 году в условной системе координат.

В мае истец обратился к кадастровому инженеру <Г> за проведением кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка не изменилась и составила 3500 кв.м. Согласования границ со смежными землепользователями не требовалось, т.к. все границы являлись ранее учтенными, о чем имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка. Указанный межевой план был представлен на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако <дата скрыта> было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что границы земельного участка кадастровым номером <номер скрыт> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Указанный земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит смежному землепользователю ФИО2.

Согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером <Г>., площадь наложения составила 171 кв.м. На спорном участке земли расположены принадлежащие истцу строения: сараи, навесы, терраса и баня.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении земельного участка, не соответствующие действительности, т.е. имеет место реестровая (кадастровая) ошибка. Допущенная ошибка нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка, поскольку препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ.

Исправлять реестровую (кадастровую) ошибку в местоположении границ своего земельного участка ответчик не намерен, поэтому без обращения в суд с настоящим исковым заявлением истцу не представляется возможным решить вопрос с наложением.

Истец в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требование поддерживала, пояснила дополнительно, что спора нет, границы определены заборами, установленными более пятнадцати лет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал удовлетворению иска, пояснил, что спора по границам нет, границы определены забором, ответчик консультировался с кадастровым инженером, тот пояснил, что ошибка возможна.

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3-е лицо Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области просит рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 43,8 кв.м., инв. <номер скрыт>, лит. А, расположенные по адресу: <адрес скрыт>., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.12,13). Земельный участок истца размежеван в <дата скрыта> году в системе условных координат. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <дата скрыта>, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от <дата скрыта><номер скрыт> (л.д.10-11).

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, что подтверждается выпиской ЕГРН<номер скрыт> от <дата скрыта>

Границы участка невозможно определить на местности, так как отсутствуют ключи перевода от условной системы координат к государственной системе координат МСК-76.

В настоящий момент заказчик обратился за выполнением кадастровым работ в системе координат МСК-76.

Предлагается ликвидировать участки границ 1-2-3-4-5-6--71

и точки:

1 1005.93 9968.66

2 1007.82 9978.43

3 1004.94 9978.77

4 1025.44 10121.65

5 1001.59 10125.2

6 987.56 10011.89

7 984.08 9970.35

Предлагается провести кадастровый учет точек:

н1

262907.32

1278830.8

н2

262897.21

1278852.79

1
262883.63

1278845.42

2
262866.03

1278835.91

3
262848.09

1278826.22

Н3

262796.68

1278798.73

н4

262760.77

1278777.53

н5

262771.02

1278758.36

Н6

262780.09

1278762.57

н7

262778.80

1278765.12

При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка.

Площадь земельного участка не изменилась и составляет 3500 кв.м. (незначительные расхождения входят в пределы допустимой погрешности)

Конфигурация земельного участка не изменилась (незначительные расхождения в длинах сторон земельного участка входят в пределы погрешности). На границе н2-нЗ были добавлены дополнительные точки 1,2,3 т.к. они являются поворотными точками смежных земельных участков.

Все согласования границ проведены ранее в установленном Законом порядке (землеустроительное дело от 03.11.2006 г. прилагается) ( л д 17).

Из межевого плана видно, что границы определены по существующему забору. При этом видно, что постройки, принадлежащие истцу, частично располагаются на участке ответчика.

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит на праве собственности ответчику ( свидетельство ). Земельный участок размежеван в МСК 76 по координатам межевого плана от <дата скрыта>, выполненного кадастровым инженером <Ф>

Суд находит, что имела место быть реестровая ошибка при межевании земельных участков истца и ответчика. В силу положений ст 61 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению. В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевых планов земельных участков, пояснений сторон следует, что границы на местности определены заборами, существующими более пятнадцати лет.

Истцом земельный участок размежеван в СК 76, представлен межевой план ( л. д. 14-21,26). Межевой план соответствует требованиям ст 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст 43 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» суд вправе установить границы земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Г> от <дата скрыта> ( приложение 1, л.д..14-21,26).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 2420 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 3 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 3 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от <дата скрыта>, подготовленным кадастровым инженером <Г> ( приложение к решению № 1).;

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 17 мая 2019 года

Судья Грачева Н.Л.