Решение № 2-306/2021 2-306/2021~М-252/2021 М-252/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-306/2021

Дело № 2- 306/2021 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года. п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истца ФИО1 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом. С учетом уточненных исковых требований указал, что является собственником жилого <адрес>, площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> располагается на земельном участке, обшей площадью 1939,4 кв.м. (кадастровый №, объект права: земельный участок под жилую застройку индивидуальную). Право собственности на дом подтверждается свидетельством о праве собственности, при этом в графе свидетельства «Объект права» ошибочно указано «1-комнатная квартира, общая площадь 38,3 кв.м., в том числе жилая 23.3 кв.м., находящаяся в бревенчатом жилом доме». При этом дом многоквартирным не является.

ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление об исправлении технической ошибки № № в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Чернушинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в исправлении технической ошибки.

Просит признать однокомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., в бревенчатом жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, этажность: 1, площадью 38,3 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., в бревенчатом жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 38,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, вид жилого помещения однокомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., в бревенчатом жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что спорное жилое помещение никогда не было квартирой в многоквартирным домом, всегда был индивидуальный жилой дом.

Ответчик - представитель администрации Октябрьского городского округа Пермского края в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, изучив документы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО9 передана в единоличную собственность однокомнатная квартира, общей площадью 38,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 60, 63).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 1-комнатная квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 ФИО10. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о содержании правоустанавливающего документа (л.д.64, 36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес> значится как жилой дом, данные о собственнике отсутствуют. В данном жилом помещении расположено помещение с кадастровым номером № (л.д. 33-34,65).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, условным номером № площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, значится как однокомнатная квартира, собственником которой указан ФИО1 ФИО11. (л.д. 50-51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 939,4+/-0 кв.м. по адресу: <адрес> значится ФИО1 ФИО12 (л.д. 66-72).

Согласно технического паспорта, домовладение № по <адрес> край значится как жилой дом с двумя пристроями, двумя навесами, конюшней, предбанником (л.д. 53-62).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п.39 предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Сопоставление содержащихся сведений в техническом паспорте квартиры и ее плана, свидетельствует о том, что границы указанной квартиры и ее площадь полностью совпадают с границами и площадью жилого дома.

Учитывая, что кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, названные выше документы являются допустимыми и достаточными доказательствами, позволяющими определить вид жилого помещения с учетом требований Жилищного и Градостроительного законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО13 приобрел в собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения от ФИО1 ФИО14 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала ей по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Указанные сведения, как следует из ст. 24 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", содержатся в техническом плане.

Согласно информации из технического паспорта, ГУП «ЦТИ» домовладение № по <адрес> значится как жилой дом, но в тоже время в свидетельстве о государственной регистрации права указано как однокомнатная квартира.

Поскольку спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

В связи с вышеуказанным, требования истца ФИО1 ФИО15 к администрации Октябрьского городского округа <адрес> о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Признать однокомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., в бревенчатом жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, этажность: 1, площадью 38,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., в бревенчатом жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО1 ФИО18 на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 38,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, вид жилого помещения однокомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., в бревенчатом жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-306/2021