Решение № 2-3281/2019 2-3281/2019~М-3083/2019 М-3083/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-3281/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета и ФИО9 заключен договор № на право застройки.

По условиям данного договора ФИО2 предоставлен земельный участок для возведения жилого дома с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ. данный договор удостоверен нотариусом первой Госнотариальной конторы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. жилищное управление Куйбышевского горсовета домовладение № по <адрес> зарегистрировало по праву личной собственности за ФИО2, записано в реестровую книгу под кадастровым номером №, инвентарное дело №.

По адресу: <адрес>, совместно с ФИО2 проживали ФИО1 (умер в ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 (выписалась и изменила место жительства в ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 (выписался и изменил место жительства в ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4 (умерла в ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5 (умер в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ( на настоящее время зарегистрирована и проживает), ФИО7 (на настоящее время зарегистрирован и проживает), ФИО7 (на настоящее время зарегистрирован и проживает), ФИО8 (на настоящее время зарегистрирован и проживает).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

Истец указал, что постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Открыто пользуется земельным участком и жилым домом по указанному адресу, оплачивает коммунальные и иные платежи, несет бремя по содержанию имущества.

Зарегистрирован по данному адресу с рождения по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Истец намерен зарегистрировать жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с чем он обратился с заявлением о постановке на государственный учет в Управление Росреестра по <адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. № в проведении кадастрового учета отказано на основании того, что имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости.

Для того, чтобы зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, истец обязан предоставить выписку из кадастрового плана и кадастрового паспорта.

На основании изложенного ФИО8 вынужден обратиться в суд с требованиями о признании за ним права собственности на указанный жилой дом.

Спора о праве не имеется, своих прав в отношении названного дома никто не заявляет.

В соответствии с указанным ФИО8 просил суд признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью № кв.м с надворными постройками и пристройками, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Аминев Д.Р., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Согласно его объяснениям жилой дом по <адрес> возведен дедом истца - ФИО2, которому в ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. Иных наследников, кроме ФИО8, не осталось. Суду представлены техническое заключение, подтверждающее, что каких-либо нарушений строительных норм права при возведении дома, а также его реконструкции и перепланировке не допущено, а также экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и связанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета ФИО9 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, для строительства жилого дома с надворными сооружениями.

Договор на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен нотариусом первой Госнотариальной конторы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. домовладение № по <адрес> (ст. №) зарегистрировано Жилищным управлением Куйбышевского горсовета на праве личной собственности за ФИО9 на основании договора застройки № (реестровая запись №, инвентарное дело №).

В материалах дела имеется также справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная Жилищным управлением Куйбышевского горсовета Бюро инвентаризации, об отведенной земле по домовладению по <адрес>, принадлежащему ФИО2

ФИО9 (дед истца) умер ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлено свидетельство о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Отец истца – Носов ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Судом обозревалась домовая книга, в которой содержатся записи о зарегистрированных лицах в <адрес> в <адрес>. ФИО2 (выписалась и изменила место жительства в ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 (выписался и изменил место жительства ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4 (умерла в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время в указанном доме проживает ФИО8 вместе с супругой – ФИО6 и сыном – ФИО7

Родственники, проживавшие в указанном доме, о своих правах на него не заявляли.

В материалах дела имеется решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым ФИО1 отказано в проведении кадастрового учета объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что технический план составлен на жилой дом, однако данный объект является частью здания с кадастровым номером №. Осуществление кадастрового учета частей объектов недвижимости Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрено. Имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости.

При рассмотрении настоящего дела суду представлено техническое заключение по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции, выполненное ООО ПК «<данные изъяты>».

В заключении указано, что обследуемый жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

Дом (основной) шлакоблочный, одноэтажный, оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, отопления и канализации – местных. <адрес> года постройки, № года реконструкции.

Объемно-планировочное решение: жилой дом одноэтажный, блокированной застройки, без подвала. Дом (литеры №) имеет три комнаты (№), коридор (№), помещение (№), кухню (№ веранду и сени.

Вход в дом через веранду в сени, затем в кухню, далее в комнаты.

Результаты обследования. Конструктивные решения:

Фундаменты: Фундаменты строения литеров № – бутобетонные, ленточные, фундаменты литеры № – ленточные, кирпичные. Глубина заложения подошвы фундаментов не менее, чем 1, 2 м ниже уровня земли. Состояние фундаментов пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Стены и перегородки: наружные стены основного дома литера № – из шлакобетонных блоков, литеры а2- деревянные, каркасно-обшивные, а вновь пристроенной литеры а3 – из кирпича. Стены оштукатурены изнутри дома.

Перегородки дома (существующие) деревянные, перегородки, вновь возведенные, также деревянные, оштукатуренные по драни. Несущая способность стен и перегородок достаточна для существующих нагрузок. Состояние стен работоспоосбное и пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Перекрытия: перекрытия всего дома (в том числе над вновь построенной литерой а3) деревянные, из брусьев сечением 100х150 мм с шагом 0,8м. Перекрытия снизу подшиты досками и оштукатурены по дранке. По чердачному перекрытию выполнено утепление из шлака и опилок. Несущая способность перекрытий достаточная для действующих нагрузок. Перекрытия пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Крыша и кровля: дом имеет двухскатную крышу. Стропильная система дома – деревянная из брусьев. По брусьям выполнена обрешетка из необрезных досок. Кровля литеров № – мягкая рулонная из рубероида. Существующая кровля основного дома, литеры А – металлическая, листовая. Состояние крыши работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2011. «Кровли».

Оконные и дверные заполнения: оконные заполнения в доме, литеры АА2 – из ПВХ с двойными стеклопакетами. Оконные заполнения литеров а2а3 деревянные, рамные, распашные с двойным остеклением. Двери внутренние деревянные глухие, стандартные. Входные двери утепленные. Состояние окон и дверей пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Полы: полы литеров № дощатые по деревянным лагам из досок. Состояние полов пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Инженерные сети: газоснабжение дома от городских сетей. Отопление дома - местное от газового котла, установленного в кухне. Вентиляция газового оборудования – согласно проекту на газификацию. Вентиляция жилых помещений естественная через проемы и форточки. Холодное водоснабжение -отсутствует, колонка на улице. Канализация в доме отсоветует, уборная на участке. Электроснабжение - подключение к городским сетям. Состояние всех инженерных сетей работоспособное.

В 1962г. получено разрешение на реконструкцию жилого дома в части возведения литеров №. В ДД.ММ.ГГГГ. реконструкция выполнена с незначительными отклонениями от разрешенных линейных размеров.

В основном доме, литера А, выполнена перепланировка, которая заключалась в следующем:

- частично демонтирована перегородка между помещениями <данные изъяты> кв.м;

- возведена новая перегородка, разделяющая вновь образованные комнаты (4) – <данные изъяты> кв.м, помещение (7) – <данные изъяты> кв.м и коридор (5) – <данные изъяты> кв.м.

В литере № выполнена перепланировка, которая заключается в следующем:

- демонтирована дровяная печь и перегородка между кухней и коридором; выполнена заделка полов, перегородки и отверстия в перекрытии после демонтажа печи. Площадь кухни (8) стала <данные изъяты> кв.м, площадь комнаты (9) – <данные изъяты> кв.м;

- в кухне (8) выполнена установка автоматического газового котла и плиты;

- в стене между кухней и сенями прорезан дополнительный оконный проем;

- возведен новый пристрой, литера №, в котором расположена веранда (в) – <данные изъяты> кв.м.

Демонтаж существующих перегородок и печи не привел к потере устойчивости дома, так как перегородки не являлись несущими, а печь стояла на обособленных фундаментах.

На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Реконструкция дома (возведение литеры а3) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие.

Инженерные системы разведены в соответствии нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.

Согласно № п. 7.5 инструментального обследования несущих конструкций жилого дома не требуется.

Согласно № п.2.2 «… при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания». В данном случае инструментальное обследование не требуется.

Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям № 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», № «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями № «Несущие и ограждающие конструкции», № «Дома жилые одноквартирные», № «<данные изъяты>».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литера А№, выполненному ООО «<данные изъяты>», указанный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из нее <данные изъяты> кв.м – жилая, <данные изъяты>.м – подсобная, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу о признании за ФИО8 права собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками и пристройками, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью № кв.м, с надворными постройками и пристройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2019г.

Судья Селезнева Е.И.