Решение № 2-4228/2018 2-4228/2018~М-4007/2018 М-4007/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-4228/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Ваш город» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и с учетом уточненных требований просит о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 171/280169 в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 3,9 кв.м., этаж подвальный, 2 уровень.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ваш город» были заключены договоры участия в долевом строительстве № №, и ДД.ММ.ГГГГ. договоры №№ в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>. Корпус 1 по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, в виде кладовых со строительными номерами по проекту №, площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,5кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., этаж подвальный – 2 уровень.

Свои обязательства по Договору истец выполнили в полном объеме. Произвел оплату в общей сумме 379 200 рублей.

По условиям Договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома не ведется, что может повлечь неисполнение ответчиком обязательств по договорам. Поскольку истец оплатил стоимость объектов, а ответчику было выдано разрешение на строительство, истец считает, что имеет право на долю в многоквартирном жилом доме в виде кладовых.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена должным образом.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен должным образом.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ваш город» были заключены договоры участия в долевом строительстве № № и ДД.ММ.ГГГГ. договоры №№ в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>. Корпус 1 по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, в виде кладовых со строительными номерами по проекту №, площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,5кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., этаж подвальный – 2 уровень.

Свои обязательства по Договору истец выполнили в полном объеме. Произвел оплату в общей сумме 379 200 рублей.

По условиям Договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома не ведется, что может повлечь неисполнение ответчиком обязательств по договорам.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Пунктом 10 адрес ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Согласно сообщению Главного Управления Государственного строительного надзора МО, о состоянии готовности многоквартирного <адрес><адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что готовность фундамента – на 100%, подземной части здания на 100 %, несущего каркаса надземной части на 90 %. Строительные работы не ведутся с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеуказанные нормы, с учетом того, что истцы выполнили свои обязательства в полном объеме, оплатили полную стоимость договора, принимая во внимание высокую степень готовности объекта незавершенного строительства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на нежилое помещение в виде кладовой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение (кладовая), находится в высокой степени строительной готовности, объект долевого строительства фактически создан как самостоятельный объект недвижимости, истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед застройщиком и уплатил стоимость объекта долевого строительства, а следовательно имеются основания для признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде вышеуказанного нежилого помещения (кладовой).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в виде кладовых со строительным номером по проекту №, площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,5кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., этаж подвальный – 2 уровень.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Кравченко С.О.