Решение № 2-525/2019 2-525/2019~М-501/2019 М-501/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-525/2019

Дело № 2-525/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково. 08 июля 2019 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

с участием представителя истца Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО1,

при секретаре Ширшовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и неустойки по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и неустойки по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований, указано, что на основании постановления главы Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан № <данные изъяты>., а также на основании протокола о результатах аукциона от <данные изъяты>, между Администрацией МР Кугарчинский район РБ в лице главы ФИО7 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>

На основании заключенного договора, Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1370 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка №<данные изъяты>. прошел надлежащую государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (номер регистрации <данные изъяты>., сроком на который установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>.).

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 153502,03 руб. в год. Арендная плата за последующие периоды вносится арендатором за каждый месяц вперёд, в срок не позднее десятого числа текущего месяца (п.4.3 договора). Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется (п.4.8 договора).

Не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.9 вышеуказанного договора аренды).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. без учета пени, составляет 129197,48 руб.

За просрочку перечисления арендной платы, на основании п. 7.1 договора аренды начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленном договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная со ста восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пяти десятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, что в общем составляет 5350,46 руб. ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ., доля от ставки Центрального банка РФ 1/300 и 1/150 – расчет ставки произведен по периодам действия ставки рефинансирования Центрального банка РФ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма задолженности Ответчика по вышеуказанному договору аренды земельного участка, с учетом начисленных пеней, составляет 137 547,94 рублей.

Истец указывает, что ответчик нарушил п.5.4.7. вышеуказанного договора аренды земельного участка и не выполнил принятых на себя обязательств своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.

Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Кугарчинскому району неоднократно напоминал Ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате. В адрес Ответчика была направлена претензия на погашение задолженности №<данные изъяты>., но оплата до настоящего момента не поступила.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 за пользование земельным участком по договору аренды № <данные изъяты>. арендную плату в сумме 129197,48 рублей за период с <адрес>, а также пени в сумме 5350,46 рублей за просрочку платежа, начисленную согласно п.7.1. договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Всего в сумме 134 547,94 рублей.

Представитель Администрации МР Кугарчинский район РБ ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица КУС МЗИО РБ по Кугарчинскому району о рассмотрении дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со статьей 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан № <данные изъяты>., а также на основании протокола о результатах аукциона от <данные изъяты> между Администрацией МР Кугарчинский район РБ в лице главы ФИО8 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>

На основании заключенного договора, Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1370 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды земельного участка <данные изъяты>. прошел надлежащую государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (номер регистрации <данные изъяты>., сроком на который установлено ограничение (обременение) права с <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 153502,03 руб. Арендная плата за последующие периоды вносится арендатором за каждый месяц вперёд, в срок не позднее десятого числа текущего месяца ( п.4.3 договора). Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется ( п.4.8 договора).

Не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.9 вышеуказанного договора аренды).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с действовавшим до 1 марта 2015 года абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 153502,03 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его верным, исходя из того, что размер арендной платы установлен по результатам аукциона, согласован сторонами в договоре аренды, ставка арендной платы не изменялась, что не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

Доказательств уплаты арендной платы ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в сумме 129197,48 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а также пени в сумме 5350,46 рублей за просрочку платежа, начисленную согласно п.7.1. договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с изложенным, в силу статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина, исчисляемая в соответствии с требованиями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и неустойки по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан за пользование земельным участком по договору аренды № <данные изъяты>. арендную плату в сумме 129197,48 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в сумме 5350,46 рублей за просрочку платежа, начисленную согласно п.7.1. договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муниципального района Кугарчинский район РБ государственную пошлину в размере 3890,95 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение одного месяца.

Председательствующий Абдрахимов Г.А.