Решение № 2-7090/2017 2-7090/2017~М-6913/2017 М-6913/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-7090/2017

Дело №2-7090/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.10.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Г.А.А. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Межрегиональной общественной организации «РОО «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Г.А.А. обратилось в суд с вышеуказанным иском о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Межрегиональной общественной организации «РОО «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита», действующий в интересах Г.А.А., в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГ ответчик получил разрешение на вод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем, квартира передана ответчиком и принята истцом, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Г.А.А. и ООО «СтройКомфорт» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) 24-этажный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером <...>, общей площадью <...> кв.м., площадь балконов/лоджий <...> кв.м., (планируемая площадь квартиры <...> кв.м. в том числе: общая площадь квартиры <...> + площадь лоджии <...> х 0,5/0,3), расположенная по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником в размере <...> руб., и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной <...> руб.

Цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № о переводе суммы в размере, и не оспаривалось ответчиком.

В силу п. 6.1 Договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры в срок, не позднее ДД.ММ.ГГг.

ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №№.

ДД.ММ.ГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана истцу, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи объекта долевого строительства. В то же время ответчиком в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, на основании которых за истцом может быть зарегистрировано право собственности на квартиру.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В исковом заявлении истец, в лице его представителя, указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Московской области уведомлением, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, самостоятельно произвести регистрацию права собственности он не может по причине отсутствия кадастрового учета многоквартирного дома, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования РОО «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Г.А.А. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Г.А.А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.