Решение № 2-1510/2024 2-1510/2024~М-989/2024 М-989/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-1510/2024

Дело № 2-1510/2024 Изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2024-001487-46


РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 23 сентября 2024 года гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды № 191 от 12.11.2015 г. земельного участка с кадастровым номером №;

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, согласно действующему законодательству;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 191 от 12.11.2015 г. в общем размере 31 080,62 руб., из которых 8 280,51 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г.; задолженность по пени в размере 7 118,16 руб. за период с 11.11.2021 г. по 22.05.2024 г.; задолженность по пени в размере 15 681,95 руб. на просуженную судебным приказом от 24.10.2021 г. задолженность за период с 07.10.2021 г. по 22.05.2024 г.;

- продолжить начисление пени на задолженность в размере 17 008,94 руб. в размере 0,15 % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В иске указано, что между Администрацией <данные изъяты> сельского поселения (далее – СП) ЯМР Ярославской области и ФИО1 заключен договор аренды № 191 от 12.11.2015 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес> С 01.01.2017 г. арендодателем указанного земельного участка является ЯМР Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР».

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 заключенного договора аренды срок действия договора установлен с 12.11.2015 г. по 11.11.2035 года.

Истцом в результате проверки выполнения условий договора аренды, установлено невыполнение арендатором взятых на себя обязательств, а именно:

- по сведениям ЕГРН, указанный земельный участок с кадастровым номером 76:17:031101:38 снят с кадастрового учета 28.06.2022 г., для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома не используется;

- арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, допускал просрочку внесения арендных платежей, более чем 2 раза подряд. На момент подготовки иска у ответчика имеется задолженность по договору аренды, в т.ч., 8 280,51 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г.; 7 118,16 руб. - задолженность по пени за период с 11.11.2021 г. по 22.05.2024 г.

Судебным приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Ярославля по заявлению МКУ «ЦЗР ЯМР» с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по указанному договору аренды в общем размере 15 535,92 руб., из которых 8 728,43 руб. – задолженность по арендной плате за период с 12.11.2015 г. по 31.12.2020 г., 6 807,49 руб. – задолженность по пени за период с 11.11.2016 г. по 06.10.2021 г. До настоящего времени указанная взысканная задолженность ответчиком не погашена.

Истец направил в адрес ответчика предписание о нарушении условий по договору аренды с предложением подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ППК Роскадастр в лице филиала по Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещалась по месту регистрации по адресу: <...>, комн.2. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., договором аренды земельного участка с приложениями, что между Администрацией ФИО3 ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 191 от 12.11.2015 г., по условиям которого предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>. Срок действия договора аренды с 12.11.2015 г. по 11.11.2035 г.

При этом, указание в просительной части иска неверного кадастрового номера спорного земельного участка, как №, является опиской, и не влияет на существо рассматриваемого спора. Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер №.

Из выписок и сведений ЕГРН следует, что право аренды ФИО1 в отношении спорного земельного участка не зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо объектов недвижимости, как завершенного, так и незавершенного строительства, расположенных на указанном земельном участке, не зарегистрировано. При этом, согласно данным ЕГРН, кадастровый номер присвоен земельному участку 13.08.2015 г.; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; данный земельный участок снят с кадастрового учета 28.06.2022 г.

В силу ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 3.4.3., 4.1.-4.4., 5.1.-5.4., указанного договора аренды № 191 от 12.11.2015 г. предусмотрено, что арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить оплату за пользование земельным участком. Пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, без которого он недействителен. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор обязан предоставить арендодателю платежный документ, подтверждающий оплату арендной платы. За несвоевременно и неполное внесение арендной платы, предусмотренной в п.4.3. договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки, за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора. Если арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, то арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 30 дней до расторжения договора. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

В приложении № 1 к договору аренды указан расчет размера арендной платы. Кроме того, производились перерасчеты размера арендной платы, о чем в адрес ФИО1 направлялись письменные уведомления.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что арендатором обязательства по перечислению (внесению) арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ежегодная арендная плата вносилась с просрочкой, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, также начислены пени.

Из представленных истцом расчетов следует, что по договору аренды земельного участка № 191 от 12.11.2015 г. имеется задолженность по арендной плате и пени, в общем размере 15 535,92 руб., взысканная в рамках дела № №, рассмотренного мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Ярославля, в т.ч., в размере 8 728,43 руб., - по арендной плате за период с 12.11.2015 г. по 31.12.2020 г., 6 807,49 руб. по пени за период с 11.11.2016 г. по 06.10.2021 г.

Оснований для недоверия расчетам истца по сумме задолженности по договору аренды у суда не имеется, ответчиком указанные расчеты не оспорены.

До настоящего времени указанную сумму задолженности ответчик не погасил, в связи с чем сумма общей задолженности по арендной плате и пени по данному договору аренды, в т.ч., на просуженную по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ г., составляет 31 080,62 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца; а также подлежат начислению пени на задолженность по арендной плате в размере 17 008,94 руб. в размере 0,15% за каждый день просрочки, за период с 23.05.2024 г. и до момента фактического исполнения решения суда.

Кроме того, относительно заявленных требований, касающихся не использования земельного участка арендатором, суд исходит из следующего.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 2 ст.46 ЗК РФ установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, т.е. при использовании земельного участка не по целевому назначению; при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок не используется, какие-либо постройки отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика направлялось предписание от 18.01.2024 г. № 41, об устранении нарушений договора, с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, подписать соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка. Арендатор предупрежден о том, что при невыполнении предписания истец будет вынужден применить меры ответственности, рассмотреть вопрос о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности в установленном законом порядке.

Ответ на предписание от ФИО1 не поступал, до настоящего времени договор аренды в добровольном порядке не расторгнут, земельный участок не возвращен, задолженность по пени не погашена.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, возвращения земельного участка истцу, взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 191 от 12.11.2015 г., заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 (паспорт №) возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН №, ОГРН №) земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН №, ОГРН № задолженность по договору аренды земельного участка № 191 от 12.11.2015 г. в общем размере 31 080,62 руб., из которых 8 280,51 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г.; 7 118,16 руб. - задолженность по пени за период с 11.11.2021 г. по 22.05.2024 г.; 15 681,95 руб. - задолженность по пени на просуженную судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № задолженность за период с 07.10.2021 г. по 22.05.2024 г.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН №, ОГРН №) пени на сумму задолженности по арендной плате в размере 17 008,94 руб. в размере 0,15% за каждый день просрочки, начиная с 23.05.2024 г. по день фактического исполнения решения суда – погашения задолженности по арендной плате.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова