Решение № 2-507/2018 2-507/2018(2-5511/2017;)~М-4438/2017 2-5511/2017 М-4438/2017 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-507/2018

Мотивированное
решение изготовлено 06 ноября 2018 года

Дело № 2-507/2018 18 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Кириченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, к ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 принадлежит 2/5 доли, несовершеннолетней ФИО2 1/5 доля, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, <адрес>. По указанному адресу также зарегистрирован ФИО6, ФИО5 <адрес> состоит из трех комнат площадью 19,90 кв.м, 13,10 кв.м, 15,80 кв.м, общая площадь составляет 79,20 кв.м. В связи с изложенным истец просит определить порядок пользования жилым помещением, предоставив истцам две комнаты площадью 13,10 кв.м и 15,80 кв.м, ответчикам комнату площадью 19,90 кв.м, определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг истцам в размере 3/5 долей от ежемесячных платежей с открытием отдельного лицевого счета.

Истцы в судебное заседание не явились, их интересы представлял ФИО7, действующий на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались путем направления телеграмм.

Представитель третьего лица ТСЖ «Малая Балканская 36/1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители органов опеки и попечительства МО «Балканский», МО «Павловск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6

ФИО1 принадлежит 2/5 доли, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/5 доле в праве собственности на указанную квартиру.

Спорное жилое помещение состоит трех изолированных комнат площадью 19,90 кв.м, 13,10 кв.м, 15,80 кв.м, общей жилой площадью 48,80 кв.м.

Согласно заключению МО «Балканский» орган опеки и попечительства полагает, что удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав ответчиков.

МО «Павловск» оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Между тем, в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно данной норме права определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе жилого помещения. Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником этого помещения и иными лицами, проживающими в квартире.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Данная норма предполагает наличие добровольного соглашения между собственником жилого помещения и членом его семьи.

Отсутствие добровольного соглашения между сторонами не позволяет разрешить спор об определении порядка пользования квартирой между собственником и иными лицами, зарегистрированными в квартире, но не являющимися собственниками ее долей.

Принимая во внимание, что наряду с собственниками в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО6, несовершеннолетний ФИО5, имеющие право пользования жилым помещением, а соглашение об определении порядка пользования квартирой сторонами не достигнуто, суд находит требования в части определения порядка пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 210, 247 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Таким образом, обязательством сособственников является внесение платы за коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение. При этом собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В разъяснениях Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", об определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что истцы и ответчики не составляют единой семьи, между сторонами не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия каждого из них в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащей им доле в размере 3/5 долей от ежемесячных платежей с открытием отдельного лицевого счета для оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, удовлетворить частично.

Определить размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за ФИО1, действующем за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, в размере 3/5 долей от ежемесячной суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Обязать ТСЖ «Малая Балканская 36/1» заключить отдельное соглашение и выставлять отдельные платежные документы ФИО1, действующему за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, в размере 3/5 долей от ежемесячной суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, действующему за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья