Решение № 2-4059/2017 2-4059/2017~М-3796/2017 М-3796/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4059/2017

№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ "Инвестторгбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО АКБ "Инвестторгбанк" обратилось в суд, мотивируя тем, что 25.04.2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и ФИО1 (далее по тексту - Ответчий, «Заемщик») был заключен Договор займа № (далее по тексту - «Договор займа»).

В соответствии с условиями Договора займа, Займодавец обязался предоставить Ответчику займ в размере 950 000 руб., сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты>

Согласно п.2.1. Договора займа, заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в дополнительном офисе <данные изъяты> открытый на имя Заемщика.

Пунктом 2.5. Договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на счет, указанный в п.2.1. Договора займа.

В соответствии с пп. 1.1.3. Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 15,9% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, согласно п.4.1.5, и п.4.1.7, в части п.4.1.5.2. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 13,9% годовых.

В соответствии с п.п.3.1., 3.3. Договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3. Договора займа, и с учетом положений п.п.3.11.1. и 3.11.2. Договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Пунктами 3.4., 3.7.5. Договора займа установлено, что Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Займодавца денежных средств, в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но неуплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Согласно п. 1.1.4 Договора займа, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 14 809 руб.

Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п.2.1. Договора займа, Займодавец перечислил на банковский счет Заемщика денежные средства (предоставил займ) на сумму 950 000 руб.

Согласно п.п.5.1., 5.2., 5.3. Договора займа, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Ответчик с августа 2015 г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями Договора займа. Допущенные нарушения в соответствии с п.п.4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. Договора займа являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных Договором займа, обращения взыскания на Квартиру, а также для расторжения Договора займа.

23.03.2017 г. в соответствии с условиями Договора займа, Ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Договору займа в срок до 22.04.2017 г., однако до настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены.

Таким образом, по состоянию на 30.06.2017 г. задолженность Ответчика по Договору займа составляет 1 166 945 руб. 97 коп. в том числе:

- задолженность по просроченному основному долгу - 886 592 руб. 96 коп.;

- задолженность по процентам - 152 839 руб. 52 коп.;

- неустойка - 127 513 руб. 49 коп.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 13.09.2017 г. рыночная стоимость Предмета залога составляет 917 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь условиями Договора займа № от 25.04.2014г., Закладной от 25.04.2014 г., ст.ст.13, 48, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.309, 310, 323, 330, 334, 337, 348, 450, 809-811 ГК РФ, а также статьями 28, 131, 132 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по Договору займа № от 25.04.2014 г. по состоянию на 30.06.2017 г. задолженность Ответчика по Договору займа составляет 1 166 945 руб. 97 коп. в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - 886 592 руб. 96 коп.; задолженность по процентам - 152 839 руб. 52 коп.; неустойка - 127 513 руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по процентам по Договору займа № от 25.04.2014 г., начиная с 01.07.2017 г. по день вступления в законную силу решения суда в размере 13,9% годовых; Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 034 руб. 73 коп. В целях погашения задолженности ФИО1 перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по Договору займа № от 25.04.2014 г. обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. Установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которой будут начинаться торги, в соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 733 600 руб. 00 коп. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО АКБ "Инвестторгбанк" ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 25.04.2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и ФИО1 (далее по тексту - Ответчий, «Заемщик») был заключен Договор займа № (далее по тексту - «Договор займа»).

В соответствии с условиями Договора займа, Займодавец обязался предоставить Ответчику займ в размере 950 000 руб., сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту - «Квартира», «Предмет залога»).

Согласно п.2.1. Договора займа, заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в дополнительном офисе <данные изъяты> открытый на имя Заемщика.

Пунктом 2.5. Договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на счет, указанный в п.2.1. Договора займа.

В соответствии с пп. 1.1.3. Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 15,9% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, согласно п.4.1.5, и п.4.1.7, в части п.4.1.5.2. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 13,9% годовых.

В соответствии с п.п.3.1., 3.3. Договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3. Договора займа, и с учетом положений п.п.3.11.1. и 3.11.2. Договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Пунктами 3.4., 3.7.5. Договора займа установлено, что Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Займодавца денежных средств, в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но неуплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Согласно п. 1.1.4 Договора займа, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 14 809 руб.

Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п.2.1. Договора займа, Займодавец перечислил на банковский счет Заемщика денежные средства (предоставил займ) на сумму 950 000 руб.

Согласно п.п.5.1., 5.2., 5.3. Договора займа, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Ответчик с августа 2015 г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями Договора займа. Допущенные нарушения в соответствии с п.п.4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. Договора займа являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных Договором займа, обращения взыскания на Квартиру, а также для расторжения Договора займа.

23.03.2017 г. в соответствии с условиями Договора займа, Ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Договору займа в срок до 22.04.2017 г., однако до настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены.

Таким образом, по состоянию на 30.06.2017 г. задолженность Ответчика по Договору займа составляет 1 166 945 руб. 97 коп. в том числе:

- задолженность по просроченному основному долгу - 886 592 руб. 96 коп.;

- задолженность по процентам - 152 839 руб. 52 коп.;

- неустойка - 127 513 руб. 49 коп.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде обязательства заемщика перед банком по внесению ежемесячных платежей в соответствии с кредитным договором не исполняются.

Представленный банком расчет имеющейся по кредитному договору задолженности ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не оспорен судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) истца следует взыскать сумму задолженности по Договору займа № от 25.04.2014 г. по состоянию на 30.06.2017 г. в размере 1 166 945 руб. 97 коп. в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - 886 592 руб. 96 коп.; задолженность по процентам - 152 839 руб. 52 коп.; неустойка - 127 513 руб. 49 коп.

Подлежат также удовлетворению требования банка о взыскании с заемщика процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты, банку денежных средств, начиная с 01.07.2017 г. из расчета 13,9% годовых, на сумму основного долга в размере 886 592 руб. 96 коп., поскольку они не противоречат условиям кредитного договора и соответствуют требованиям пункта 2 статьи 809 ГК РФ.

Касательно требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п.1.3., пп.1.3.1. Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Также, в пунктах 2.1., 2.4. Договора купли-продажи квартиры от 25.04.2014 г. указано, что вышепоименованная Квартира (Предмет залога) приобретается Ответчиком за счет собственных и заемных средств, предоставляемых по Договору займа, и находится в залоге у Займодавца в силу закона.

Указанная Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.4. Договора займа, права Займодавца по Договору займа подлежат удостоверению Закладной.

Согласно п.1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании частей 5, 7 Закладной от 25.04.2014 г. (далее по тексту - «Закладная»), вышепоименованная Квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2014 г. сделана запись регистрации №.

Пунктом 4.4.4 Договора займа установлено, что Займодавец имеет право уступить права требования, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам.

Пункт 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») гласит, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2, п.3. ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно последней отметке в Закладной, права требования по закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное акционерное общество) (далее по тексту - «Истец») - 28.05.2014 г.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом, п. 2 ст. 334 ГК РФ устанавливает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.7.1 оформленной закладной на предмет залога Банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при нарушении должником обязательств, предусмотренных п.5.1 Закладной.

Статья 3 ФЗ «Об ипотеке» устанавливает, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Часть 1 статьи 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, аналогичные положения для отказа в обращении взыскания содержатся и в части 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчёта об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость составляет 917 000 рублей, таким образом, ее начальная продажная цена составляет 733600 руб.(80%).

Учитывая вышеприведенные положения закона, условия договора о залоге недвижимости, нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей в погашение кредита и уплаты начисленных процентов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований и для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 20 034 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО АКБ "Инвестторгбанк" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по договору займа № от 25.04.2014 г. по состоянию на 30.06.2017 г. в размере 1 166 945 руб. 97 коп. в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - 886 592 руб. 96 коп.; задолженность по процентам - 152 839 руб. 52 коп.; неустойка - 127 513 руб. 49 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 034 руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) проценты в размере 13,9% годовых на сумму основного долга в размере 886 592 руб. 96 коп., начиная с 01.07.2017 г. по день фактической уплаты денежных средств.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 733 600 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова