Решение № 2-124/2020 2-124/2020~М-107/2020 М-107/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-124/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Болдино 07 октября 2020 года

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Белова А.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Племзавод «Пушкинское» по доверенности – ФИО2, при секретаре Туршатовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 к ООО «Племзавод «Пушкинское» о досрочном расторжении договоров субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми заявлениями к ООО «Племзавод «Пушкинское» о досрочном расторжении договоров субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1, выступающим арендодателем, и ООО «Племзавод «Пушкинское», выступающим субарендатором, были заключены договоры субаренды указанных земельных участков, по условиям которых субарендатор производит оплату арендодателю в размере 2000 рублей в месяц (п.5.1. договора). В нарушение п.5.1. договора ответчиком неоднократно, более двух раз подряд, нарушался предусмотренный договором срок по внесению арендных платежей, в связи с чем <дата> ему истцом была направлена претензия. Предусмотренный разделом 7 договора переговорный порядок урегулирования разногласий применялся, но к урегулированию ситуации не привел. На этом основании и в соответствии с ч.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд расторгнуть между сторонами договоры субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации указанных договоров.

Определением суда от <дата> гражданские дела по исковым заявлениям ФИО1 к ООО «Племзавод «Пушкинское» о досрочном расторжении договоров субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Племзавод «Пушкинское» по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения от <дата> общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, в границах землепользовании ТОО «<данные изъяты>», кадастровый №, между собственниками земельных долей, поименованными в п.9 договоров, выступающими арендодателями, в лице ФИО6, действующего на основании п.6 ч.3 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и ФИО1, выступающим арендатором, были заключены договоры аренды, и в то же время между ФИО1, выступающим арендодателем, и ООО «Племзавод «Пушкинское», выступающим субарендатором, были заключены договоры субаренды:

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

от <дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Все вышеуказанные договоры аренды и субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения заключены на срок 20 лет и зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Из согласованных объяснений сторон судом установлено, что акты приема-передачи вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения между сторонами не составлялись, фактическая передача каждого из объектов субаренды состоялась между их сторонами в момент подписания соответствующих договоров.

Из условий всех вышеуказанных договоров субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения следует, что арендная плата выплачивается субарендатором «в размере 2000 рублей в месяц путем перечисления на расчетный счет арендодателя» (п.5.1).

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (п.5).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Истец ФИО1, заявив требования о расторжении договоров субаренды земельных участков в связи с невнесением ООО «Племзавод «Пушкинское» арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, исчислил период и срок арендной платы, исходя из внесения ее субарендатором ежемесячно и не позднее окончания текущего месяца.

Ответчик ООО «Племзавод «Пушкинское» с таким толкованием условий договора о периоде и сроке внесения арендной платы не согласилось, указав на то, что период и срок внесения арендной платы не урегулированы договорами субаренды, при том, что по обычаям делового оборота в области аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения период и срок внесения арендной платы определяется один раз в год и по окончании периода активных сельскохозяйственных работ. Подобные период и срок внесения арендной платы, по мнению ответчика, обусловлены экономическими условиями деятельности сельскохозяйственных предприятий, поскольку в период активных сельскохозяйственных работ непосредственно финансируется выполнение этих работ. Применительно к заключенным между сторонами договорам субаренды ответчик полагает подлежащими применению период и срок внесения арендной платы по аналогии с условиями договоров аренды, заключенных между истцом и собственниками земельных долей, а именно ежегодно и не позднее ноября текущего года.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования содержащихся в вышеуказанных договорах субаренды слов и выражений, принимая во внимание объяснения представителя ответчика об обычаях делового оборота в области аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, не опровергнутые истцом, суд приходит к выводу о том, что из пунктов 5.1 данных договоров о внесении арендной платы «в размере 2000 рублей в месяц» не следует, что стороны определили период уплаты данной суммы ежемесячно в срок не позднее окончания текущего месяца. Каких-либо условий, регулирующих период и срок внесения арендной платы, указанные договоры субаренды не содержат.

Утверждая о согласовании сторонами условий договоров субаренды о внесении арендной платы ежемесячно не позднее окончания текущего месяца, истец доказательств согласования сторонами именно таких условий, в том числе с учетом преддоговорных переговоров либо иных юридически значимых обстоятельств, не представил. С момента заключения договоров субаренды оплата по ним ответчиком строго ежемесячно не производилась, при том, что до октября 2019 года истец не предъявлял претензий к ответчику по поводу невнесения арендной платы ежемесячно, поэтому действия сторон в ходе исполнения договоров также не свидетельствует о сложившемся между сторонами обычае вносить арендную плату в порядке, указанном истцом.

Согласно ст.5 Гражданского кодекса Российской Федерации обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", под обычаем, который в силу статьи 5 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств. Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации. Доказать существование обычая должна сторона, которая на него ссылается (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку при подписании договоров субаренды стороны не пришли к соглашению о способе определения периода и срока внесения арендной платы, установив только ее размер, в целях создания процессуальных условий для всестороннего и полного установления всех фактических обстоятельств по делу, судом в соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации было предложено сторонам представить доказательства, подтверждающие обычно применяемые условия о периоде и сроке внесения арендной платы при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из договора аренды 44 земельных участков сельскохозяйственного назначения, представленного истцом в качестве подтверждения обычно применяемых условий о периоде и сроке внесения арендной платы, арендная плата по данному договору вносится в денежной форме ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды (т.2 л.д.131-133).

Из представленных ответчиком в подтверждение указанных обстоятельств 24 договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения следует, что арендная плата по ним вносится в смешанной и натуральной форме ежегодно, не позднее ноября текущего года (7 договоров) и не позднее 31 декабря текущего года (17 договоров) (т.1 л.д.31-116, т.2 л.д.121-130).

Ответчиком в подтверждение указанных обстоятельств также представлены обобщенные сведения, подготовленные министерством сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области по обращению представителя ответчика, о размере, формах и периодичности внесения арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения на территории Нижегородской области, содержащиеся в письме от <дата> №. Как следует из предоставленной министерством сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области информации, выплата арендной платы осуществляется в натуральной форме (в виде продукции растениеводства) в 8%, в денежной форме – в 27%, в смешанной форме (в виде выдачи продукции растениеводства, возмещения, в том числе частичного, земельного налога, и оказания услуг (например, по вспашке приусадебного участка) – в 65% заключенных договоров аренды. Арендная плата в натуральной и денежной форме вносится с периодичностью 1 раз в год – в 95%, 2 раза в год – в 5% заключенных договоров аренды. Арендная плата выплачивается в сроки: сентябрь-ноябрь текущего года – в 60%, ноябрь-декабрь – в 40% заключенных договоров аренды.

Кроме того, по информации, предоставленной по обращению представителя ответчика управлением сельского хозяйства администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, содержащейся в письме от <дата> №, на территории Большеболдинского района Нижегородской области на основании договоров аренды с собственниками земельных долей используется около 17,5 тыс. га сельскохозяйственных угодий. В соответствии с условиями договоров аренды земельных участков общей площадью около 14,5 тыс. га арендная плата в виде зерна выплачивается один раз в год в период ноябрь-декабрь текущего года. Часть договоров аренды земельных участков общей площадью около 2 тыс. га дополнительно к указанной арендной плате в виде зерна предусматривает арендную плату в виде услуг по вспашке и обмолоту приусадебных участков, которые оказываются в технологические сроки. По остальным земельным участкам арендная плата выплачивается в денежной форме ежемесячно либо ежеквартально.

Оценив представленные сторонами доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о том, что по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Нижегородской области, то есть при аренде аналогичного имущества при сравнимых с правоотношениями сторон рассматриваемого спора обстоятельствах, наиболее распространенными условиями о периоде о сроке внесения арендной платы следует считать условия о том, что один период по внесению арендной платы составляет один календарный год, то есть 12 месяцев. При этом наиболее распространенным сроком внесения арендной платы является ноябрь текущего года включительно. В связи с этим, суд, руководствуясь п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым применить к правоотношениям сторон условия о внесении арендной платы в течение периода, составляющего один календарный год, в срок не позднее ноября текущего года включительно.

О целесообразности применения к правоотношениям сторон указанных условий о периоде и сроке внесения арендной платы свидетельствуют также условия заключенных истцом с собственниками земельных долей договоров аренды всех вышеуказанных земельных участков, по которым сам истец должен вносить арендную плату, выплачиваемую в натуральной форме, не позднее ноября текущего года. При этом истец не является производителем сельскохозяйственной продукции и не осуществляет какой-либо деятельности, кроме сдачи в субаренду земельных участков, о чем он пояснил в судебном заседании.

Из реестра оплаченных сумм по договорам субаренды (т.1 л.д.142), выписок операций по лицевому счету и платежных поручений (т.1 л.д.143-250), а также согласованных объяснений сторон судом установлено, что в периоды пользования земельными участками (начиная с дат заключения договоров субаренды) ответчиком допускались нарушения сроков внесения арендной платы:

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 12000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 9 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачен всего 1 год;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачен всего 1 год;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачен всего 1 год;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 10 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 10 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 10 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 10 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 10 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 10 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачен всего 1 год;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 10 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 10 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 10 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 15660 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 1 год 8 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 10 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 12000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 9 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 11413 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 6 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 12000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 9 месяцев;

по договору от <дата> субаренды земельного участка с кадастровым номером № внесена арендная плата <дата> – 14000 рублей (без учета НДФЛ), <дата> – 1740 рублей (с учетом НДФЛ), <дата> – 3480 рублей (с учетом НДФЛ), периоды просрочки: 2018 год, 2019 год, оплачено всего 10 месяцев.

Как следует из материалов дела, <дата> истцом ФИО1 вручена представителю ООО «Племзавод «Пушкинское» претензия, в которой указано, что в связи с просрочкой внесения ответчиком арендной платы за пользование вышеуказанными земельными участками в течение нескольких месяцев подряд истец просит устранить данное нарушение в разумный срок.

<дата> истцом ФИО1 вручено представителю ООО «Племзавод «Пушкинское» дополнение к претензии от <дата>, в котором истец указал, что в случае неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств он будет требовать досрочного расторжения договоров субаренды вышеуказанных земельных участков.

<дата> истцом ФИО1 вручено представителю ООО «Племзавод «Пушкинское» предложение о расторжении договоров субаренды вышеуказанных земельных участков.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Однако сроки внесения арендной платы за 2020 год по всем заключенным между сторонами договорам субаренды ни на момент вручения истцом ответчику предложения о расторжении договоров, ни на момент рассмотрения судом дела, не наступили.

Таким образом, по всем заключенным между сторонами договорам субаренды ответчиком не допущено просрочки по внесению арендной платы более двух раз подряд.

Положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают конкретные основания расторжения договора аренды, которые применительно к аренде считаются существенными нарушениями этого договора, и, следовательно, освобождают арендодателя от необходимости доказывать, что эти нарушения повлекли для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть существенный их характер.

Оснований расторжения договоров субаренды по требованию арендодателя, отличных от предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключенными между сторонами договорами субаренды не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных требований, у суда отсутствуют основания для расторжения договоров субаренды вышеуказанных земельных участков, и, как следствие, исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации указанных договоров. При этом в силу принципа диспозитивности суд не вправе по собственной инициативе изменить заявленные истцом требования.

Таким образом, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Племзавод «Пушкинское» о досрочном расторжении договоров субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Большеболдинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья