Решение № 2-167/2018 2-167/2018~М-16/2018 М-16/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 08 февраля 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Шухободское» к ФИО1, администрации Нелазского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Шухободское» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что согласно договору купли-продажи от <дата> года ЗАО «Шухободское» приобрело у З. земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на земельную долю в размере 2,88 гектара подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от <дата> года. Покупателем оформлен расходный кассовый ордер от <дата> года о получении <данные изъяты>. Стороны договора не успели обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности и перехода права собственности на земельную долю в связи со смертью З. умерла. Наследником после ее смерти является ФИО1 Сделка договора купли-продажи совершена в надлежащей форме, расчеты между сторонами произведены полностью, в связи с чем истец, являясь добросовестным приобретаем, не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанное имущество. Просит признать за ЗАО «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,88 гектара в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую З.

Определением суда от 26 января 2018 года из числа третьих лиц исключена и привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация Нелазского сельского поселения Череповецкого района Вологодскойобласти, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее - ТУ Росимущества в Вологодской области).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении дела, рассмотрении дела в ее отсутствие и возражений по иску не представила, в связи с чем судом на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Нелазского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - ТУ Росимущества в Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представительтретьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представил отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ЗАО «Шухободское» удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Череповецкого района Вологодской области от <дата> года № ХХХ З. принадлежало право общей долевой собственности земельной доли общей площадью 2,88 га с оценкой на 96,2 баллогектаров сельскохозяйственных угодий для сельскохозяйственного использования.

<дата> года между З. и ЗАО «Шухободское» заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Продавец передал в собственность покупателя вышеуказанную земельную долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, З. получила <данные изъяты>. Факт передачи денежных средств подтверждается документально отчетом кассира и карточкой счета.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что правообладателем в размере доли 1/781 значится З.

Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

Земельный участок, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственных целей, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <№>.

Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорной земельной доли совершена в надлежащей форме, подтверждена документально, расчеты между сторонами произведены полностью. Покупатель и продавец не успели обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на земельную долю, <дата> года З. умерла.

Как следует из ответов на запросы нотариальной палаты Вологодской области, нотариуса М. наследственное дело к имуществу З. не открывалось. Ответчик ФИО1 фактически наследство не приняла, на дату смерти З. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с внуком ФИО2 ненадлежащего ответчика надлежащим, исключение из числа ответчиков возможны только при согласии истца, в связи с чем у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для исключения ФИО1 из числа ответчиков.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата> года исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, государственная регистрация перехода права собственности невозможна ввиду отсутствия регистрации договора в порядке, установленном законом, и смерти продавца по договору З., которой принадлежала вышеуказанная доля вправе общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования ЗАО «Шухободское» о признании права собственности на указанную земельную долю удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования закрытого акционерного общества «Шухободское» - удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,88 гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую З., умершей <дата> года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.Г.Савилова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г.Савилова