Решение № 2-2872/2025 2-2872/2025~М-1970/2025 М-1970/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2872/2025

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-2872/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений местоположения границ, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельных участков с КН № ***, № ***, № ***, № ***, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, общей площадью 250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> дачный участок № *** исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ следующих земельных участков: с КН № ***, общей площадью 250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, дачный участок № ***; с КН № ***, общей площадью 250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>»; с КН № ***, общей площадью 250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>». Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 518 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок № ***, в границах поворотных точек:

Обозначение характерных точек

координаты

Х
Y

н1

№ ***

№ ***

н2

№ ***

№ ***

н3

№ ***

№ ***

н4

№ ***

№ ***

н5

№ ***

№ ***

н6

№ ***

№ ***

н1

№ ***

№ ***

В обоснование иска указала, что она является членом СНТСН «Волжские Зори», расположенного в <адрес>. Согласно Уставу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Волжские Зори», утвержденного внеочередным общим собранием товарищества собственников недвижимости, СНТСН «Волжские Зори» является правопреемником СНТ «Волжские Зори», созданного <дата>, на выделенных решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от <дата> № *** землях совхоза имени Комсомолец в размере 20 гектар, под коллективное садоводство, рабочих и служащих строительно-монтажного треста № ***. Она владеет и пользуется земельным участком № ***, расположенным в границах территории СНТСН «Волжские Зори», оплачивает членские взносы, целевые взносы и платежи, предусмотренные Уставом СНТСН «Волжские Зори», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний. С целью оформления земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические работы по координированию земельного участка на местности. При внесении координат поворотных точек с использованием специального программного обеспечения, было установлено, что площадь земельного участка составляет 518 кв. м, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала № ***, территориальной зоны СХ-1 (зона дачных и садово-огородных участков). Была проведена процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Претензий по границам образуемого земельного участка не имеется. В ходе проведения геодезических работ были выявлены пересечения земельного участка № *** с границами следующих земельных участков: КН № *** местоположение: <адрес> дачный участок № ***, площадь: 250 кв. м, правообладатель по сведениям ЕГРН ФИО2; КН № ***, местоположение: <адрес>, дачный участок № ***, площадь: 250 кв. м, правообладатель по сведениям ЕГРН ФИО3; КН № ***, местоположение: <адрес> площадь: 500 кв. м, в ЕГРН имеются сведения о правообладателе земельного участка ФИО4; КН № ***, местоположение: <адрес> площадь: 500 кв.м., в ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Она обратилась в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Постановлением № *** Администрации г.о. Сызрань от <дата> ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно, поскольку образуемый земельный участок не соответствует требованиям, установленным п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от <дата> № ***-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, а не из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация. В связи с этим у него отсутствует возможность оформить земельный участок в собственность.

Представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТСН «Волжские Зори» ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал по заявленным требованиям.

Третьи лица – ФИО4, ФИО3, ФИО7 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражают, претензий по границам земельных участков не имеют.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 ЗК РФ и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании положений ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Сызранского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от <дата> № *** «Об изъятии и отводе земель» строительно-монтажному тресту № *** разрешено использовать земельный участок, площадью 20 га под коллективное садоводство рабочих и служащих.

<дата> зарегистрировано СНТ СН «Волжские Зори», осуществлена постановка на учет в налоговом органе.

Согласно п. 1 Устава СНТ СН «Волжские Зори» (в ред. от <дата>), СНТ СН «Волжские Зори» является правопреемником предыдущего Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Волжские Зори», созданного с <дата>, на выделенных решением Исполкома Сызранского районного совета народных депутатов от <дата> № *** на землях совхоза имени Комсомолец в размере 20 гектар под коллективное садоводство, рабочих и служащих строительно-монтажного треста № ***.

Земельный участок № *** выделялся ФИО1, что подтверждается заключением правления от <дата> № ***а.

Также судом установлено, что ФИО1 с <дата> является членом <адрес> что подтверждается членской книжкой садовода.

Судом установлено, что истец предпринимала меры для оформления права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, без проведения торгов.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать. Основанием для отказа является несоответствие образуемого земельного участка, требованиям, установленным п. 2.7 ст. 3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а именно земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, а не из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, в рамках проведения работ, связанных с определением местоположения границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок № ***. В рамках проведения работ были проведены измерения координат характерных точек границ земельного участка, определяющихся на местности искусственными сооружениями – заборами, ограждениями, проекциями стен строений. Координаты характерных точек определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием аппаратуры спутниковой геодезической. Результаты измерений обрабатывались с использованием специального программного обеспечения. В результате проведения измерений установлено, что земельный участок с вышеуказанным местоположением расположен в территориальной зоне СХ-1 – зона дачных и садово-огородных участков, с фасадной части (точки н2-н4) граничит с территорией общего пользования (проезд). Расчетная величина площади образуемого земельного участка по результатам измерений составляет 518 кв. м.

С учтем полученного кадастрового плана территории кадастрового квартала 63:08:0106001 проверена топология образуемого земельного участка относительного кадастровых сведений, выявлены пересечения/поглощения с иными земельными участками, сведения о местоположении границ которых имеются в ЕГРН, однако геометрия не является корректной.

В ходе проведения геодезических работ были выявлены пересечения земельного участка № *** с границами следующих земельных участков: КН № ***, местоположение: <адрес>, дачный участок № ***, площадь: 250 кв. м, правообладатель по сведениям ЕГРН ФИО2; КН № ***, местоположение: <адрес> дачный участок № ***, площадь: 250 кв. м, правообладатель по сведениям ЕГРН ФИО3; КН № ***, местоположение: <адрес>», площадь: 500 кв. м, в ЕГРН имеются сведения о правообладателе земельного участка; КН № ***, местоположение: <адрес>, площадь: 500 кв. м, в ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Согласно схемы в данной части кадастрового квартала № *** видно, что наблюдается скученность земельных участков с геометрическими площадями примерно от трех до 70 кв. м, при этом в соответствии с семантическими (текстовыми) данными ЕГРН на данные участки зарегистрированы права на большие площади каждый. Все данные участки имеют некорректные непространственные данные, фактически расположены в иных местах кадастрового квартала, имеют иные большие площади.

Учитывая, что фактически земельный участок истца соответствует в совокупности всем требованиям, указанных в п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно: находится в границах территории садоводческого товарищества; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом, отсутствие правоустанавливающего документа у истца в отношении спорного земельного участка не может служить препятствием к признанию права собственности на земельный участок, поскольку согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от <дата> № *** «О введении в действие Земельного кодекса РФ» заявитель должен представить не правоустанавливающие документы на земельный участок, а доказательства своего членства в садоводческом товариществе и выделения ему в пользование земельного участка.

Тогда как истцом представлены доказательства того, что она является членом СНТСН «Волжские Зори», уплачивает членские взносы.

При таких обстоятельствах истец обладает правом на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно, с учетом фактически сложившихся правоотношений, подтвержденных надлежащими письменными доказательствами.

Согласно схемы уточняемый земельный участок пересекает земельные участки с КН № ***, КН № ***, КН № ***, КН № ***, при этом границы данных земельных не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактически расположены в ином месте данного садоводства.

Согласно выписке, из ЕГРН №№ *** от <дата> правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес>, участок № ***а является ФИО2; согласно выписке, из ЕГРН №№ *** от <дата> правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес> участок № ***б является ФИО3; согласно выписке, из ЕГРН №№ *** от <дата> правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО4; согласно выписке, из ЕГРН № *** от <дата> правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО7

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН № ***, КН № ***, КН № ***, КН № *** не представляется возможным.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателем в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 518 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая, что спор о местоположении границ между владельцами смежных земельных участков отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить, установить границы земельного участка площадью 518 кв. м, местоположение: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО8

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельных участков с КН № ***, № ***, № ***, № ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, общей площадью 250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> дачный участок № ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, общей площадью 250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>», дачный участок № ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** общей площадью 250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, общей площадью 250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>».

Признать за ФИО1, паспорт № ***, право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 518 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», участок № ***, в границах поворотных точек:

Обозначение характерных точек

координаты

Х
Y

н1

№ ***

№ ***

н2

№ ***

№ ***

н3

№ ***

№ ***

н4

№ ***

№ ***

н5

№ ***

№ ***

н6

№ ***

№ ***

н1

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.