Решение № 2-115/2018 2-115/2018 ~ М-47/2018 М-47/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-115/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года п. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Филипповой Ю.В.,

при секретаре Антошине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Заокский район о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, указав на то, что им принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 137,3 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Они за счет собственных средств, без получения разрешительной документации, произвели переустройство, перепланировку, реконструкцию указанного жилого дома путем строительства жилой пристройки лит. А1 на месте ранее снесенной пристройки лит. а, строительства пристройки лит. а3 на месте ранее снесенных ступеней лит. а2; демонтажа кирпичной печи между кухней (пом. 5 кв. 1) площадью 12,9 кв.м, жилой (пом. 6, кв. 1) площадью 13,5 кв.м и коридором (пом. 10, кв. 1) площадью 9,4 кв.м и выполнено устройство камина в кухне (пом. 5 кв. 1) площадью 12,9 кв.м и вентиляционного канала в коридоре (пом. 10, кв. 1) площадью 9,4 кв.м; демонтажа несущих перегородок между шкафом (пом. 3, кв. 1) площадью 0,9 кв.м и тамбуром (пом. 4, кв. 1) площадью 1,2 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещения; демонтажа несущей перегородки с дверными блоками между шкафом (пом. 3, кв. 1) площадью 0,9 кв.м, тамбуром (пом. 4, кв. 1) площадью 1,2 кв.м, коридором (пом. 10, кв. 1) площадью 9,4 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещения; демонтажа дверного блока и закладки дверного проема в несущей перегородке между коридором (пом. 10, кв. 1) площадью 9,4 кв.м и ванной (пом. 8, кв. 1) площадью 2,7 кв.м и выполнено устройство дверного блока со сдвигом вдоль вышеуказанной стены; демонтажа кирпичной печи между кухней (пом. 7, кв. 2) площадью 13,3 кв.м, жилой (пом. 6, кв. 2) площадью 12,3 кв.м, и коридором (пом. 10, кв. 1) площадью 9,4 кв.м и выполнено устройство вентиляционного канала в коридоре (пом. 10, кв. 1) площадью 9,4 кв.м; демонтаж несущих перегородок между шкафом (пом. 9, кв. 2) площадью 1,0 кв.м и тамбуром (пом. 8, кв. 2) площадью 1,1 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещения; демонтаж несущей перегородки с дверными блоками между шкафом (пом. 9, кв. 2) площадью 1,0 кв.м, тамбуром (пом. 8, кв. 2) площадью 1,1 кв.м и коридором (пом. 10, кв. 2) площадью 9,3 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещения; установлено газовое оборудование (газовый котел АГВ) в котельной (пом. 21) площадью 7,4 кв.м, газовое оборудование (газовый котел АГВ) в кухне (пом. 5) площадью 13,7 кв.м, электрическое оборудование (электрический водонагреватель) в ванной (пом. 13, кв. 2) площадью 2,6 кв.м.

В результате выполненной реконструкции образовалась гостиная площадью 31,2 кв.м, котельная площадью 7,4 кв.м, помещение пристройки (лит. а3) площадью 2,9 кв.м. В процессе перепланировки площадь коридора (пом. 10, кв. 1) увеличилась до 10,5 кв.м за счет присоединения площади шкафа (пом. 9) и площади тамбура (пом. 4), площади остальных помещений изменились за счет внутренней отделки.

Администрация МО Заокский район отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, так как объект капитального строительства уже был реконструирован, и признала данный объект самовольным.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству объекта не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила.

В процессе эксплуатации дома возникла реальная необходимость разделения жилого дома в натуре. Согласно техническому паспорту на жилой дом, он фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между истцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ.

Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений жилого дома лит. А: жилая № 4 общей площадью 11,6 кв.м, кухня № 5 общей площадью 13,7 кв.м, коридор № 9 площадью 11,3 кв.м, жилая № 10 – 16,9 кв.м, жилая № 11 общей площадью 10,8 кв.м, кладовая № 12 общей площадью 1,3 кв.м, ванная № 13 общей площадью 2,6 кв.м, туалет № 14 общей площадью 1,3 кв.м; помещений веранды лит. а1: веранда № 6 общей площадью 2,0 кв.м, веранда № 7 общей площадью 5,4 кв.м, веранда № 8 общей площадью 9,0 кв.м. Также в пользовании ФИО1 находятся хозяйственные постройки: сарай лит. Г3 общей площадью 19,4 кв.м, сарай лит. Г4 общей площадью 22,1 кв.м. Вышеуказанная часть жилого дома и хозяйственные постройки располагаются на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 300 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты>, принадлежащим ФИО1 на праве собственности.

Истец ФИО3 пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений жилого дома лит. А: коридор № 1 общей площадью 10,5 кв.м, кухня № 2 общей площадью 12,4 кв.м, жилая № 3 площадью 12,4 кв.м, жилая № 19 – 16,2 кв.м, жилая № 18 общей площадью 10,3 кв.м, туалет № 15 общей площадью 1,3 кв.м, ванная № 16 общей площадью 2,6 кв.м, кладовая № 17 общей площадью 1,2 кв.м; помещений жилой пристройки лит. А1: гостиная № 20 общей площадью 31,2 кв.м, котельная № 21 общей площадью 7,4 кв.м; помещения № 22 холодной пристройки лит. а3 общей площадью 2,9 кв.м. Также в пользовании ФИО3 находятся хозяйственные постройки: сарай лит. Г2 общей площадью 19,7 кв.м, баня лит. Г7 общей площадью 13,3 кв.м, холодная пристройки лит. а2 общей площадью 2,3 кв.м. Вышеуказанная часть жилого дома и хозяйственные постройки располагаются на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты> принадлежащим ФИО3 на праве собственности.

Просят сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящую из помещений жилого дома лит. А: жилая № 4 общей площадью 11,6 кв.м, кухня № 5 общей площадью 13,7 кв.м, коридор № 9 площадью 11,3 кв.м, жилая № 10 – 16,9 кв.м, жилая № 11 общей площадью 10,8 кв.м, кладовая № 12 общей площадью 1,3 кв.м, ванная № 13 общей площадью 2,6 кв.м, туалет № 14 общей площадью 1,3 кв.м; помещений веранды лит. а1: веранда № 6 общей площадью 2,0 кв.м, веранда № 7 общей площадью 5,4 кв.м, веранда № 8 общей площадью 9,0 кв.м; признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящую из помещений жилого дома лит. А: коридор № 1 общей площадью 10,5 кв.м, кухня № 2 общей площадью 12,4 кв.м, жилая № 3 площадью 12,4 кв.м, жилая № 19 площадью 16,2 кв.м, жилая № 18 общей площадью 10,3 кв.м, туалет № 15 общей площадью 1,3 кв.м, ванная № 16 общей площадью 2,6 кв.м, кладовая № 17 общей площадью 1,2 кв.м; помещений жилой пристройки лит. А1: гостиная № 20 общей площадью 31,2 кв.м, котельная № 21 общей площадью 7,4 кв.м; помещения № 22 холодной пристройки лит. а3 общей площадью 2,9 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на <данные изъяты> долю каждого в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. Истец ФИО1 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 109,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 109,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 109,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> ФИО1 – <данные изъяты> доля, ФИО3 – <данные изъяты> доля. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 109,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, выделив в собственность ФИО1 в счет его доли часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, состоящую из помещений жилого дома лит. А: жилая № 4 общей площадью 11,6 кв.м, кухня № 5 общей площадью 13,7 кв.м, коридор № 9 площадью 11,3 кв.м, жилая № 10 – 16,9 кв.м, жилая № 11 общей площадью 10,8 кв.м, кладовая № 12 общей площадью 1,3 кв.м, ванная № 13 общей площадью 2,6 кв.м, туалет № 14 общей площадью 1,3 кв.м; помещений веранды лит. а1: веранда № 6 общей площадью 2,0 кв.м, веранда № 7 общей площадью 5,4 кв.м, веранда № 8 общей площадью 9,0 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>; выделив в собственность ФИО3 в счет её доли часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 108,4 кв.м, в том числе жилой площадью 70,1 кв.м, состоящую из помещений жилого дома лит. А: коридор № 1 общей площадью 10,5 кв.м, кухня № 2 общей площадью 12,4 кв.м, жилая № 3 площадью 12,4 кв.м, жилая № 19 площадью 16,2 кв.м, жилая № 18 общей площадью 10,3 кв.м, туалет № 15 общей площадью 1,3 кв.м, ванная № 16 общей площадью 2,6 кв.м, кладовая № 17 общей площадью 1,2 кв.м; помещений жилой пристройки лит. А1: гостиная № 20 общей площадью 31,2 кв.м, котельная № 21 общей площадью 7,4 кв.м; помещения № 22 холодной пристройки лит. а3 общей площадью 2,9 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 109,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации МО Заокский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом. Администрация представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, имеющиеся ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170, утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ (п. 28).

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1, ФИО3 принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,3 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано 05 апреля 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за <данные изъяты>. Право общей долевой собственности ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 25 января 2013 года за <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 марта 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права от 25 января 2013 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <данные изъяты> от 03 февраля 2018 года.

Как усматривается из технического паспорта, выданного Заокским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 05 октября 2017 года, в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> изменены площади по дому в связи с проведенной реконструкцией, изменением внешних параметров границ жилого дома. В процессе реконструкции объекта образовалась гостиная площадью 31,2 кв.м, котельная площадью 7,4 кв.м, помещение пристройки (лит. а3) площадью 2,9 кв.м. за счет: строительства жилой пристройки лит. А1 на месте ранее снесенной пристройки лит. а, строительства пристройки лит. а3 на месте ранее снесенных ступеней лит. а2. В процессе перепланировки жилого дома лит. А1 площадь коридора (пом. 10, кв. 1) увеличилась до 10,5 кв.м за счет присоединения площади шкафа (пом. 9) и площади тамбура (пом. 4), площади остальных помещений изменились за счет внутренней отделки. Установлено газовое оборудование (газовый котел АГВ) в котельной (пом. 21) площадью 7,4 кв.м, газовое оборудование (газовый котел АГВ) в кухне (пом. 5) площадью 13,7 кв.м, электрическое оборудование (электрический водонагреватель) в ванной (пом. 13, кв. 2) площадью 2,6 кв.м. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку, разрешение на строительство лит. А1, а3 при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства не предъявлено.

Как усматривается из письма <данные изъяты> от 11 декабря 2017 года, администрация МО Заокский район отказала ФИО1, ФИО3 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поскольку не предъявлены документы в соответствии с требованиями ст. 55 ГрК РФ.

Данный документ свидетельствует о принятии истцами мер к легализации самовольных построек в досудебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, который находится в собственности у истцов, в настоящее время не сохранился, по причине самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции. При этом разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке сособственниками получено не было.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от 14 ноября 2017 года о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, в результате проведенных работ по его реконструкции, перепланировке и переустройству, и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выданного Заокским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома лит. А и веранды лит. а1, расположенных по адресу: <данные изъяты> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностройкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома лит. А и пристройки лит. а3, расположенных по адресу: <данные изъяты> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А1, пристройкой лит. а3, верандой лит. а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила. Подтвердить факт отсутствия угрозы жизни и здоровью проживающих в помещении граждан возможно путем предоставления договоров на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования на вторую часть жилого дома лит. А (кв. 1). Наличие договоров на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования, заключенных с газовой службой после выполненного переустройства обеспечивает безопасность жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение указанное заключение. Сторонами оно не оспаривалось. В связи с этим суд придает данному заключению доказательственное значение.

Из материалов дела следует, что 13 мая 2015 года между ФИО3 (заказчик) и АО «Газпром газораспределение Тула» (исполнитель) заключен договор <данные изъяты> о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартального газового оборудования из условий которого следует, что газовое оборудование, установленное по адресу: <данные изъяты>, находится на техническом обслуживании исполнителя и обслуживание проводится в соответствии с требованиями «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденными постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410, «Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленное газовое оборудование в жилом доме не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 05 октября 2017 года, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 февраля 2018 года <данные изъяты> и 03 февраля 2018 года <данные изъяты> следует, что реконструируемый объект капитального строительства расположен на земельных участках: с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 300 кв.м, кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 900 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО3 соответственно.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что самовольная реконструкция, переустройство, перепланировка жилого дома произведены без получения разрешения на строительство, но выполнены на земельном участке с установленным видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, нарушений требований санитарных норм и правил не допущено, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, ответчик не представил в суд возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 109,4 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признании права общей долевой собственности, определении долей правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о реальном разделе жилого дома, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно техническому паспорту, выданному Заокским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 05 октября 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, состоящей из помещений жилого дома лит. А: жилая № 4 общей площадью 11,6 кв.м, кухня № 5 общей площадью 13,7 кв.м, коридор № 9 площадью 11,3 кв.м, жилая № 10 площадью 16,9 кв.м, жилая № 11 общей площадью 10,8 кв.м, кладовая № 12 общей площадью 1,3 кв.м, ванная № 13 общей площадью 2,6 кв.м, туалет № 14 общей площадью 1,3 кв.м; помещений веранды лит. а1: веранда № 6 общей площадью 2,0 кв.м, веранда № 7 общей площадью 5,4 кв.м, веранда № 8 общей площадью 9,0 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью 108,4 кв.м, в том числе жилой площадью 70,1 кв.м, состоящей из помещений жилого дома лит. А: коридор № 1 общей площадью 10,5 кв.м, кухня № 2 общей площадью 12,4 кв.м, жилая № 3 площадью 12,4 кв.м, жилая № 19 площадью 16,2 кв.м, жилая № 18 общей площадью 10,3 кв.м, туалет № 15 общей площадью 1,3 кв.м, ванная № 16 общей площадью 2,6 кв.м, кладовая № 17 общей площадью 1,2 кв.м; помещений жилой пристройки лит. А1: гостиная № 20 общей площадью 31,2 кв.м, котельная № 21 общей площадью 7,4 кв.м; помещения № 22 холодной пристройки лит. а3 общей площадью 2,9 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 05 октября 2017 года, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 февраля 2018 года <данные изъяты> и 03 февраля 2018 года № <данные изъяты>, часть жилого дома, которой пользуется ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 300 кв.м, принадлежащему ему на праве собственности. Часть жилого дома, которой пользуется ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 900 кв.м, принадлежащему ей на праве собственности.

С учетом сложившегося порядка пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ, суд приходит выводу об удовлетворении требований истцов о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а следовательно, и о прекращении права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 109,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 109,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 109,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>: ФИО1 – <данные изъяты> доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 109,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

выделив в собственность ФИО1 в счет его доли часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, состоящую из помещений жилого дома лит. А: жилая № 4 общей площадью 11,6 кв.м, кухня № 5 общей площадью 13,7 кв.м, коридор № 9 площадью 11,3 кв.м, жилая № 10 площадью 16,9 кв.м, жилая № 11 общей площадью 10,8 кв.м, кладовая № 12 общей площадью 1,3 кв.м, ванная № 13 общей площадью 2,6 кв.м, туалет № 14 общей площадью 1,3 кв.м; помещений веранды лит. а1: веранда № 6 общей площадью 2,0 кв.м, веранда № 7 общей площадью 5,4 кв.м, веранда № 8 общей площадью 9,0 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

выделив в собственность ФИО3 в счет её доли часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 108,4 кв.м, в том числе жилой площадью 70,1 кв.м, состоящую из помещений жилого дома лит. А: коридор № 1 общей площадью 10,5 кв.м, кухня № 2 общей площадью 12,4 кв.м, жилая № 3 площадью 12,4 кв.м, жилая № 19 площадью 16,2 кв.м, жилая № 18 общей площадью 10,3 кв.м, туалет № 15 общей площадью 1,3 кв.м, ванная № 16 общей площадью 2,6 кв.м, кладовая № 17 общей площадью 1,2 кв.м; помещений жилой пристройки лит. А1: гостиная № 20 общей площадью 31,2 кв.м, котельная № 21 общей площадью 7,4 кв.м; помещения № 22 холодной пристройки лит. а3 общей площадью 2,9 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 109,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова