Решение № 2-520/2020 2-520/2020~М-342/2020 2-5200/2020 М-342/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-520/2020

Дело № 2-5200/2020

25RS0024-01-2020-000581-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020г. <адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Щербаковой Е. В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Ким А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что он с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником указанного дома. Ответчики, согласно выписке из лицевого счета, значатся зарегистрированными в спорном жилом доме. Между тем, ответчики в доме не проживают, вещей их в доме нет, местонахождение их истицу не известно. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение им.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства. Судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением сроков их хранения. Место жительства ответчиков суду неизвестно, представителя они не имеют, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя ответчиков адвокат Юманов И. Д., который возражал против удовлетворения исковых требований.

Прокурор полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Основанием для выдачи регистрации права послужил договор продажи указанного дома от ДД.ММ.ГГГГг., согласно п. 5 которого ответчики сохраняют право регистрации по дому до снятия их с регистрационного учета.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг., ответчики до настоящего момента значатся зарегистрированными в спорном жилом доме.

То обстоятельство, что при заключении договора продажи недвижимости покупатель ФИО1 был поставлен в известность о наличии зарегистрированных в жилом помещении лиц, а именно ответчиков, не свидетельствует об определении порядка пользования домом, так как условия и срок пользования ответчиками домом в договоре продажи недвижимости не оговорены, дополнительное соглашение между новым собственником и прежним не заключено. Кроме того, закон не предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права на него к другому лицу в случаях, указанных в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчики членами семьи последнего не являются, общего хозяйства они не ведут, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны между собой не заключали, у нового собственника не возникает обязанностей на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением; их право пользование домом прекращается.

То обстоятельство, что ответчики формально зарегистрированы в спорном доме, препятствует истцу в осуществлении его права распоряжаться своим имуществом.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.

Судья Н. П. Савельева