Решение № 2-410/2026 2-410/2026(2-7077/2025;)~М-2198/2025 2-7077/2025 М-2198/2025 от 22 июня 2026 г. по делу № 2-410/2026

Дело № 2-410/2026 (2-7077/2025;) 18 марта 2026 года

УИД: 78RS0015-01-2025-004119-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Евстратовой А.А.,

при секретаре Скобликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ягодке О. В., Ягодке П. А. об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчикам, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил определить следующий порядок пользования жилым помещением: передать в пользование ФИО1 комнату площадью 10,1 кв.м., в пользование Ягодки П. А. и ФИО2 комнату площадью 18,2 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон, взыскать с ответчиков в пользу истца за пользование комнатой площадью 18,2 кв.м. (чужими квадратными метрами) ежемесячную компенсацию в сумме 3 534,65 руб. с каждого, с последующей индексацией размера компенсации в соответствии с действующим законодательством РФ (с учетом изменения индекса потребительских цен, публикуемого Федеральной службой государственной статистики) начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником ? доли, ФИО2 является собственником ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчики являются между собой раздельными семьями. С некоторых пор имеют конфликтные отношения. Соглашения о порядке пользования жилым помещением достичь не удалось. Неоднократные попытки договориться не привели к заключению соглашения о порядке пользования квартирой. Указанные обстоятельства подтверждаются направлением телеграммы и последующих обращений о досудебном урегулировании настоящего спора, направленных в адрес ответчиков. В действительности, в отношении спорного жилого помещения с ноября 2024 года установлен следующий порядок пользования жилым помещением: истец фактически проживает и пользуется жилым помещением, спальное место расположено в комнате площадью 18,2 кв.м. Ответчики в жилом помещении не проживают. Заселяясь в квартиру, истец обнаружил квартиру в запущенном состоянии. Комната площадью 10,1 кв.м. используется под хранение автомобильных покрышек, остатки вещей разбросаны по всей квартире. Соседи подтвердили, что в квартире никто не проживает.

Представители истца ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав представленные письменные доказательства, на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40). В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Материалами дела установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение общей площадью 45,8 кв.м, в том числе жилой – 28,30 кв.м, представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 78:12:0631502:4056.

Согласно представленной справке о характеристике жилого помещения (л.д. 46 оборот) и паспорта на квартиру (л.д. 20) квартира состоит из жилых помещений (помещение № 1 - жилая комната, площадью 10,1 кв.м; помещение № 2 - жилая комната, площадью 18,2 кв.м.) и мест общего пользования (коридор площадью 6,5 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м.).

Судом установлено, что соглашения между собственниками квартиры о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.

Ответчики не предложили встречного варианта пользования квартирой.

Суд принимает во внимание, что указанная квартира находится в общей долевой собственности сторон, что все комнаты в квартире являются изолированными, а истец принял меры для досудебного урегулирования спора.

Ответчики в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представили суду доказательств, подтверждающих невозможность пользования истцом спорным жилым помещением, своего варианта определения порядка пользования не представили, обоснованных возражений относительно предложенного истцом порядка не высказали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту: предоставить истцу во владение и пользование комнату площадью 10,10 кв.м., предоставить ответчикам во владение и пользование комнату площадью 18,20 кв.м. При этом, суд усматривает несоответствие занимаемой ответчиками площади с их правом в общей долевой собственности в размере по ? у каждого.

В связи с вышеизложенным, с учетом п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным частично удовлетворить требование истца о компенсации за пользование ответчиками большей площадью, не соразмерной с долей в размере по ? у каждого в общей долевой собственности (10,10 кв.м. и 18,20 кв.м.). Сумма компенсации, подлежащая взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО2, в размере 3087,50 рублей с каждого ежемесячно, согласно расчетам в представленном отчете № от ДД.ММ.ГГГГ. Иных расчетов или доказательств несоразмерности величины компенсации ответчиками не представлено.

К общему имуществу в квартире, расположенной по адресу: <адрес> относятся те помещения, которые используются для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухня, ванная, туалет.

Данные помещения находятся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками комнат в такой квартире (ч. 1 ст. 41 ЖК РФ; п. п. 1, 3 ст. 259.1, п. п. 1, 8 ст. 287.5 ГК РФ).

Каждый собственник комнат в коммунальной квартире вправе владеть и пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры наряду с собственниками иных комнат, если иное не предусмотрено, в частности, ГК РФ или законом. В случае возникновения спора по вопросам владения или пользования общим имуществом коммунальной квартиры заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав (п. 1 ст. 259.3, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Таким образом, доля собственников в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ; п. 1 ст. 259.2, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ).

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- Передать в пользование ФИО1 комнату площадью 10,10 кв.м.;

- Передать в пользование Ягодке О. В., Ягодке П. А. комнату площадью 18,20 кв.м,

- места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с Ягодки О. В., Ягодки П. А. в равных долях в пользу ФИО1 компенсацию превышения доли, передаваемой ответчикам в размере 3087,50 рублей с каждого, с последующей индексаций размера компенсации с учетом изменения индекса потребительских цен, публикуемого Федеральной службой государственной статистики, начиная с даты вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение изготовлено в мотивировочной форме 23 июня 2026 года