Решение № 2-279/2019 2-279/2019~М-202/2019 М-202/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-279/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 17 мая 2019 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре Романенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о прекращении записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о прекращении записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, из которого следует, что он является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №. На указанном выше земельном участке он возвел здание. "дата" кадастровым инженером был составлен технический план жилого дома от "дата". На основании данного технического плана указанное здание было постановлено на кадастровый учет, а также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости как жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №. Однако в дальнейшем было выявлено, что Технический план от "дата" содержит некорректные сведения о здании, в частности его конфигурации и размеров. Фактически здание не завершено строительством и имеет 41,99 процент готовности, не соответствует признакам жилого здания, фактически представляет собой объект незавершенного строительства, что подтверждается экспертным исследованием № от "дата". Просит снять с кадастрового учета жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от "дата" о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом этаж - 1, назначение - жилой дом, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от "дата".

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образам. Согласно поступившего в суд заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образам. Согласно поступившего в суд отзыва от главы администрации ФИО2 следует, что он просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от "дата", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу принадлежит на праве собственностиземельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. (ранее площадь земельного участка составляла <данные изъяты>., была изменена до <данные изъяты>), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу. <адрес>

На указанном земельном участке истцом возведено здание (объект незавершенного строительства жилого дома).

Как следует из технического плана здания от "дата" подготовленного кадастровым инженером ФИО3, на указанном выше земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от "дата" N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ удалее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права ши ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "дата", указанный выше жилом дом был постановлен на кадастровый учет, а также зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости как жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №. Документом-основанием регистрации являлся технический план здания от "дата".

Согласно выводов экспертного исследования № от "дата", следует, что 1) при сопоставлении сведений о здании, расположенном в <адрес> плана от "дата" с данными натурного осмотра, установлено, что Технический план содержит некорректные сведения о здании в части его конфигурации и размеров (в Технической документации отсутствуют сведения о наличии мансарды, пристройки и шейки подвала, а также указано, что площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>., фактически же площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>.). В связи с вышеизложенным к расчету приняты фактические сведения о размерах строящегося жилого здания; Степень готовности здания, расположенного в <адрес>, составляет 41,99 %; Здание, расположенное на земельном участке в <адрес>, не завершено строительством и имеет 41,99 процент готовности, и не соответствует признакам жилого здания, установленным ЖК РФ, при этом в ЕГРН содержатся некорректные сведения о наименовании объекта - «жилой дом», так как фактически объект исследования представляет собой объект незавершенного строительства. 2) Стоимость работ, необходимых для завершения строительства здания, расположенного в <адрес>, определена в исследовании по 1 вопросу, подробно описана в сметах №-№ (приложение 1-6_ и составляет <данные изъяты>.

Суд считает возможным в основу судебного решения положить выводы указанного экспертного исследования, поскольку суд признаёт данное исследование надлежащим доказательством по делу, поскольку исследование проводил эксперт, который обладает необходимыми в данной области знаниями, заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. В исследовании подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы.

Данное исследование никем не оспорено, сомнений в компетенции эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на кадастровый учет был поставлен и в ЕГРП зарегистрирован жилой дом, который является объектом незавершенного строительства.

В связи с чем, суд считает, что государственная регистрация права собственности на жилой дом является недопустимой.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о прекращении записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от "дата" о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом этаж - 1, назначение -жилой дом, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от "дата".

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Судья И.В. Пармон