Решение № 2-2625/2019 2-2625/2019~М-2677/2019 М-2677/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2625/2019

43RS0002-01-2019-004043-29 2-2625/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 29 августа 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Копысовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Советское городское поселение Советского района Кировской области» к ФИО1 о взыскании арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование требований указано, что между администрацией АО Советское городское поселение (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № 3376 от 18.01.2012 г., по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, площадью 640 кв.м, под размещение магазина, кадастровой стоимостью 1453580,80 руб.

Согласно п. 2.1 договора, арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования частью земельного участка в размере 9834,52 руб. за год. Годовой размер арендной платы изменяется пропорционально изменению ставок земельного налога и на основании нормативных правовых актов органов субъектов РФ. Арендная плата вносится равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года.

За период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. задолженность ответчика по арендной плате составила 43607,42 руб. Ответчику направлена претензия от 18.01.2019 г. № 17, однако, она оставлена им без внимания.

На основании п. 5.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа, в связи с чем ответчику начислены пени за период с 16.09.2018 г. по 05.04.2019 г. в размере 7478,67 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 51086,09 руб.

03.06.2019 г. мировым судьей судебного участка № 61 Октябрьского судебного района г. Кирова судебный приказ от 30.04.2019 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от 18.01.2012 г.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. – 43607,42 руб., пени за просрочку платежей за период с 16.09.2018 г. по 05.04.2019 г. в размере 7478,67 руб.

Представитель истца глава МО «Советское городское поселение Советского района Кировской области» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает, направил дополнение к иску, согласно которого в силу ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, в соответствии с пп «м» ст. 10 Закона Кировской области от 26.07.2001 г. № 10-ЗО, Правительство Кировской области в пределах своих полномочий устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков в соответствии с федеральным законодательством.

Земельный участок, арендованный по адресу: <данные изъяты> относится к категории земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер платы за аренду земельных участков по Кировской области определяется в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 г. № 241/925.

Согласно ст. 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставки устанавливаются нормативно правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

В соответствии с решением Думы г. Советска от 29.11.2010 г. № 86 для указанных земельных участков предусмотрена налоговая ставка 1,5%.

С учетом п. 6 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, установленного Постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 N 241/925 (ред. от 04.10.2018), годовой размер арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена равен двукратному размеру земельного налога.

С учетом кадастровой стоимости земельного участка 1453580,8 х 1,5% (налоговая ставка) х 2 (кратность размера) = 43607,42 руб., что соответствует условиям договора аренды от 18.01.2012 г.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал по доводам письменного отзыва, согласно которого ответчик не согласен с размером годовой арендной платы, поскольку договором она предусмотрена в размере 9834,52 руб. Обоснований заявленной суммы истцом не представлено. Каких-либо уведомлений об увеличении аренды с 2015 года, а также досудебной претензии он не получал, чем нарушен претензионный порядок спора. Считает, что согласно ст. 394 НКРФ, налоговые ставки не могут превышать 1,5% в отношении прочих земельных участков, что распространяется и на аренду. Истцом нарушен срок исковой давности. Согласен с иском только в размере 9834,52 руб. Также им поданы жалобы в прокуратуру Советского района и Кировскую областную прокуратуру об обжаловании расчета арендной платы. Дополнительно пояснял, что в 2015 году он внес 40000 руб. в счет аренды, полагая, что этих средств будет достаточно на несколько лет.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, дело 61/2-1754/2019, заслушав ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 650 ГКРФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что между администрацией АО Советское городское поселение (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № 3376 от 18.01.2012 г., по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок, кадастровый <данные изъяты> площадью 640 кв.м., кадастровой стоимостью 1453580,80 руб. под размещение магазина.

Согласно п. 2.1 договора, арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования частью земельного участка в размере 9834,52 руб. за год. Годовой размер арендной платы изменяется пропорционально изменению ставок земельного налога и на основании нормативных правовых актов органов субъектов РФ.

Арендная плата вносится равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года (п. 2.2 договора).

В силу требований п. 4.1 договора, он действует до 18.12.2012 г. В случае отсутствия инициативы одной из сторон расторгнуть настоящий договор – он пролонгируется (п. 4.2).

Согласно расчету истца, арендная плата не вносилась ответчиком с 18.09.2015 г. по 31.12.2017 г., в связи с чем, сформировалась задолженность в общем размере 99759,42 руб., в т.ч.: за период с 18.09.2015 г. по 31.12.2015 г. задолженность составила 12544,60 руб., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. – 43607,42 руб.; с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. – 43607,42 руб.

С данным расчетом суд соглашается, отклоняя доводы ответчика о неверном исчислении размера платы, исходя из следующего.

Земельный участок, арендованный по адресу: <данные изъяты> относится к категории земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Согласно ст. 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставки устанавливаются нормативно правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

В соответствии с решением Думы г. Советска от 29.11.2010 г. № 86 для указанных земельных участков предусмотрена налоговая ставка 1,5%.

С учетом п. 6 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, установленного Постановления Правительства Кировской области от 24.12.2013 N 241/925 (ред. от 04.10.2018), годовой размер арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена равен двукратному размеру земельного налога.

С учетом кадастровой стоимости земельного участка 1453580,8о руб. х 1,5% (налоговая ставка) х 2 (кратность размера) = 43607,42 руб., что полностью соответствует условиям договора аренды от 18.01.2012 г.

На основании п. 5.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа

За период с 16.09.2018 г. по 05.04.2019 г. ответчику начислены пени в размере 7478,67 руб., всего общая сумма задолженности составляет 51086,09 руб.

Истцом представлены расчеты, которые судом проверены, признаны арифметически верными, ответчиком не опровергнуты.

11.01.2019 г. мировым судьей судебного участка № 61 Октябрьского судебного района г. Кирова судебный приказ от 19.12.2018 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от 18.01.2012 г.

Ответчику направлена претензия от 11.07.2018 г. № 81, однако, она оставлена им без внимания.

Доводы ответчика о том, что им не получена претензия, чем не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, судом отклоняются, поскольку на основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Обязательный досудебный порядок направления претензии об оплате задолженности по договору аренды ни действующим законодательством, ни самим договором аренды не предусмотрен.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истцом обязательства по договору аренды от 18.01.2012 года не выполнены, в нарушение принятых на себя обязательств ответчиком не оплачена арендная плата за 2018 год, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, с него подлежит взысканию задолженность за аренду земельного участка в размере 43607,42 руб. и пени за просрочку платежей в размере 7478,67 руб.

Доводы ответчика об оплате в 2015 году арендной платы доказательствами не подтверждены. Изложенная в письменном отзыве (л.д. 22-23) ссылка ответчика на изменение назначения здания, расположенного на арендуемом земельном участке, с нежилого на жилое, правового значения в данном споре не имеет. Срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 1732,58 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МО «Советское городское поселение Советского района Кировской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МО «Советское городское поселение Советского района Кировской области» задолженность по арендной плате в размере 43607,42 руб., пени в размере 7478,67 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 1732,58 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Жолобова

Мотивированное решение составлено 02.09.2019 г.