Решение № 2-7470/2017 2-7470/2017~М-5477/2017 М-5477/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-7470/2017

Дело № 2-7470/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л. при секретаре Агаджанян М.О., с участием истца ОлейН.й Н.М., представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОлейН.й Н. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Строй» о признании права собственности,

установил:

ОлейН. Н.М. обратилась в суд с иском, в котором, после уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 37,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между ОлейН.й Н.М. и ООО «Мега-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>.

По условиям договора ответчик обязан был ввести в эксплуатацию жилой дом в <дата обезличена> и передать дольщику квартиру. Цена квартиры по условиям договора составляет 977 500 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства застройщик обязуется в четырехмесячный срок передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом договора.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира не передана истцу до настоящего времени.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Истцом составлена досудебная претензия и отправлена заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ООО «Мега-Строй». В претензии истец просил выполнить условия договора долевого участия и подписать акт на его квартиру до <дата обезличена>. Со стороны ответчика ответа на письмо не было.

<дата обезличена> ОлейН. Н.М. подписала договор с ООО «Управляющая Компания на Чехова» и взяла обязательства по оплате коммунальных платежей.

Указала, что кадастровый инженер ФИО2 производил обмеры квартир и составлял технический план здания для ООО «Мега-Строй», что подтверждается техническим планом здания от <дата обезличена>.

После окончательных обмеров квартира имеет следующие характеристики общая площадь 37,5 кв.м., в том числе: жилая площадь 19,2 кв.м.; прихожая 4,3 кв.м.; санузлы 3,6 кв.м.; кухня 10,4 кв.м.; балконы (лоджии) 3,9 кв.м.

Истец ОлейН. Н.М., представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мега-Строй», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, усматривая в его действиях умышленное уклонение от участия в судебном заседании, затягивание рассмотрения дела по существу и злоупотребление правом на состязательность сторон.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОлейН.й Н.М. и ООО «Мега-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

По условиям договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> предметом настоящего договора является инвестирование денежных средств в строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями <адрес обезличен> (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства настоящего договора является однокомнатная квартира под <номер обезличен>. Объект долевого строительства расположен на третьем этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен>. Проектируемая (предполагаемая) общая площадь 37,5 кв.м., в том числе: жилая площадь 19,1 кв.м.; прихожая 4,4 кв.м.; санузлы 3,6 кв.м.; кухня 10,4 кв.м.; балконы (лоджии) 3,2 кв.м. Общая площадь квартир будет уточнена после проведения обмеров ПТИ. Объект долевого строительства сдается в «строительной готовности» (п. 1.2 договора).

Судом установлено, что кадастровый инженер ФИО2 производил обмеры квартир и составлял технический план здания для ООО «Мега-Строй», что подтверждается техническим планом здания от <дата обезличена>.

После окончательных обмеров квартира имеет следующие характеристики общая площадь 37,5 кв.м., в том числе: жилая площадь 19,2 кв.м.; прихожая 4,3 кв.м.; санузлы 3,6 кв.м.; кухня 10,4 кв.м.; балконы (лоджии) 3,9 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> дольщик вносит на расчетный счет или в кассу застройщика оплату в размере 977 500 рублей до <дата обезличена>.

В соответствии с п. 3.4 договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом договора.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Истец обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполнил в полном объеме.

Ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи застройщику не передал.

<дата обезличена> истцом составлена досудебная претензия и отправлена заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ООО «Мега-Строй». В претензии истец просил выполнить условия договора долевого участия и подписать акт на его квартиру до <дата обезличена>. Со стороны ответчика ответа на письмо не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из перечисленных выше доказательств, следует, что оплата стоимости квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> произведена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Имеется разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес обезличен> в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>.

<дата обезличена> ООО «Управляющая компания «На Чехова» и ФИО3 заключили договор <номер обезличен> управления многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>.

Ключи от квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> фактически переданы ОлейН.й Н.М. по акту приема-передачи от <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в соответствии с представленным заключением истребуемая квартира не соответствует указанным требованиям.

Квартира по адресу: <адрес обезличен> как объект права создана, прошла учет в органах технической инвентаризации.

Фактически истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, так как застройщик в нарушение закона и договора передаточный акт не составил.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у ОлейН.й Н.М. права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ОлейН.й Н.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ОлейН.й Н. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Строй» – удовлетворить.

Признать за ОлейН.й Н. М. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 37,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.Л. Дробина