Решение № 2-2271/2024 2-2271/2024~М-1685/2024 М-1685/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-2271/2024

дело № 2-2271/2024

УИД 26RS0002-01-2024-003799-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юлубаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования на жилое помещение, наименование – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; о снятии ФИО2, <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

В обоснование иска указал, что ФИО1, владеет на праве собственности жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, площадь Орджоникидзе, <адрес обезличен> «Б», <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

Указанная квартира была подарена ФИО1 матерью ФИО. по договору дарения от <дата обезличена>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

В данной квартире ФИО1 проживал вместе со своими родителями - ФИО. и ФИО2

<дата обезличена>, согласно адресной справки, в указанной квартире с согласия ФИО. был зарегистрирован ФИО2

Примерно в 2017 ФИО и ФИО2 развелись, прекратив с этого времени ведение совместного общего хозяйства. ФИО1 переехал с указанной квартиры и фактически проживает по адресу регистрации. В квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> остался жить ФИО2

С 2017 года по настоящее время истец с ФИО2 совместно не проживали и совместное общее хозяйство не вели.

В 2019 истцу ФИО1 стало известно, об образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги, потребляемые ФИО2

ФИО1 было дано согласие на дальнейшее проживание ответчика в квартире, при условии полного погашения имеющейся задолженности по оказываемым коммунальным услугам за счёт ФИО2, оплаты расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией данного жилого помещения.

В 2024 ФИО1 стало известно, что ФИО2 съехал с места фактического проживания, прекратив пользоваться квартирой, оставив после себя задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 500 000 рублей.

Между ФИО1 и ФИО2, состоялся телефонный разговор, в котором ФИО1 сообщил о запланированной продаже квартиры, потребовал погасить образовавшуюся с 2017 года задолженность, требование и доводы истца были фактически проигнорированы ФИО2

Фактически с 2024 ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает, вещей в квартире не имеет, бремя содержания недвижимого имущества с 2017 года не несёт, коммунальные услуги не оплачивает, взносы в фонд капитального строительства не производит.

08.04.2024 ФИО1 посредством почты по адресу регистрации ответчика, поскольку иной адрес истцу не известен, а также посредством мессенджера «WhatsApp» на номер телефона «89615998110» была направлена претензия, в которой предлагалось в добровольном порядке сняться с регистрационного учета до 18.04.2024, ответа на которую от ФИО3 не последовало.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Дебёлый Н.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что с 2013 года проживает по адресу: <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> проживали супруги Ш-вы с двумя детьми, после расторжения брака супругов в квартире остался проживать только ФИО2, его бывшая жена и дети сменили место жительства. Около двух лет назад свидетелю стало известно о запланированном ФИО2 переезде в <адрес обезличен> края, о котором ей стало известно после личного разговора с последним, с того времени в указанной квартире ФИО2 не проживает. В последний раз видела ФИО2 два месяца назад, поскольку ФИО2 осуществляется продажа имевшегося у него магазина.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения.

С 2024 года ответчик по адресу регистрации не проживает, что подтверждается актом осмотра жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, имеющегося в материалах дела.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Соглашения (договора) между собственником и ответчиками о предоставлении во владение и (или) в пользование принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, исходя из материалов, нет и судом не установлено.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с вышеуказанным, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае, надлежащим устранением нарушения прав истца будет являться указание в решении суда для органа регистрационного учета то, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 <дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования квартирой <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 <дата обезличена> с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательный форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024.

Судья Н.В. Суржа