Решение № 2-3998/2025 2-3998/2025~М-2520/2025 М-2520/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-3998/2025

Дело №

УИД50RS0№-58


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 сентября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2, к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцам было предоставлено указанное жилое помещение, они зарегистрированы и проживают в данной квартире, своевременно оплачивают коммунальные услуги. Документы, подтверждающие основание права пользования жилым помещением, у истцов отсутствуют, ордер был утерян, однако право пользования истцами данной квартирой никто не оспаривает. Квартира находится в муниципальной собственности. В настоящее время в связи с требованиями жилищного законодательства истцам необходимо заключить договор социального найма, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истцы, их представитель не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч. 1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3).

В силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п. 3).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства истца: ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 21,3 кв.м, жилой – 13,2 кв.м, которая находится в реестре муниципального имущества, что подтверждается соответствующей выпиской.

Как указывают истцы в исковом заявлении, ордер на квартиру был утерян, однако право пользования истцами данной квартирой за период их проживания в спорном жилом помещении никем не оспаривалось

Из материалов дела усматривается, что семья истца проживает по спорному адресу с 1988 г., истец производит оплату коммунальных услуг, начисляемых за жилое помещение, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, что следует из выписки из финансового лицевого счета на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что между истцом и администрацией г.о. Солнечногорск фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку истец ФИО3 на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении с 1988 г., ФИО2 также состоит по указанному адресу на регистрационном учете, несут бремя содержания указанного жилого помещения, что не оспаривается стороной ответчика.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о нахождении истца в договорных отношениях с ответчиком на условиях договора социального найма, поскольку истец был вселен в жилое помещение в установленном законом порядке, продолжает в настоящее время использовать данное жилое помещение для проживания, исполняет обязанности нанимателя данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО2 - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение – квартиру, общей площадью 21,3 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, включив в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.