Решение № 2-1642/2020 2-1642/2020~М-941/2020 М-941/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-1642/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения 1996 года удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, для проведения работ по уточнению местоположения границ данного участка, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № с указанием причины: по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выявлено следующее: в межевом плане отсутствуют сведения подтверждающие фактическое местоположение границ и площади участка с кадастровым номером №.

Фактическая площадь участка после проведения кадастровых работ составила 769 кв.м., что на 169 кв.м. больше учтенной площади в ЕГРН. ФИО3 приобрела данный участок в 1996 году с установленными фактическими границами. Забор с момента приобретения участка не передвигался, границы не изменялись. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ.

Не согласившись с выводами сделанными органом кадастрового учета обратилась с заявлением в суд, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, представила заявление о признании исковых требований, заявление приобщено к делу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону иди нарушает права и охраняемые законом интересы, других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При это, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признание иска и принятие его судом.

Изучив объяснение лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения 1996 года удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, для проведения работ по уточнению местоположения границ данного участка, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № с указанием причины: по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выявлено следующее: в межевом плане отсутствуют сведения подтверждающие фактическое местоположение границ и площади участка с кадастровым номером №

Так же в уведомлении о приостановлении осуществления кадастрового учета органом кадастрового учета указано на несоответствие уточняемой площади участка по отношению к площади сведения о которой содержаться в ЕГРН. Согласно замерам кадастрового инженера, фактическая площадь участка после проведения кадастровых работ составила 769 кв.м., тогда как декларированная площадь участка составляет 600 кв.м. что на 169 кв.м. больше учтенной площади в ЕГРН. В обосновании заявленной площади в материалы дела предоставлена выписка из протокола общего собрания от от 05.07.2014г. (л.д.103), согласно которой, всем членам СНТ «<данные изъяты>» имеющим в пользовании участки больше площадью, чем площадь учтенная в ЕГРН, разрешается оформить из земель общего пользования дополнительно участок, к существующему. Так же в материалы дела предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО9 с обоснованием конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка уточняется его площадь с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которому уточняемая площадь не должна быть: больше площади участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Предельные минимальные и максимальные размеры (600кв.м.-2000 кв.м.), соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указаны на основании постановления об утверждении Правил землепользования и застройки части территории <адрес>, решение совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Суд считает обоснованными заявленные требования истца об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, общей площадью 769 кв.м.

Таким образом, требования ФИО3, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 60 ЗК РФ, ст. 59,98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые ФИО3 к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 769 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам в системе МСК -50

№

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков. При этом с заявлением об учете изменений в кадастровый орган может обратиться любая сторона по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева