Решение № 2-221/2024 2-221/2024~М-173/2024 М-173/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-221/2024

дело № 2-221/2024

56RS0031-01-2022-000963-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 13 мая 2024 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю., при помощнике председателя ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении факта владения нежилыми зданиями в силу приобретательной давности, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что нежилое здание телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес> перешло в фактическое пользование истца в январе 2005 года на основании распоряжения <данные изъяты> и акта на прием и передачу основных средств с/х инвентаря, зданий от <данные изъяты> к КФХ ФИО3 (акт о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ архивная справка № Передача в собственность данного здания обусловлена тем, что договором № уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ИП КФХ ФИО4 как цессионарий принял на себя право требования в полном объеме по соглашению о переводе долга с должника <данные изъяты> Истец условия договора и взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, поставив цеденту <данные изъяты> сельскохозяйственную продукцию, а именно зерновую культуру ячмень 2 кл., что подтверждается счетами-фактурой <данные изъяты> Таким образом, данное спорное помещение перешло в его собственность, но правоустанавливающие документы и техническая документация ему переданы не были. Таким образом истец владеет с 2005 года зданием телятника открыто, добросовестно и непрерывно.

Нежилое здание зерносклада общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес> перешло в фактическое пользование истца 05.03.2006 года по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между <данные изъяты>. и ФИО4

С указанных дат по настоящее время он использует нежилые здания телятника и зерносклада по назначению, считая себя добросовестным владельцем, пользуется ими в своей сельскохозяйственной деятельности открыто и непрерывно, добросовестно, никогда не скрывал факта нахождения данных нежилых зданий в своем владении. За время добросовестного, непрерывного и открытого владения нежилыми зданиями истец постоянно проводил текущие и капитальные ремонты, оплачивал коммунальные платежи, использует по прямому назначению.

Одновременно истец проводит работы по установлению границ земельного участка, на котором расположен склад, в соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации. Помещение расположено на земле, принадлежащей муниципалитету.

<данные изъяты> ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ в результате процедуры банкротства.

Просит суд установить факт владения ФИО2 нежилыми зданиями:

-назначение здания: нежилое, наименование: телятник, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: смешанные, количество этажей 1, год завершения строительства: <данные изъяты> процент износа: литер В-40%, адрес нежилого здания: <адрес>

-назначение здания: нежилое, наименование здания: здание зерносклада, общая площадь здания: <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: смешанные, количество этажей:1, год завершения строительства: литер <данные изъяты> процент износа: <данные изъяты>, адрес нежилого здания: <адрес> инвентарный номер № в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО2 на указанные нежилые здания в силу приобретательной давности.

Указать, что данное решение является основанием для постановки а кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости данных объектов недвижимости за истцом.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании также не присутствовала, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика- администрация МО Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании также не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ч. 2 данной статьи суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании распоряжения <данные изъяты> ФИО2 передано нежилое здание телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, что подтверждается актом на прием и передачу основных средств с/х инвентаря, зданий от <данные изъяты> к КФХ ФИО2, в том числе здание телятника, <данные изъяты> постройки.

Согласно архивной справки № от 27.02.2024 года в архивных фондах <данные изъяты>, администрация МО Первомайский район Оренбургской области в просмотренных документах постоянного срока хранения (распоряжениях за 2005гд), распоряжение № от 12.01.205 г. <данные изъяты> в муниципальном архиве не имеется. Акты о приеме-передаче здания № от 20.01.2005 г., о приеме-передаче № от 20.01.2005 в муниципальный архив не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ИП КФХ ФИО2 Первомайского района заключен договор № уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, цессионарий принимает право требования в полном объеме по соглашению о переводе долга б/н от 01.08.2004 г. на сумму 607 607 руб., заключенному между цедентом и должником <данные изъяты> являющего заемщиком по указанному договору.

В качестве оплаты за уступаемые права требования цедента к должнику, цессионарий обязуется оплатить денежные средства цеденту в сумме 607 607 руб. по согласованию сторон расчет возможен сельхозпродукцией.

Из сведений о юридическом лице следует, что <данные изъяты> ликвидирован на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения – ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям администрации Первомайского района Оренбургской области № от 15.04.2024 года помещение телятника, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №; помещение склада, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер № по состоянию на 15.04.2024 г. вреестре муниципального имущества МО Первомайский район Оренбургской области не значатся. Документальные сведения, подтверждающие принадлежность вышеуказанных объектов <данные изъяты> и сведения, подтверждающие давность владения ФИО2 вышеуказанными объектами в администрации Первомайского района Оренбургской области, отсутствуют.

Из сведений администрации МО Шапошниковский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от 16.04.2024 года помещение телятника, расположенное по адресу: <адрес> в реестр муниципального имущества Шапошниковского сельсовета не включено. Помещение зерносклада, расположенное по адресу: Оренбургская <адрес> в реестр муниципального имущества Шапошниковского сельсовета не включено. Документальных сведений, подтверждающих принадлежность указанных зданий <данные изъяты> нет. Документальных сведений, подтверждающих давность владения ФИО2 указанными зданиями нет. Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории не утверждалась.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от 27.04.2024 года, объекты недвижимости здания и земельные участки, расположенные по адресу:

<адрес>

<адрес> на государственном кадастровом учете не стоят.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, не являясь собственником указанных нежилых помещений, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, факт владения недвижимым имуществом не скрывал, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения помещениями по адресу: -<адрес>

<адрес>

Возражений от ответчика по делу не поступило.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на указанное помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, зданиями:

-назначение здания: нежилое, наименование: телятник, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: смешанные, количество этажей 1, год завершения строительства: <данные изъяты> процент износа: <данные изъяты>, адрес нежилого здания: <адрес>, инвентарный номер: №

-назначение здания: нежилое, наименование здания: здание зерносклада, общая площадь здания: <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: смешанные, количество этажей:1, год завершения строительства: литер <данные изъяты> процент износа: литер <данные изъяты>, адрес нежилого здания: <адрес> инвентарный номер №, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на здания:

-назначение здания: нежилое, наименование: телятник, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: смешанные, количество этажей 1, год завершения строительства: <данные изъяты> процент износа: <данные изъяты>, адрес нежилого здания: <адрес> инвентарный номер: №

-назначение здания: нежилое, наименование здания: здание зерносклада, общая площадь здания: <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: смешанные, количество этажей:1, год завершения строительства: <данные изъяты> процент износа: <данные изъяты> адрес нежилого здания: <адрес> инвентарный номер №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Э.Ю. Аминева

Решение в окончательной форме принято 15.05.2024 года.