Решение № 2-885/2017 2-885/2017~М-659/2017 М-659/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-885/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО5

при секретаре Согомоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником недвижимого имущества - земельного участка площадью 800 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.В ходе выполнения комплексных работ по установлению границ ее земельного участка, формированию и утверждению межевого плана данного земельного участка кадастровым инженером ФИО2 было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка кадастровым номером № фактическому расположению на местности.Как указано в заключении кадастрового инженера, граница уточняемого земельного участка закреплена на местности с восточной стороны забором из металлопрофиля на бетонном парапете, с западной стороны - стена капитального кирпичного строения, расположенного на соседнем земельном участке, и далее забор из металлопрофиля на бетонном парапете.При анализе проведенных геодезических работ кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах.Также установлено, что площадь земельного участка не изменяется и земельныйучасток кадастровым номером № фактически укладывается в два кадастровых квартала: № (65 кв. м).Факт наличия реестровой ошибки не позволяет внести изменения в данные ЕГРН, в связи с реконструкцией здания автомастерской, несмотря на наличие разрешения на реконструкцию и фактически проведенной реконструкции вышеуказанного объекта. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов - земли под промышленными объектами, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

2. Признать результаты межевания земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительными.

3. Признать границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными, а площадь - декларированной.

4. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям об уточненных координатах характерных точек границы земельного участка, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении иска в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 предъявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО5 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Чалтырского сельского поселения Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебное заседание представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,выявлено, чтограницы указанного земельного участка определены с недостаточной точностью, т.е. допущена реестровая ошибка.При уточнении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь не изменяется.При проведении работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, фактически укладывается в два кадастровых квартала: № (735 кв. м) и № (65 кв. м).Согласование границ по точкам 1-н1-н2-6 и н3-4 уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не проводилось, так как точки границы земельного участка примыкают к границе указанного земельного участка, сведения, о местоположении границ которого установлены в соответствии требованиями земельного законодательства.В части границ т.т. 2-1, 6-5-нЗ, 4-3-2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями (земельными участками) общего пользования.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО3 о допущенных при межевании ее земельного участка ошибках, повлекших внесение в ГКН (ЕГРН) недостоверных сведений о границах указанного земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае восстановление нарушенного права истца ФИО3 возможно в судебном порядке путем признания границ земельного участка истца неустановленными и последующего уточнения координат границ земельного участка истца с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Левоновны к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов - земли под промышленными объектами, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать результаты межевания земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительными.

Признать границы земельного участка земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными, а площадь - декларированной.

Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям об уточненных координатах характерных точек границы земельного участка, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.