Решение № 2-6888/2025 2-6888/2025~М-5052/2025 М-5052/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-6888/2025

Дело № 2-6888/2025

УИД 50RS0036-01-2025-006742-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» сентября 2025 года г.Пушкино, МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре судебного заседания Львове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МДА к КЕА о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

МДА обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> г. МДА и КЕА заключили договор купли-продажи <адрес> от <дата> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. <дата> квартира была передана покупателю по акту приема-передачи. Покупатель выплатил установленную в договоре стоимость квартиры в полном объеме, на общую сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> Стороны обязались в течение семи дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры совместно подать документы в МФЦ по адресу: <адрес>, документы для государственной регистрации перехода права собственности. О дате и времени явки в МФЦ покупатель сообщает продавцу не позднее, чем накануне дня явки, однако ответчик от явки в МФЦ уклонился. В адрес ответчика была направлена претензия, на которую ответчик не отреагировал. В настоящее время регистрация перехода права собственности на жилое помещение-квартиру не произведена. Из выписки ЕГРН следует, что собственником жилого помещения – квартиры по состоянию на <дата> является КЕА Жилое помещение – квартиры была передана истцу согласно акту приема-передачи от <дата>.

Представитель истца МДА в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик КЕА в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика КЕА по доверенности КСА в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Пушкино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Как предусмотрено ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3).

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что КЕА являлся собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора № купли-продажи квартиры от <дата> право собственности перешло МДА (л.д. 4-8).

Как указано в п. 2 настоящего договора, передача квартиры оформляется актом приема-передачи. Данный акт был составлен <дата> (л.д. 9).

Покупатель обязан был уплатить продавцу за квартиру денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. что указано в п.п. 3.2 договора. Данная сумма была уплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: от <дата> №, <дата> №, <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> № (л.д.10-16).

Согласно п.п. 5.1.1 договора, продавец обязан в течение 7 календарных дней с момента заключения договора и оплаты полной стоимости со стороны покупателя квартиры представить в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество вес документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, а также совершить все иные необходимые для этого действия.

Ответчик был уведомлен о времени, дате и месте куда необходимо прибыть для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 17).

Однако, сведения о явке ответчика в органы регистрации прав на недвижимое имущество отсутствуют.

В связи с этим, в адрес КЕА была направлена досудебная претензия с просьбой исполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата> (л.д 18, 19).

В материалах дела отсутствуют сведения об исполнении досудебной претензии. Как следует из представленной выписки ЕГРН от <дата>, собственником спорной квартиры на указанную дату является КЕА (л.д. 20-21).

Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 года N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто в письменной форме соглашение о продаже часть здания по указанному адресу, расчет между сторонами произведен, продавец без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

О наличии уважительных причин уклонения ответчика от регистрации перехода права и отказа от явки в регистрационные органы, суду не заявлено, судом при рассмотрении дела не установлено, равно как и обстоятельств, связанных с оспариванием рассматриваемого договора.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд, считает возможным принять признание ответчика исковых требований.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата> № (л.д. 24).

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МДА к КЕА о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, взыскании государственной пошлины удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи квартиры кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между продавцом КЕВ и покупателем МДА, и перехода права собственности на квартиру кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от продавца КЕВ к покупателю МДА

Взыскать с КЕА (паспорт серии № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в пользу МДА (паспорт №).

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.С.Солнцева

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья: М.С.Солнцева