Решение № 2-2390/2017 2-2390/2017~М-1992/2017 М-1992/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2390/2017

Дело №2-2390/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.С.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 - ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика – истца ФИО3 – ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО8 к ФИО5 ФИО9 о расторжении предварительного договора купли-продажи, и по встречному иску ФИО5 ФИО9 к ФИО5 ФИО8 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Определением Старооскольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, которым за каждой из сторон признано право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Дело инициировано иском ФИО1, просившей расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3

В обоснование требований сослалась на то, что оспариваемый договор, в нарушение требований действующего законодательства, заключен под условием.

ФИО3, не согласившись с заявленными требованиями, обратился в суд со встречным иском, просил обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с ним договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на условиях, определенных в предварительном договоре купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать ему <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на условиях, определенных в предварительном договоре купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО2 поддержал заявленные требования, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика-истца ФИО4 возражала против требований первоначального иска, требования встречного иска поддержала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования ФИО1 необоснованными, встречный иск ФИО3 подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии с определением Старооскольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, произведен раздел общего имущества К-ных, за каждой из сторон признано право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 в отношении данного объекта недвижимости (соответствующих долей в праве) заключен предварительный договор купли-продажи с учетом вышеуказанного определения Старооскольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

Пунктом 1.2 предварительного договора стороны предусмотрели, что основной договор, по которому ФИО1 будет выступать покупателем, а ФИО3 продавцом, должен быть заключен в течение восемнадцати месяцев с момента подписания предварительного договора, стоимость <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес>, определяется в размере <данные изъяты>. и должна быть оплачена ФИО3 в полной сумме при подписании основного договора.

Согласно пункту 1.3 предварительного договора, по истечении <данные изъяты> месяцев с момента подписания предварительного договора, и не заключения основного договора, по которому ФИО1 будет выступать покупателем, а ФИО3 продавцом, стороны обязуются в течение <данные изъяты> заключить основной договор, по которому ФИО1 будет выступать продавцом, а ФИО3 покупателем <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес>, стоимость указанной <данные изъяты> доли квартиры определяется в размере <данные изъяты>. и должна быть оплачена ФИО1 в полной сумме при подписании основного договора.

В случае заключения основного договора согласно п. 1.2, пункт 1.3. утрачивает силу.

В обоснование исковых требований о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ссылается на то, что при заключении предварительного договора не соблюдены требования, предъявляемые законом к содержанию договора купли-продажи жилого помещения, и, соответственно, к предварительному договору, поскольку в нарушение ст.ст. 549-550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, не определено, кто выступает продавцом и кто покупателем – стороны находятся в зависимости от срока заключения основного договора.

В силу ч. 6 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В данном случае окончание срока, предусмотренного п. 1.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 выступает покупателем, а ФИО3 продавцом, не прекращает обязательства сторон, так как возникают новые – прямо противоположные, предусмотренные п. 1.3 договора.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок толкования условий договора судом, в частности, во внимание должно приниматься буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из объяснений представителя ответчика-истца следует, что при заключении мирового соглашения в рамках гражданского дела о разделе имущества, которое было утверждено определением Старооскольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли договоренности, нашедшей свое отражение в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку совместное пользование <данные изъяты> квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, между лицами, брак которых был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, с учетом сложившихся между ними отношений, невозможно.

При анализе содержания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в нем четко определены предмет, а также другие существенные условия основного договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: г<адрес>, как в течение первых <данные изъяты> месяцев, так и последующих <данные изъяты> месяцев.

Пунктами 3.2, 3.3. предварительного договора предусмотрены конкретные сроки исполнения сторонами обязательств по заключению основного договора, в соответствии с которым ФИО1 будет выступать покупателем, а ФИО3 продавцом - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; либо основного договора, по которому ФИО1 будет выступать продавцом, а ФИО3 покупателем - не позднее 25 ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО1, заявив требования о расторжении предварительного договора, обязана доказать наличие оснований, предусмотренных ст. 450 и ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, в частности: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Доказательств, свидетельствующих о наличии вышеуказанных оснований для расторжения предварительного договора, ФИО1 суду не представлено, требования о недействительности договора в суд не заявлены.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, предусматривающим, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд считает убедительными доводы ФИО3 о том, что предъявление ФИО1 в Старооскольский городской суд иска о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ является прямым доказательством уклонения от заключения основного договора купли-продажи. Вместе с тем, пунктами 1.3., 3.3. предварительного договора определена обязанность ФИО1 заключить основной договор, по которому ФИО1 будет выступать продавцом, а ФИО3 покупателем <данные изъяты> доли спорной квартиры, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения настоящего дела срок, предусмотренный п.1.2 оспариваемого предварительного договора, предполагающим возможность выкупа истцом-ответчиком <данные изъяты> доли в праве на спорную квартиру, истек.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о возложении на ФИО1 обязанности заключить с ним договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, необоснованны, поскольку данное требование не соответствует условиям предварительного договора, требований об изменении условий договора ответчиком-истцом в суд не заявлено.

В подтверждение готовности выкупа доли ФИО3 предоставил в суд извещение Сбербанка России об одобрении жилищного кредита по трем вариантам в пределах сумм: <данные изъяты>.

С учетом изложенного иск ФИО1 о расторжении предварительного договора удовлетворению не подлежит, встречный иск суд удовлетворяет в части и полагает возможным обязать истца-ответчика заключить с ФИО3 договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях, определенных в предварительном договоре купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в соответствии с условиями предварительного договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО5 ФИО8 к ФИО5 ФИО9 о расторжении предварительного договора купли-продажи, отказать.

Встречный иск ФИО5 ФИО9 к ФИО5 ФИО8 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, удовлетворить в части.

Обязать ФИО5 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с ФИО5 ФИО9 договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях, определенных в предварительном договоре купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до <данные изъяты>

Обязать ФИО5 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО5 ФИО9 <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на условиях, определенных в предварительном договоре купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Зайцева Ю.М.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2017 года.