Решение № 2-1-277/2020 2-277/2020 2-277/2020~М-300/2020 М-300/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1-277/2020

Дело № 2-1- 277/2020 г. 40RS0020-01-2020-000534-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сухиничи 25 сентября 2020 год

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Малаховой А.И., при секретаре судебного заседания Черновой Л.В., с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП «Село Татаринцы» о внесении исправлений в правоустанавливающий документ,

УСТАНОВИЛ:

14 августа 2020 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП «Село Татаринцы» о внесении изменений в правоустанавливающий документ - в договор купли-продажи от 26 октября 1994 года, заключенный между коллективным сельскохозяйственным предприятием им. Тимирязева Сухиничского района (далее по тексту - КСП им. Тимирязева) и ФИО1 Исковые требования мотивированы тем, что согласно данному договору она приобрела в собственность в двухквартирном жилом <адрес><адрес> квартиру №1, однако в договоре купли-продажи данная квартира поименована как 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома. Полагает, что в договоре купли-продажи данная формулировка объекта продажи противоречит сведениям, содержащимся о жилом доме и о спорном объекте в Едином государственном реестре недвижимости, нарушает ее права на государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости, возникшей в результате заключения договора купли-продажи от 26 октября 1994 года. Устранить данную ошибку во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку КСП им. Тимирязева в настоящее время не существует.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования уточнила, просила судобязать администрацию СП «Село Татаринцы» внести в договор купли-продажи от 26 октября 1994 года, заключенный между коллективным сельскохозяйственным предприятием им. Тимирязева Сухиничского района и ФИО1 следующие исправления:

- слова «продал 1/2 (одну вторую) долю в праве от целого домовладения, находящегося в <адрес>» заменить на слова «продал квартиру №1 <адрес><адрес> общей площадью 74,9 кв.м»;

- в тексте договора слова « 1/2 (одна вторая) доли» во всех пунктах договора заменить на слова «квартира №1» в соответствующих падежахне <данные изъяты>

Уточненные исковые требования мотивировала тем, что сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в указанном выше договоре купли-продажи, противоречат сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В Едином государственном реестре недвижимости жилой <адрес> значится многоквартирным жилым домом, помещение с кадастровым номером № в данном жилом доме значится квартирой №1. Кроме того, КСП им. Тимирязева второе жилое помещение в <адрес> было продало ФИО3 в качестве квартиры №2. Имеющиеся в договоре купли-продажи от 26 октября 1994 года неточности не позволили ей - ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленного ФИО1 требования, пояснив, что жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным, в нем расположены две квартиры. Квартира №2 принадлежит ей- ФИО3 на основании договора купли-продажи с КСП им. Тимирязева, заключенного в 1995 году.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 557 ГК РФдоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

. Как следует из копии договора купли-продажи (л.д.9-10 ) 26 октября 1994 года между КСП им. Тимирязева и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому КСП им. Тимирязева продало ФИО1 1/2 долю принадлежащего на праве собственности от целого домовладения, находящегося в <адрес>.

Исходя из копии технического паспорта на жилой <адрес> в д. Татаринцы по состоянию на 18 октября 1994 года (л.д.14-33) основное строение жилого дома (литерА) состояло из двух квартир - квартиры №1 общей площадью 74,9 кв.м. и квартиры №2 общей площадью 75 кв.м.

По информации, содержащейся в открытом доступе в сети Интернет, КСП им. Тимирязева ликвидировано 22 марта 2007 года.

Выпиской из ЕГРН от 10 декабря 2019 года (л.д.50-51) подтверждается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, значится как многоквартирный жилой дом.

Выпиской из ЕГРН от 11 ноября 2019 года (л.д.44-46) подтверждается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество помещение - квартира №1 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, значится как квартира.

Сведения о собственнике данной квартиры отсутствуют.

Выпиской из ЕГРН от 13 декабря 2019 года (л.д.47-49) подтверждается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество помещение - квартира №2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, значится как квартира.

Данная квартира принадлежит ФИО3

Таким образом, в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от 26 октября 1994 года усматривается ошибка в наименовании предмета договора-купли продажи, вместо квартиры №1 в <адрес> по <адрес> в <адрес> указана 1/2 доля домовладения, находящегося в <адрес>, что свидетельствует о правомерности заявленных ФИО1 требований об исправлении допущенной ошибки, и, как следствие, об их удовлетворении.

На основании изложенного, а также с учетом признания иска ответчиком, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации СП «Село Татаринцы» о внесении исправлений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Обязать администрацию СП «Село Татаринцы» внести в договор купли-продажи от 26 октября 1994 года, заключенный между коллективным сельскохозяйственным предприятием им. Тимирязева Сухиничского района и ФИО1 следующие исправления:

- слова «продал 1/2 (одну вторую) долю в праве от целого домовладения, находящегося в <адрес>» заменить на слова «продал квартиру №1 <адрес>. <адрес> общей площадью 74,9 кв.м;

- в тексте договора слова « 1/2 (одна вторая) доли» во всех пунктах договора заменить на слова «квартира №1» в соответствующих падежах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Сухиничский районный суд

Председательствующий А.И. Малахова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2020 года