Решение № 2-603/2021 2-603/2021~М-364/2021 М-364/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-603/2021

Дело №

УИД № 23RS0025-01-2021-000578-37


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 марта 2021 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта имеющего юридическое значение,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка, площадью 3775 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи о наличии у гражданина права на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2019. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях постановки его на кадастровый учёт, он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым была подготовлена схема расположения земельного участка, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более. Однако во всех регистрирующих органах отсутствуют графические материалы, подтверждающие факт существования земельного участка более пятнадцати лет. Просит суд установить юридический факт существования границ земельного участка более 15 лет, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, выполненной кадастровым инженером ФИО4, а также установить, что решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и проведения кадастрового учёта земельного участка.

В судебное заседание заявитель не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель заинтересованного лица - администрации муниципального образования Курганинский район, ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесения решения полагается на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований заявителя.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2019 ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 3775 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании договора купли-продажи о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 4).

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что изготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов, подтверждающих факт существования границ более 15 лет.

Согласно архивной справке в документах архивных фондов Новоалексеевской сельской администрации и администрации Курганинского района графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на госсхранении не значится (л.д. 6).

Кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, определяющая местоположение фактического использования границ земельного участка. Данный земельный участок находится в пределах сложившихся границ, существующих более 15 лет. Площадь земельного участка составила 4933 кв. м. Границы между характерными точками 1-2, 4-н5 относятся к землям общего пользования и не подлежат согласованию, граница земельного участка между характерными точками 2-4, н6-1 граничит с земельным участком с уточненными границами и согласованию не подлежит, граница земельного участка между характерными точками н5-н6 согласованна с правообладателем земельного участка (л.д. 8).

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 площадь земельного участка по данным ЕГРН - 3775 кв. м., по материалам межевания - 4933 кв. м. (л.д. 9).

В силу прямого указания ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточнённых сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, дав им оценку, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 262-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные требования ФИО1 об установлении факта имеющего юридическое значение, - удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение, при котором фактическое местоположение границ земельного участка, площадью 4933 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, существует на местности пятнадцать лет и более, в границах от т. 1 до т. 2 - 25,44 м., от т. 2 до т. 3 - 84,38 м., от т. 3 до т. 4 - 71,59 м., от т. 4 до т. 5 - 47,27 м., от т. 5 до т. 6 - 48,79 м., от т. 6 до т. 7 - 22,05 м., от т. 7 до т. 8 - 83,20 м., от т. 8 до т. 1 - 27,99 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, местоположение земельного участка: <адрес>, выполненной кадастровым инженером ФИО4

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № местоположение земельного участка: <адрес>, кадастровый №, площадью 4933 кв. м., в границах от т. 1 до т. 2 - 25,44 м., от т. 2 до т. 3 - 84,38 м., от т. 3 до т. 4 - 71,59 м., от т. 4 до т. 5 - 47,27 м., от т. 5 до т. 6 - 48,79 м., от т. 6 до т. 7 - 22,05 м., от т. 7 до т. 8 - 83,20 м., от т. 8 до т. 1 - 27,99 м., выполненную кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нём, а также основанием для проведения государственного кадастрового учёта этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий В.В. Яконов