Решение № 2-1002/2017 2-1002/2017~М-853/2017 М-853/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1002/2017

Дело №2-1002/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Царьковой И.В.,

при секретаре Шляхтенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО3 о признании недействительным регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с требованиями к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО3, указав, что <нет данных> между ней и К.К.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью ? кв.м. Указанный жилой дом принадлежал К.К.К. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью ? кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от <нет данных>. По акту приема-передачи от <нет данных> жилой дом был передан истице. Данный договор был зарегистрирован в Регистрационной палате Смоленской области <нет данных>. <нет данных> К.К.К. умер. Правомерность заключенной между истцом и К.К.К. сделки – договора купли-продажи жилого дома от <нет данных> было подтверждено вступившим в законную силу решением суда от <нет данных>. <нет данных> между истцом и МО «Ярцевский район» Смоленской области был заключен договор аренды земельного участка площадью ? кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Был выдан кадастровый паспорт земельного участка по <адрес> площадью ? кв.м. с кадастровым номером №, на котором имелась отметка о нахождении на земельном участке объекта недвижимости. В <нет данных> года Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области расторгла в одностороннем порядке с истицей договор аренды № от <нет данных>. О том, что ФИО3 зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок истица узнала <нет данных>, получив выписку и ЕГРН, на которой по неизвестной ей причине отсутствует принадлежащий ей жилой дом №№ по <адрес>. полагает, что вместе с переходом права собственности на жилой дом №№ по <адрес> к ней перешло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который позже по неизвестной причине был зарегистрирован на праве собственности за ФИО3

Просит суд признать недействительным регистрацию права собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью ? кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, регистрационный номер № от <нет данных>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения, признать за нею право собственности на земельный участок площадью ? кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, регистрационный номер № от <нет данных>, взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Считает, что спорный земельный участок под домом неразрывно с ним связан, и должен принадлежать его доверителю. По его мнению, ответчик ФИО3 ранее смог ввести суд в заблуждение и обманным путем завладеть земельным участком. Пояснил, что ему, как отцу доверителя – истца ФИО2, было известно о том, что договор аренды земельного участка был расторгнут, но в то время он работал в <данные изъяты> и не имел возможности оспорить расторжение договора.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования не признал. Пояснил, что постановление главы администрации муниципального образования Ярцевский район» Смоленской области № от <нет данных> о предоставлении ФИО6 в собственность бесплатно земельного участка общей площадью ? кв.метров из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес> для использования под индивидуальный жилой дом было вынесено на основании решения суда от <нет данных> по делу №. Этим же постановлением признано утратившим силу постановление главы администрации Ярцевского района от <нет данных> № о предоставлении ФИО2 спорного участка в аренду на 49 лет. Постановление обжаловано не было, не изменено, не отменено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указал, что по состоянию на <нет данных> в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности <нет данных> на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 на основании Постановления Главы муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области от <нет данных> №.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду ; предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исходя из положений ст. 29 ЗК РФ, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Положениями ч.3 ст. 30. 1 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

По правилам ч.1, ч.1.1., ч. 1.2 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Из ст.301 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Судом установлено, что <нет данных> между К.К.К. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому К.К.К. продал истцу принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12,13).

Решением мирового судьи судебного участка №№ Ярцевского района Смоленской области ФИО8 от <нет данных> признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <нет данных> на имя ФИО3 после смерти К.К.К.., выданное нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО9; за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-17).

Право собственности ФИО2 на жилой дом площадью ? кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <нет данных> (л.д.18).

На основании постановления Главы администрации Ярцевского района № от <нет данных> ФИО2 был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью ? кв.м., относящийся к категории земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом (л.д.24).

<нет данных> между ФИО1 и МО «<адрес>» Смоленской области заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель поселений, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, с кадастровым номером № сроком на 49 лет до <нет данных> под индивидуальный жилой дом (л.д.22-23).

Из представленных материалов дела усматривается, что <нет данных> ФИО3 обратился в Ярцевский городской суд Смоленской области с заявлением о признании отказа администрации МО «Ярцевский район» в бесплатной передаче в собственность земельного участка площадью ? кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, неправомерным, в обосновании требований указав, что указанный земельный участок был предоставлен под строительство дома К.К.К. после смерти которого дом перешел по наследству в его собственность, то есть он приобрел данный земельный участок в порядке наследования домовладения.

Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от <нет данных> отказ администрации Ярцевского района ФИО3 в бесплатном приобретении в собственность земельного участка площадью ? кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признан неправомерным. Суд обязал администрацию Ярцевского района предоставить данный земельный участок ФИО3 в собственность бесплатно.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от <нет данных> решение Ярцевского городского суда Смоленской области от <нет данных> оставлено без изменения, кассационная жалоба администрации МО «Ярцевский район» - без удовлетворения.

Постановлением Главы администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области № от <нет данных> «Об изъятии и предоставлении земельного участка в собственность» на основании решения Ярцевского городского суда Смоленской области от <нет данных> признано утратившим силу постановление Главы администрации Ярцевского района от <нет данных> № о предоставлении ФИО2 в аренду на 49 лет земельного участка общей площадью ? кв.м., относящегося к категории земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом, а договор аренды № от <нет данных> расторгнутым. Указанным постановлением ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью ? кв.м., относящийся к категории земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ни постановление главы администрации Ярцевского района от <нет данных> №, ни решение Ярцевского городского суда Смоленской области от <нет данных> истцом обжалованы не были, вступили в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Вместе с тем суд, при оценке всех установленных обстоятельств, принимает во внимание, что неисполнение решения суда влечет за собой ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством.

Обосновывая свои исковые требования о признании недействительным регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО3 и признании права собственности на этот земельный участок за ФИО2, истец ссылается лишь на принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Вместе с тем, никаких доводов для признания недействительным регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО3, возникшим у него на основании решения суд и принятого в связи с этим постановления главы администрации Ярцевского района, при том, что оснований для признания незаконными действий главы администрации Ярцевского района от <нет данных> № не имеется, ни истец, ни его представитель не приводят.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО2 о признании недействительной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью ? кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Поскольку не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО7 о признании недействительной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью ? кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не подлежит удовлетворению производное от данного требования исковое требование о признании права собственности на спорный земельный участок за ФИО2, с учетом того, что обоснований для удовлетворения этого искового требования стороной истца также не приведено.

Поскольку заявленные ФИО7 требования удовлетворению не подлежат, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований о возмещении судебных расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО3 о признании недействительным регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью ? кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, регистрационный номер № от <нет данных>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих сведений, признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью ? кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, регистрационный номер № от <нет данных>, взыскании с ответчиков госпошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Царькова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года

(09 и 10 декабря – выходные дни)