Решение № 2-967/2021 2-967/2021~М-452/2021 М-452/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-967/2021

УИД: 47RS0009-01-2021-000845-66

Дело № 2-635/2021 26 июля 2021 года

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреева И.А.,

при секретаре ВитовичД.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

У.Б.ШБ. обратился в суд с иском к З.С.КБ., указав, что 24.04.2002 между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>. Ответчик выдал истцу доверенность с полномочиями на оформление отчуждения данного земельного участка. Истец данным земельным участком владеет, уплачивает членские взносы в СНТ «Эликсир». До настоящего времени ответчик не принял мер и не совершили действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость от продавца к покупателю. Таким образом, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость, что лишает истца возможности распоряжаться имуществом. На основании изложенного истец просил удовлетворить требование о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок и признать за истцом право собственности на данный земельный участок (л.д.3-5).

Истец о времени и месте судебного заседания извещен, не явился.

Ответчики ФИО2, Управление Росреестра по Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещены, не явились.

Третьи лица нотариус М., У.Н., СНТ «Эликсир» о времени и месте судебного заседания извещены, не явились.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из разъяснений, данных в п. п. 60, 61 Постановления Пленума N 10/22, следует, что п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что З.С.КБ. в соответствии со свидетельством о праве собственности от 16.08.1993 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.11 – свидетельство).

24.04.2002 между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>: ответчик выдал истцу доверенность с полномочиями на оформление отчуждения данного земельного участка (л.д.12). Истец данным земельным участком владеет, уплачивает членские взносы в СНТ «Эликсир» (л.д.21-27 квитанции).

Выпиской из ЕГРН от 18.04.2020 подтверждается, что не зарегистрированы права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

Фактическая передача указанного выше земельного участка от продавца к покупателю стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорена, использование данного земельного участка истцом также подтверждается уплатой членских взносов истцом за данный земельный участок, что подтверждено квитанциями (л.д.2-27).

Права собственности истца на данный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.7-10).

В связи с тем, что ответчик уклонился от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исковые требования к Управлению Росреестра по Ленинградской области удовлетворению не подлежат, поскольку он не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Андреев