Решение № 2-783/2017 2-783/2017~М-684/2017 М-684/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-783/2017

Дело № 2-783/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Латыповой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

27 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании за собой права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал ФИО1 и ФИО3 на праве собственности. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил указанный объект недвижимости. Расчет произведен полностью. После подписания договора купли – продажи ему был передан жилой дом с постройками, передана ключи от дома, домовая книга, план домовладения, справка БТИ. С момента передачи дома он вселился в него и проживает в доме по настоящее время, более 10 лет. Надлежащим образом оформить свои права на дом не может, так как продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведения о родственниках отсутствуют, следовательно, зарегистрировать заключенный договор надлежащим образом не имеет возможности. Ему неизвестно место нахождения собственника ФИО3 На момент подписания договора купли – продажи продавцы были дееспособны, отдавали отчет своим действиям, приняли решение об отчуждении объекта ему.

Истец ФИО2 в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в 2005 году узнал о том, что ФИО9 продавали жилой дом по <адрес>. Договорились, что купит дом в летний период, когда будет тепло. ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО9 по договору купли-продажи жилой дом за 50 тыс. руб. Деньги он передал ФИО1, договорились о регистрации сделки, но ФИО3 не явился на регистрацию в юстицию, в его отсутствие зарегистрировать договор купли-продажи не представилось возможным. В апреле 2007 года он узнал, что ФИО9 умерла. ФИО9 съехали из дома со всеми вещами летом 2006 года. В течение лета он делал ремонт в доме, вселился осенью 2006 года, прописался в доме. ФИО9 при заключении сделки отдали ему все документы на дом, домовую книгу. С регистрационного учета по <адрес> ФИО9 снялись, в доме не проживают. С момента приобретения дома в 2006 году он открыто и добросовестно владеет им по настоящее время, ФИО9 не появлялись, не требовали возврата дома. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО3 Признать за ним право собственности на указанный дом, поскольку обязательства по купле-продаже жилого дома исполнил полностью надлежащим образом, деньги передал в присутствии свидетелей, вселился в дом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки.

Представитель третьего лица Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) истец ФИО2 купил жилой дом по <адрес> в <адрес> у ФИО1 и ФИО3 Из справки БТИ <адрес> (л.д. 7) видно, что дом по <адрес> принадлежит ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д. 10) и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), право которых зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9), дом имеет общую площадь 60,7 кв.м., жилую площадь – 52,4 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат.

Свидетель ФИО6 пояснила, что с истцом ФИО2 знакома, проживают по соседству. Она живет в соседнем доме по <адрес> с 2002 года. В доме по <адрес> проживали ФИО9, мать и сын. В 2006 году ФИО2 купил у них дом за 50 000 рублей, деньги отдали при ней, ФИО1 пересчитала деньги при ней. В момент передачи денег ФИО9 были оба, больше сына ФИО9 за 10 лет она ни разу не видела. В июне 2006 года ФИО9 уехали из дома, ФИО2 стал дом ремонтировать, осенью вселился, стал проживать в доме, живет по настоящее время. ФИО9 не приходили ни разу, куда они уехали, не знает. ФИО2 купил дом в июне 2006 года дом у ФИО9, передал деньги, расчет произведен сразу, полностью, претензий ФИО9 не высказывали. Никто другой на дом не претендует.

Свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО2 знает, соседи. Она живет в доме по <адрес> с 2005 года. В соседнем доме по <адрес> ранее жили ФИО1 и ее сын ФИО3. Летом 2006 года ФИО2 купил у них дом за 50 000 рублей, произвели расчет, деньги отдали при ней и ФИО6, ФИО1 пересчитала деньги при ней, претензий не высказывала. Она отдала ФИО2 домовую книгу и еще какие-то документы на дом. В июне 2006 года ФИО9 уехали из дома, ФИО2 стал дом ремонтировать, в доме требовался капитальный ремонт, не было окон, замков, света. Осенью вселился, стал проживать в доме, живет по настоящее время. Сейчас дом находится в хорошем состоянии. С 2006 года ФИО2 открыто, добросовестно владеет домом, для всех очевидно, что он является собственником дома.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным прекратить ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>