Решение № 2-124/2020 2-124/2020(2-1805/2019;)~М-1850/2019 2-1805/2019 М-1850/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-124/2020

ДЕЛО № 2-124/2020г

УИД: 61RS0036-01-2019-002614-27


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коликова Ю.Ю.,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Шияновой Н.В. ордер № 124958, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит вторая половина спорного дома. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданным МУП «АТИОН» Каменского района от 22.12.2003г., указанный жилой дом, состоит из основного одноэтажного жилого дома (литер А) с пятью жилыми пристройками (литер А1, А2, АЗ, А4, А5) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и холодной пристройкой (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически, жилой дом состоит из двух изолированных квартир: в пользовании ФИО1 находится изолированная <адрес>, а в пользовании ответчика ФИО2 - <адрес>, что подтверждается и его регистрацией по месту жительства. Жилой дом со строениями расположен на четырех земельных участках: 1) земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>

2) земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №.,

3) земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>.

4) земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <данные изъяты>

Фактически жилой дом поделен на два изолированных помещения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, предназначенных для проживания отдельных семей, расположенных на отдельных земельных участках, есть общая стена -без проемов. ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>. Ответчик ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>. Но возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой. собственности на жилой дом нет, в связи с чем, я и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец, ФИО1, и его представитель адвокат Шиянова Н.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, так же дополнили, что требуемая часть жилого дома соответствует строительным нормам, что подтверждается заключением специалиста.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что дом фактически поделен на два изолированных жилых помещения, компенсацию в связи с выделением доли не требовал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит вторая <данные изъяты> доля жилого дома по тому же адресу (л.д.10.11).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

С момента покупки спорного домовладения между сторонами сложился порядок пользования домовладением, части дома находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2 фактически являются изолированным жилыми помещениями, расположенными на отдельных земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику соответственно, что подтверждается свидетельствами на право пользования на землю, а так же свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом на домовладение (л.д. 12,13,34,35, 14-27).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному МУП «АТИОН» по состоянию на 22 декабря 2003 года, жилое помещение о выделении которого просит истец состоит из: из жилой комнаты площадью <данные изъяты>м. Данное жилое помещение является самостоятельным, отдельным жилым помещением. Жилое помещение, находящееся в пользовании ответчика, так же является изолированным, расположенным на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Актом –Заключением, выполненным ООО «Каменск-Шахтинская АПМ Ростоблжилпроект» техническое состояние объекта «лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а» оценивается как исправное.

Таким образом, учитывая, мнения сторон, сложившийся между сторонами порядок пользования, то, что жилое помещение, которое истец просит выделить ему в собственность, и жилое помещение которое находится в пользовании ответчика, являются отдельными изолированными частями жилого дома каждое из которых имеет свой вход, фактически на протяжении длительного периода времени истец пользуется отдельным жилым помещением, выдел доли возможен без ущерба имуществу, при выделе доли сохраняется целевое назначение жилых помещений, ухудшения технического состояния не влечет, какие либо работы по переоборудованию не требуются, то заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, выделив в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я

Полный текст решения

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.