Решение № 2-745/2017 2-745/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-745/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Грищенко Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-745/17 по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО6, ООО «ФИО6» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО6, ООО «ФИО6» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Сособственником указанной квартиры является ФИО2 ФИО6

Ответчик не оплачивает потребляемые ею коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., из них по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., по плате за электроэнергию в размере <данные изъяты> руб., по оплате за газоснабжение в размере <данные изъяты> руб.

Она неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованием произвести раздел лицевых счетов, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> между нею и ФИО2 ФИО6 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ОАО «ФИО6» заключить отдельные соглашения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также разделить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> между нею и ФИО2 ФИО6 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ОАО «ФИО6» заключить отдельные соглашения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также установить порядок оплаты задолженности по коммунальным платежам соразмерно доли в праве собственности каждого из сособственников.

Ответчик ФИО2 ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «ФИО6» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. представили отзыв, согласно которому ООО «ФИО6» не возражает произвести разделение лицевых счетов на основании решения суда.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками каждый по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №№ по ул. <адрес>, № г. <адрес>, права собственности ими зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчик расходы по содержанию и эксплуатации жилого помещения, а также коммунальные услуги не оплачивает, квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг управляющая организация выписывает на имя истца, соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги до обращения в суд между сторонами не достигнуто, что ответчиком не отрицалось.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года N 354.

Указанные Правила устанавливают права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (п. 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (п. 9 Правил).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по ул. <адрес> г <адрес> осуществляет ООО "ФИО6".

Таким образом, на ООО "ФИО6" следует возложить обязанность производить начисления за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения согласно установленным долям и обязанность по оформлению ФИО1 ФИО6 и ФИО2 ФИО6 отдельных платежных документов на квартиру №№ по адресу: <адрес> исходя из установленных долей.

Кроме того, судом установлено, что по состоянию на дату вынесения решения у собственников квартиры № № по ул. <адрес>, № в <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая, что бремя содержания имущества возложена на собственником жилого помещения соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд полагает возможным установить порядок оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг между ФИО1 ФИО6 и ФИО2 ФИО6 в размере <данные изъяты> руб. по 1/2 доле за каждой, то есть по <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить ФИО1 ФИО6 1/2 долю оплаты за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения в квартире № № по ул. <адрес>, № г. <адрес>.

Определить ФИО2 ФИО6 1/2 долю оплаты за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения в квартире № № по ул. <адрес>, № г. <адрес>.

Обязать ООО «ФИО6» производить начисления за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения согласно установленным долям и оформления ФИО1 ФИО6 и ФИО2 ФИО6, отдельных платежных документов на квартиру по адресу: <адрес>, исходя из установленных долей.

Установить порядок оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг между ФИО1 ФИО6 и ФИО2 ФИО6 в размере <данные изъяты> руб. по 1/2 доле, то есть по <данные изъяты> руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 10 апреля 2017 года.

Судья М.Г. Каменская