Решение № 2-455/2020 2-455/2020~М-336/2020 М-336/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-455/2020

Дело № 2-455/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 26 мая 2020 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Викторовой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что <дата> года между ним и ответчиком были заключены: договор купли-продажи (с рассрочкой оплаты) земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи (с рассрочкой оплаты) земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Оба договора были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Вологодской области, дата регистрации права собственности по земельному участку с кадастровым номером <№> – <дата> года, произведена регистрация ипотеки в силу закона;дата регистрации права собственности по земельному участку с кадастровым номером <№> – <дата> года, произведена регистрация ипотеки в силу закона. В настоящее время титульным собственником земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> является ответчик, однако денежные средства, которые ответчик обязан был уплатить по договорам, истцом не получены до настоящего времени. Практически сразу после заключения вышеуказанных договоров в отношении ФИО2 была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, и ответчик был помещен в <данные изъяты>. Окончательный расчет за отчуждаемые земельные участки должен быть осуществлен в срок до <дата> года. Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договоров купли-продажи от <дата> года, несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО2, им до настоящего времени не произведена оплата по договорам. <дата> года ФИО2 было направлено письменное требование о расторжении заключенных <дата> года договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Требование было получено ответчиком <дата> годапо месту пребывания в следственном изоляторе, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, однако, какого-либо ответа истец не получил до настоящего времени. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком <дата> года, возвратить земельный участок в собственность истца; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком <дата> года, возвратить земельный участок в собственность истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. Судом на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании из представленных документов установлено, что <дата> года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора, стороны пришли к соглашению о цене передаваемого имущества – земельного участка с кадастровым номером <№> в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.2 договора купли-продажи предусмотрен порядок оплаты: часть цены имущества в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора в наличном или безналичном порядке на счет продавца; оставшаяся часть цены в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем продавцу в наличном или безналичном порядке на счет продавца в следующем порядке: до <дата> года – <данные изъяты> рублей, до <дата> года – <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.3. договора полный и окончательный расчет между покупателем и продавцом подтверждается распиской продавца о получении денежных средств согласно договору в полном объеме.

В силу п. 3.3 договора стороны пришли к соглашению считать настоящий договор одновременно актом приема-передачи имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок к ФИО2 осуществлена <дата> года.

Также в судебном заседании из представленных документов установлено, что <дата> года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора, стороны пришли к соглашению о цене передаваемого имущества – земельного участка с кадастровым номером <№> в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.2 договора купли-продажи предусмотрен порядок оплаты: часть цены имущества в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора в наличном или безналичном порядке на счет продавца; оставшаяся часть цены в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем продавцу в наличном или безналичном порядке на счет продавца в следующем порядке: до <дата> года – <данные изъяты> рублей, до <дата> года – <данные изъяты> рублей, до <дата> года – <данные изъяты> рублей, до <дата> года – <данные изъяты> рублей, до <дата> года – до <данные изъяты> рублей, до <дата> года – <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.3. договора полный и окончательный расчет между покупателем и продавцом подтверждается распиской продавца о получении денежных средств согласно договору в полном объеме.

В силу п. 3.3 договора стороны пришли к соглашению считать настоящий договор одновременно актом приема-передачи имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок к ФИО2 осуществлена <дата> года.

<дата> года ФИО2 истцом было направлено письменное требование о расторжении заключенных <дата> года договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, возврате переданного ответчику имущества в связи с неоплатой денежных средств по договорам, ответ предложено направить в 10-дневный срок.

Указанноетребование о расторжении договоров было ответчиком получено <дата> года по месту нахождения, однако ответ на требование в предложенный срок истцом не получен.

Доказательств произведенной оплаты по вышеуказанным договорам ответчиком суду не представлено.

Суд, учитывая установленные обстоятельства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что имеет место существенное нарушение условий договоров, поскольку по возмездной сделке ответчик получил в собственность фактически бесплатно дорогостоящее имущество, а истец не получил адекватной денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, то требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению в судебном порядке, заключенные сторонами договоры подлежат расторжению по требованию продавца.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно абз. 5 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного требования ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи и возврате в его собственность земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> подлежат удовлетворению с прекращением права собственности ФИО2 на земельные участки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 13700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> года земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 787 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> года земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 13700 рублей.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Гуслистова

Согласовано

Судья С.А.Гуслистова