Решение № 2-1054/2017 2-1054/2017~М-953/2017 М-953/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1054/2017

Дело №2-1054/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем Самсоновой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Макаровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО2 через представителя ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к администрации сельского поселения Макаровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование иска указано, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> им без разрешения на строительство в ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой дом, старый жилой дом снесен из-за ветхости. Данная постройка является самовольной, в связи с чем в настоящее время у истца не имеется возможности реализовать свои права в полной мере в отношении домовладения, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на самовольно возведенный объект.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> с кадастровым номером № находится в собственности истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., фактически объект используется по назначению.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литера Аа) выстроен без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, но без предварительного разрешения на строительство, что является нарушением ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Находившийся ранее на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью <данные изъяты>. снесен, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Градостроительным заключение и техническим паспортом подтверждено, что спорный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, используется по назначению.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В данном случае целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 ГК РФ), угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение при нормальной эксплуатации не представляет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности ФИО2 на самовольно возведенный жилой дом, поскольку он отвечает всем необходимым требованиям, а именно строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, правилам экологической и пожарной безопасности, возведен на участке, отведенном истцу для ведения личного подсобного хозяйства.

Принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, возведенная постройка не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 08.08.2017 года.

Судья Совина О.А.