Решение № 2-359/2018 2-359/2018~М-314/2018 М-314/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-359/2018

РЕШЕНИЕ Дело №

именем Российской Федерации

14 ноября 2018г. пгт Уруссу

Ютазинский районный суд Республики ФИО6 в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина И.И.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» обратился с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО3 (далее – Ответчики), в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГг. некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при ФИО6" (далее - Истец) и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО3 (далее - Ответчики) заключили договор социальной ипотеки № (далее - Договор). Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Уруссу, <адрес> (далее - квартира) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГг. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 17000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 306 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0, 20717032 кв. м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ответчики должны были выкупить 39, 15198001 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 26, 61364541 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 12, 5383346 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 425878, 42 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12, 5383346) на текущую цену 1 квадратного метра (33, 966, 11 рублей). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 19755, 76 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 445634, 18 рублей. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГг. с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГг. составляет 73810, 92 рублей. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу: текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 445634, 18 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 73810, 92 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 445634, 18 рублей; расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 8394, 45 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец, увеличив исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу: текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 492855 руб. 54 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 82926 руб. 18 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 492855 руб. 54 коп.; расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 8394 руб. 45 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО1, действующая также от имени несовершеннолетнего сына – ФИО3, и ее представитель ФИО9 иск признали частично. Пояснили, что эта квартира им не нужна, хотят расторгнуть договор ипотеки.

Ответчик ФИО4 иск не признал, пояснил, что они по договору ипотеки оплатили большую сумму денег. Квартира им не нужна, хотят расторгнуть договор ипотеки.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 указала, что не согласна с требованием о взыскании 19755, 76 руб. в счет неуплаты задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров на ставку найма. Данное несогласие выражено в том, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств обоснованности данного требования, в частности отсутствует ссылка на условия договора. Также не согласны с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, ввиду чрезмерно завышенной суммы. Просят суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку. Также просят суд о применении к требованию о взыскании процентов положение о сроке исковой давности. Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Так, истец просит взыскать проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако с учетом приведенной нормы закона, истец может требовать проценты с даты не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> требование по процентам начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованно и не подлежит взысканию.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Заслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО6 установлены и регулируются Законом Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО6".

В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке (далее-Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 1 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при ФИО6 Республики ФИО6). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при ФИО6" и ФИО1, ФИО4, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, 1997г.р. и ФИО3, 2004г.р., заключили договор социальной ипотеки № (далее - Договор).

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Уруссу, <адрес> (далее - квартира) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГг. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного кв.м квартиры в размере 17000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 306 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0, 20717032 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ответчики должны были выкупить 39, 15198001 кв.м квартиры, а фактически выкупили 26, 61364541 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 12, 5383346 кв.м.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 435878, 42 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных кв. м (12, 5383346) на текущую цену 1 кв.м (33966, 11 рублей).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных кв.м (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных кв.м.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 19755, 76 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ответчиков перед истцом составляет: текущую задолженность по платежам по состоянию в размере 492855 руб. 54 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 926 руб. 18 коп.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГг. с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ п. 1 ст. 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГг. составляет 82 926 руб. 18 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 492855 руб. 54 коп. (сумма задолженности)*(ключевая ставка) количество дней в году (365/366).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика ФИО1, приведенные в возражениях относительно исковых требований в части необоснованности взыскания задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров в размере 19755, 76 руб., так как истцом не представлены доказательства, являются несостоятельными.

Согласно п. 3.1.6, вышеприведенного договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования».

В соответствии с п. 3.1.7 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Из вышеуказанных положений договора следует, что ответчики обязаны оплачивать ежемесячные платежи, которые состоят из суммы «задатка» для обеспечения «права использования», и «задатков» для приобретения права на оформление права собственности. Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи, подписан участниками договора социальной ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков возникла обязанность по оплате «задатков на приобретение права использования будущей собственной квартиры».

Ответчики просят применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных истцом по ст. 395 ГК РФ. Однако это не предусмотрено действующим законодательством. В п. 48 Постановления от 24-03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Доводы ответчиков о том, что требование истца о взыскании процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, необоснованное и не подлежит удовлетворению, так как истец пропустил срок исковой давности, также несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Доводы ответчиков о том, что им квартира не нужна, что они желают расторгнуть договор ипотеки, также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Эти доводы ответчиков голословны. Встречное требование ответчиками о расторжении договора социальной ипотеки не заявлен.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В связи с вышеизложенным, суд соглашается с доводами истца о том, что пропуск исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки неприменима, в связи с тем, что обязательства предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения. Между тем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является не самостоятельным, а дополнительным требованием, связанным с главным требованием – взыскании задолженности по договору социальной ипотеки. Поскольку по требованию о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки исковая давность неприменима, то и по дополнительному требованию истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, срок исковой давности нельзя считать пропущенным.

Так как иск подлежит удовлетворению в полном объеме, соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд, подлежат взысканию с ответчиков в разных долях в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6»: в счет текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в размере 492855 (четыреста девяносто две тысячи восемьсот пятьдесят пять) руб. 54 коп.; в счет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в размере 82926 (восемьдесят две тысячи девятьсот двадцать шесть) руб. 18 коп.; в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 492855 (четыреста девяносто две тысячи восемьсот пятьдесят пять) руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» в счет возмещения расходов по оплате при обращении в суд государственной пошлины в размере 8394 (восемь тысяч триста девяносто четыре) руб. 45 коп. в равных долях, а именно с каждого по 2098 (две тысячи девяносто восемь) руб. 61 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 в течение месяца по со дня принятия решения в окончательной форме, через районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья И.И. Шарифуллин