Решение № 2-1695/2024 2-1695/2024~М-1629/2024 М-1629/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-1695/2024

Дело Номер обезличена

УИД 16RS0Номер обезличена-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена ......

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения с уменьшением покупной цены,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ......, с уменьшением покупной стоимости на сумму понесенных расходов, связанных с устранением скрытых дефектов, определив стоимость указанного жилого помещения в размере 1000000 рублей. В обоснование иска указано, что Дата обезличена между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в многоквартирном жилом доме, ......, этаж 2, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой 24 кв.м., состоящее из смешанного строения общей площадью 103,8 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: РТ, ...... (так указан объект в договоре купли-продажи). По договоренности сторон стоимость квартиры определена в размере 1630000 рублей. Истец указывает, что в качестве задатка ответчику передано 50000 рублей. Дата обезличена заключен дополнительный предварительный договор, по которому сумма задатка увеличена на 950000 рублей. Истцу в тот же день переданы ключи от жилого помещения. После заселения в помещение обнаружены существенные скрытые дефекты. Согласно экспертному заключению рыночная стоимость работ, требующихся для устранения ущерба, составляет 268204 рубля 52 копейки. Кроме того, для устранения этих недостатков приобретены строительные материалы на сумму 310644 рубля 08 копеек. Дата обезличена с целью производства демонтажа кровли, восстановления и реконструкции пристроя к дому, монтажа кровли с утеплением под ключ истцом заключен договор подряда на сумму 348000 рублей. Итого, стоимость строительных материалов и произведенных работ по жилому помещению, подтвержденная чеками, составляет 658644 рубля 08 копеек. Поэтому, истец считает, что покупная стоимость жилого помещения вследствие наличия скрытых дефектов подлежит соразмерному уменьшению с 1630000 рублей до 1000000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель иск поддержали. Ответчик ФИО1, ее представитель иск не признали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена Номер обезличена «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В силу пункта 4 статьи 329 Кодекса прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено следующее. Дата обезличена между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в многоквартирном жилом доме, ......, этаж 2, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой 24 кв.м., состоящее из смешанного строения общей площадью 103,8 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: РТ, ...... (так указан объект в договоре купли-продажи). По договоренности сторон стоимость квартиры определена в размере 1630000 рублей. Истец в качестве задатка передал ответчику 50000 рублей. Дата обезличена заключен дополнительный предварительный договор, по которому сумма задатка увеличена на 950000 рублей. Истцу в тот же день переданы ключи от жилого помещения.

Исходя из того, что ответчик от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества не уклонялся, предлагаемые истцом условия, на которых, по его мнению, следует заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, отличны от условий, предусмотренных предварительным договором, по цене спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что понуждение к заключению основного договора с уменьшением покупной цены входит в противоречие с принципом свободы договора.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи с уменьшением покупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ......, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова