Решение № 2-4623/2019 2-4623/2019~М-3664/2019 М-3664/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-4623/2019

К делу № 2-4623/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Агасян Р,А, о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к Агасян Р,А, о признании состоявшейся сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между Агасян Р,А, и ФИО1,, признании за ФИО1, права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования истец мотивирует следующим: между ФИО1, и Агасян Р,А, ДД.ММ.ГГГГг. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

По условиям вышеуказанного предварительного договора продавец обязуется построить и передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира передается в следующем состоянии: стены- шпаклевка, пол - стяжка, электропроводка, отопление радиаторы, газовый котел, приборы учета воды и электричества (счетчики), окна МПО, входная металлическая дверь, двор плитка, огороженная территория, подключение центральных коммуникаций: газ, свет, вода, канализация.

В соответствии с п. 5 предварительного договора продажная стоимость вышеуказанной квартиры составила <данные изъяты> Истцом данная сумма оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцом обязательства по оплате объекта недвижимости выполнены в полном объеме.

Согласно п. 4 вышеуказанного предварительно договора стороны до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

Однако, основной договор купли-продажи квартиры до сегодняшнего дня так и не заключен по причине уклонения Ответчика от подписания основного договора купли-продажи, Истец неоднократно в устном порядке договаривались с Ответчиком о заключении основного договора купли-продажи.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано за кем-либо.

При осмотре истцом объекта недвижимости, который является предметом вышеуказанного предварительного договора было установлено, что квартира построена и готова к передаче.

Истец обращался с досудебной претензией к ответчику, в которой требовал от ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ответа на данную претензию не последовало.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с Агасян Р,А, в пользу ФИО1, сумму уплаченных по предварительному договору денежных средств в размере 2 900 000 руб. 00 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Уточненные исковые требования мотивированы существенным нарушением ответчиком условий предварительного договора.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ФИО1, и Агасян Р,А, ДД.ММ.ГГГГг. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

По условиям вышеуказанного предварительного договора продавец обязуется построить и передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 предварительного договора стоимость вышеуказанной квартиры составила <данные изъяты>. Истцом данная сумма оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцом обязательства по оплате объекта недвижимости выполнены в полном объеме.

Согласно п. 4 вышеуказанного предварительно договора стороны до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

Однако, судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры так и не был заключен по причине уклонения Ответчика от подписания основного договора купли-продажи. Так, из материалов дела следует, что истец обращался с претензией к ответчику, в которой требовал от ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Однако ответа на данную претензию не последовало, основной договор купли-продажи так и не был заключен. Доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств, повлекшее невозможность заключения основного договора купли-продажи, суд находит обоснованными доводы истца о существенном нарушении ответчиком условий заключенного предварительного договора.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 Кодекса).

Учитывая изложенное, исковые требования о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между сторонами, и взыскании с Агасян Р,А, в пользу ФИО1, суммы денежных средств в размере <данные изъяты> уплаченных по нему, суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному в материалы дела расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты>. Представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным. В связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Агасян Р,А, о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агасян Р,А, и ФИО1,.

Взыскать с Агасян Р,А, в пользу ФИО1, денежные средства в размере <данные изъяты>

Взыскать с Агасян Р,А, в пользу ФИО1, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: