Решение № 2-1927/2025 2-233/2026 2-233/2026(2-1927/2025;)~М-1706/2025 М-1706/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-1927/2025

Дело № 2-233/2026

УИД 66RS0012-01-2025-003211-61

Мотивированное
решение изготовлено 09.02.2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 29 января 2026 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильевой И.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитету по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО3 много лет проживали и вели совместное хозяйство. В период совместного проживания приобрели в собственность земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>. При покупке земельного участка ФИО1 передала денежные средства.

23.10.2003 ФИО3 умер. ФИО1 продолжала ухаживать за земельным участком, вносить взносы. В дальнейшем истец узнала, что открывалось наследственное дело после смерти ФИО3

Наследники ФИО3 каких-либо претензий по поводу владения и пользования земельным участком к ФИО1 не предъявляли. Истец много лет открыто пользуется и ухаживает за земельным участком, также несет обязательства внося взносы. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, истец на протяжении долгого времени и до настоящего момента владела и пользовалась спорным земельным участком. Пользование истца никем никогда не оспаривалось. Таким образом, истец считает возможным признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она с ФИО3 много лет проживали и вели совместное хозяйство. В период совместного проживания приобрели в собственность земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № При покупке земельного участка ФИО1 передала денежные средства. 23.10.2003 ФИО3 умер. ФИО1 продолжала ухаживать за земельным участком, вносить взносы. В дальнейшем она узнала, что открывалось наследственное дело после смерти ФИО3 Наследники ФИО3 каких-либо претензий по поводу владения и пользования земельным участком к ФИО1 не предъявляли. Она много лет открыто пользуется и ухаживает за земельным участком, также оплачивает взносы за земельный участок.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика орган местного самоуправления комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа Федосеева И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. <адрес>, собственностью Каменск-Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не числится.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится на хранении дело по приватизации коллективного сада № № в состав которого свидетельство на праве собственности на земельный участок №№ отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, в графе «Особые отметки» правообладателем значится ФИО3

Вместе с тем, Комитет не имеет правопритязаний в отношении спорного имущества и считает спор о праве отсутствующим.

В случае подтверждения истцом факта владения земельным участков в течение установленного срока приобретательной давности, не возражает против признания права собственности на данный участок за истцом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что предметом спора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 489 кв.м., категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов- для выращивания садовых культур, находящийся в коллективном садоводческом товариществе № 100 участок 28 в городе Каменске-Уральском Свердловской области.

Из выписки из Единого реестра недвижимости от 15.01.2026 следует, что собственником земельного участка кадастровым номером №, площадью 489 кв.м., находящийся в коллективном садоводческом товариществе № № участок № в городе <адрес> является ФИО3

Согласно расписке от 30.06.1996, ФИО6 получила от ФИО1 4 000 рублей за покупку земельного участка по адресу: <адрес>

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО3, (дата) года рождения, умер (дата)

Из копии наследственного дела после смерти ФИО3, умершего (дата) года следует, что наследниками после его смерти являются его дети: ФИО7, ФИО8 Наследство на которое выданы свидетельства состоит из: денежного вклада с причитающимися процентами и компенсациями, хранящегося в филиале Сбербанка, денежного вклада с причитающимися процентами и компенсациями хранящегося в филиале ОАО «УралТрансБанк», 10 обыкновенных именных акций ОАО «Уральский завод тяжелого машиностроения».

Согласно журнала коллективное садоводческое товарищество № №, ФИО1 оплачивает членские взносы за земельный участок, площадью 489 кв.м., находящийся в коллективном садоводческом товариществе № № участок № в городе <адрес>

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указала, что ее владение спорным земельным участком началось в 2003 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение спорным объектом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 489 кв.м., находящийся в коллективном садоводческом товариществе № № участок № в городе <адрес>, поступило во владение ФИО9 с 2003 года. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным, и составляет более 23 лет.

Истец, не являясь собственником земельного участка, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 23 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие пользование ФИО10 земельным участком, факт владения которым она не скрывала, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным земельным участком по назначению.

Истец, обращаясь в суд с заявленным иском, указала, что с 2003 она пользовалась земельным участком, ухаживала за ним, выращивала овощи, обеспечивала его сохранность, несла бремя содержания.

Суд полагает, что факт длительности владения истцом земельным участков как собственным, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Данный факт подтверждается членскими взносами садового товарищества, а также данный факт подтвердил, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, который пояснил, что знает истца более 25 лет, она приобрела земельный участок поблизости с ним, на основании договора купли-продажи, с тех пор она пользуется земельным участком, ухаживает за ним, выращивает овощи, несет бремя содержания. Лиц, претендующих на земельный участок не имеется.

Учитывая, что земельный участок, составляющий территорию садоводческого товарищества, предоставлен данному садоводческому товариществу, с соблюдением установленного порядка предоставления, ФИО1 является членом КСТ № № на законных основаниях владеет спорным участком с 2003 года, расположенным на территории данного КСТ и выделенного товариществу, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 23 лет, использует его по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 489 кв.м., находящийся в коллективном садоводческом товариществе № № участок № в городе <адрес> категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов- для выращивания садовых культур, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Васильева