Решение № 2-285/2020 2-285/2020~М-263/2020 М-263/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-285/2020

Дело №2-285/2020

УИД: 22RS0024-01-2020-000355-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 11 ноября 2020 года

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Кирилловой В.Р., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к межмуниципальному Кулундинскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Ключевскому производственному участку Степного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем незавершенной строительством частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 62,9 кв.м. по адресу <адрес>. Однако, ранее на кадастровый учет была поставлена квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. На данную квартиру права не зарегистрированы. Поскольку это один и тот же объект недвижимости, постановка на кадастровый учет в 2013 году незавершенной строительством части жилого дома при наличии на кадастровом учете квартиры по тому же адресу, является явной ошибкой.

С учетом уточнения исковых требований истица просила снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> и прекратить право собственности на указанный объект недвижимости, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением Ключевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленной телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивала в полном объеме, при этом просила исключить из числа ответчиков межмуниципальный Кулундинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Ключевский производственный участок Степного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленной телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против исключения из числа ответчиков межмуниципального Кулундинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Ключевского производственного участка Степного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не возражает.

Представители межмуниципального Кулундинского отдела Росреестра по <адрес>, Ключевского производственного участка Степного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Межмуниципальный Кулундинский отдел Росреестра по <адрес> представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1 Ввиду указания в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, договоре дарения земельного участка с расположенным на нем незавершенной строительством частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сведений, что предмет договора объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, площадью 62,9 кв.м. является объектом незавершенного строительства с процентом готовности 96% органу регистрации прав на недвижимость установить идентичность с квартирой с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным. Факт снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности истца на объект незавершенного строительства и признании права собственности истца на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> возможно установить только в судебном порядке. Полагают требования истца об отмене записи в ЕГРН за регистрационным номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не корректными, возражают против привлечения регистрирующего органа в качестве ответчика (л.д. 34-38).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Истцом заявлены требования о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – не завершенной строительством части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, площадью 62,9 кв.м.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшему на момент возникновения правоотношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 3 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сведения о ранее учтенных объектах недвижимости и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие раздел государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность снятия помещения с кадастрового учета только в случае его преобразования по соответствующему заявлению правообладателя, в случае прекращения существования, гибели здания или его части, в котором располагалось такое помещение с предоставлением акта обследования. Иные способы снятия с кадастрового учета помещений не нашли своего отражения в законодательстве.

Исходя из данных положений в Письмах Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> указывалось, что земельные участки, сведения ГКН о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета: при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 комментируемого Закона) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 комментируемого Закона); на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, имеет следующие характеристики: часть жилого дома, общая площадь 62,9 кв.м., нежилое, готовность 96%, объект незавершенный строительством, расположен по адресу <адрес>, ранее учтенный, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30-32).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> следует, что объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют, имеет следующие характеристики: квартира, общая площадь 62,9 кв.м., жилое помещение, расположен по адресу <адрес>, ранее учтенный, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 45-46).

При этом, как следует из справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет было поставлено здание (многоквартирный жилой дом) по адресу: <адрес> в этот же день поставлены на кадастровый учет три квартиры в данном доме под номерами 1,2,3.

Таким образом, объект, принадлежащий ФИО1, на учет в качестве объекта недвижимости поставлен дважды: как квартира в жилом доме площадью.62,9 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и как часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

Факт совпадения помещений подтверждается кадастровыми паспортами, а также одним и тем же инвентарным номером дома и не оспаривается сторонами.

При этом, согласно решения Ключевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, при разделе совместно нажитого имущества в собственность ФИО2 была выделена часть квартиры, а не часть жилого дома (л.д.13).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), статьей 7 Закона о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47).

Таким образом, при наличии на кадастровом учете многоквартирного дома с расположенным в нем квартирами, постановка на кадастровый учет одной из квартир как части дома является ошибочной.

Суд полагает, что единственным способом восстановления прав истца будет снятие спорного объекта с кадастрового учета, поскольку, одно и то же помещение поставлено на кадастровый учет дважды с присвоением разных кадастровых номеров. Снятие с кадастрового учета спорного помещения восстановит в первоначальное положение в государственном кадастре сведения о помещениях и не нарушит прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и позволит реализовать права истца в полной мере.

Учитывая изложенное, требования истца о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером <данные изъяты> заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Остальные заявленные требования производны от требования, подлежащего удовлетворению. Поскольку в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, следует признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на незавершенную строительством часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Ключевский районный суд.

Председательствующий В.Р. Кириллова