Решение № 2-2932/2021 2-2932/2021~М-2126/2021 М-2126/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2932/2021

Дело №

50RS0№-63


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 июня 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.А2 и выделе доли дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному адресу, совладельцем жилого дома является ответчик. Истцом без получения разрешения, за свой счет возведено самовольное строение литА2. Порядок пользования жилым домом сложился, споров по порядку пользования жилым домом нет.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.35).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.36).

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 542 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата> (л.д.7-10).

По данным технического паспорта ООО «Квартал Плюс» на спорный жилой дом не предъявлено разрешение на строительство лит.А2 (л.д. 11-19).

Администрацией Пушкинского городского округа <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома (доля в праве 1/2) площадью всех частей здания 106,3 кв.м после реконструкции, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию (л.д. 21).

Согласно материалам технической экспертизы, пристройка лит.А2 площадью 39,7 кв.м не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкций перекрытий, кровли, установкой оконной системы с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, электромонтажные работы с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, создан тепловой контур. Экспертом сделан вывод о том, что отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

С учетом представленного заключения технической экспертизы суд приходит к выводу, что сохранение строения лит.А2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное строение за истцом.

Экспертом также установлена техническая возможность раздела дома и подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, при котором в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью 69,5 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 16,8 кв.м, лит.А1 помещение № – 13,0 кв.м, лит.А2 помещение № – 21,7 кв.м, помещение № – 13,2 кв.м, помещение № – 4,8 кв.м, из надворных строений лит.Г, Г3, Г4, Г7, Г9, Г10.

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома площадью 36,8 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 17,2 кв.м, лит.А1 помещение № – 9,9 кв.м, веранда лит.а1– 9,7 кв.м.

После выдела долевая собственность ФИО1 и ФИО2 прекращается, выделенные части приравниваются к единицам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 69,5 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 16,8 кв.м, лит.А1 помещение № – 13,0 кв.м, лит.А2 помещение № – 21,7 кв.м, помещение № – 13,2 кв.м, помещение № – 4,8 кв.м, из надворных строений лит.Г, Г3, Г4, Г7, Г9, Г10.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> общей площадью 36,8 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 17,2 кв.м, лит.А1 помещение № – 9,9 кв.м, веранда лит.а1– 9,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья