Решение № 2-13054/2019 2-545/2020 2-545/2020(2-13054/2019;)~М-11489/2019 М-11489/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-13054/2019

...

...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.,

при секретаре Ахметзяновой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

общество ограниченной ответственностью «Камкомбанк» (далее ООО «Камкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ..., согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 900 000 рублей сроком возврата не позднее 28.02.2029 с уплатой 14,5% годовых.

Заемные средства выданы под залог (ипотека в силу закона) дома с земельным участком, находящимся по адресу: Республика Татарстан, ...

Ответчиком обязательства по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом, допущены просрочки, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 857732 рубля 23 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17777 рублей; расходы по оплате услуг специалиста в размере 3000 рублей, задолженность в размере 14,5% годовых по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами в сумме ссудной задолженности в размере 771 862 рубля 98 копеек с 09.10.2019 по день фактического исполнения обязательств; а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома площадь 42,85 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, ...., расположенный по адресу: Республика Татарстан, ...

Представитель истца ООО «Камкомбанк» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ..., согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 900 000 рублей сроком возврата не позднее 28.02.2029 с уплатой 14,5% годовых.

Заемные средства выданы под залог дома с земельным участком, находящимся по адресу: Республика Татарстан, ...

При нарушении заемщиком сроков погашения суммы основного долга и процентов по кредиту начисляются пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности (п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора).

Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату кредита, согласно расчётам истца по состоянию на 08.10.2019 образовалась задолженность в размере 857732 рубля 23 копейки, состоящая из ссудной задолженности по кредитному договору – 771862 рубля 98 копеек, задолженности по возврату начисленных процентов – 45450 рублей 45 копеек, пени, начисленные за просрочку уплаты процентов – 30142 рубля 08 копеек; пени, начисленные за просрочку уплаты основного долга - 10276 рублей 72 копейки.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по оплате задолженности по кредитному договору, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

Суд соглашается с приведенными расчётами истца, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, ...

С учётом изложенного требования истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании доказано, что обязательства заемщика по возврату кредита и уплате процентов нарушены, в связи с чем у кредитора возникло право на досрочное взыскание долга по кредиту с обращением взыскания на заложенное имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств.

При определении начальной продажной стоимости заложенной имущества суд соглашается с оценкой составленной ООО «Аудит ТД-Консалтинг», согласно которой рыночная стоимость жилого дома составляет 1050 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 570 000 рублей, в связи с чем, начальная продажная стоимость дома составит 840 000 рублей (1050 000 рублей х 80%) стоимость земельного участка составляет 456 000 рублей (570 000 рублей х 80%), всего 1296 000 рублей.

Подлежат также удовлетворению требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом по ставке 14,5% годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга 771 862 рубля 98 копеек с 09.10.2019 и по день исполнения решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 17777 рублей, и расходов по оплате услуг специалиста в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу общества ограниченной ответственностью «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору ... состоящую из ссудной задолженности по кредитному договору – 771862 рубля 98 копеек, задолженности по возврату начисленных процентов – 45450 рублей 45 копеек, пени, начисленных за просрочку уплаты процентов – 30142 рубля 08 копеек; пени, начисленных за просрочку уплаты основного долга – 10 276 рублей 72 копейки, расходы по оплате услуг специалиста в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17777 рублей.

Взыскивать с ФИО1 ... в пользу общества ограниченной ответственностью «Камкомбанк» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,5% годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга 771 862 рубля 98 копеек с 09.10.2019 и по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома площадью ... расположенных по адресу: Республика Татарстан, ... путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости - 1296 000 рублей (стоимость жилого дома 840 000 рублей, стоимость земельного участка 456 000 рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Шайхразиева Ю.Х.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2020.